Když malujete další pronajímatel pryč–bílý zdi a přemýšlíte, zda vás ta jedna tvrdohlavá díra po hřebíku bude stát kauce, můžete si myslet: "Je konečně čas, abych se podíval na koupi vlastního bytu?"
Prostudujete si zdroje prvního kupujícího, zachraňte více než pár domů na Zillow a objevte vzrušující fantazii, která tráví neděli odskakováním od dne otevřených dveří den otevřených dveří. Nakonec uděláte nabídku, vyjednáváte tam a zpět a podepíšete se na tečkovanou čáru. Jste majitel domu! Gratulujeme!
Pro některé lidi to představuje celoživotní cvičení při zdokonalování jejich věčného domova. Ale jiní si možná uvědomí, že vlastnictví domu není všechno, co se traduje. Někteří majitelé domů se například vzdávají hypoték a údržby domu, aby se vrátili k bydlení na leasing. Mluvil jsem se třemi majiteli domů, kteří právě to udělali, abych zjistil, proč se znovu stali nájemníky.
Vystuduj vysokou školu, najdi si práci, naspoři si na dům. Tak to chodí, ne? Pro mnohé, včetně Alexandry Gibsonové z Charlottesville ve Virginii, je to považováno za tradiční cestu k úspěchu. „Vždycky jsem si myslel, že vlastnit dům je to, co děláte, když jste byli zodpovědní dospělí,“ říká Gibson. "Pronájem byl vyhazování tvých peněz."
Tento plán však může být nejlepší pro ty, kteří jsou připraveni se takříkajíc „usadit“. Pro Gibsona to narazil na zádrhel, když ji její kariéra zavedla do nového města – takového, kde nákup domu stál exponenciálně více než její byt. "Přestěhovala jsem se do mnohem dražší oblasti a zjistila jsem, že rozhodnutí vlastnit nebo pronajmout nebylo tak binární," říká. "Kromě nákladů na údržbu jsem nebyl ochoten svázat celé své ‚bohatství‘ do jednoho aktiva."
Gibson pokračovala v pronájmech v průběhu let a dělala tahy ve své kariéře a životě – tahy, které byly jednodušší, protože ji nevázalo žádné nemovitostní aktivum. „Také se mi líbila myšlenka, že se můžu volně pohybovat, jak se mění mé potřeby a život,“ říká. "Strávil jsem 10 let pronájmem a nedávno jsem koupil znovu, jakmile jsme se přestěhovali zpět do oblasti za rozumnější cenu."
Diane Moseleyová z Annapolis, Maryland, strávila desítky let vlastnictvím, než se rozhodla zbavit se potřeby znovu vyměnit další HVAC.
„Oba s manželem je nám 60 let a rozhodli jsme se pronajmout zhruba před rokem,“ říká Moseley. "Vlastníme domy od svých 20 let a byli jsme unaveni odpovědností a náklady na údržbu, které s vlastnictvím domu přicházejí."
Nelituje a vrhla se do toho po hlavě výzdoba vhodná pro nájemce. „Cítíme takový pocit svobody a přijímáme náš nový životní styl. I když máme v nájmu, stále se skvěle bavím malováním stěn, výměnou svítidel a zdobením prostor, jako jsem to vždy dělal v domech, které jsme vlastnili.“
Brittany, která žije v oblasti D.C. Metro, koupila svůj byt před sedmi lety jako první kupec domů. Během té doby se jí líbilo udělat si svůj domov podle svého, ale v roce 2021 se ona a její přítel rozhodli přestěhovat se k sobě – a byt neposkytoval dostatek prostoru. Vědí, že chtějí jednoho dne koupit spolu, ale jsou ochotni zatím počkat.
„Než jsem se rozhodl prodat, byl jsem si docela jistý, že svůj byt pronajmu. Takový byl vždycky plán. Netušila jsem však, že trh bude takovým trhem prodávajících, a věděla jsem, že toto je optimální čas,“ říká.
Missy Jerfita, z Tým Jerfita ve společnosti Compass viděl ostatní učinit stejné rozhodnutí jako Bretaň, když prodávali své domy se ziskem na vrcholu trhu a pronajímali je, zatímco čekali na ochlazení trhu.
„Mnoho mých prodejců chce využít horkého trhu a získat nejlepší dolar pro svůj dům, ale nejsou si jisti dalšími kroky,“ říká. "Protože je tam tolik nejistoty, pronájem je pro ně skvělá volba."
Zatímco Brittany postrádá možnost měnit a upravovat, co chce, kdykoli bude chtít, říká, že jednoho dne plánuje nákup znovu.