Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
The bohatý a známý jsme stejně jako my ostatní, pokud jde o prodej domu. Jistě, mohou mít větší domy - dobře, panská sídla — uhnízděný na obrovských usedlostech připomínajících letovisko. Stále však musí svůj dům uvést u realitního agenta, když je čas na prodej. A zatímco tyto honosné nemovitosti jsou pravděpodobně připraveny k nastěhování pro ty, kdo mají skromnější standardy, kupující s velkými kapsami se tak rychle nevypořádají.
Ve skutečnosti jsou některé z velmi ohromujících rysů těchto noblesních vlastností pouhými meh pro některé diskriminující kupující. Zde je konkrétně pět, které by mohly zpomalit prodej.
Pokud vás naštve, když se pokoušíte komunikovat s digitálním asistentem na vašem telefonu nebo tabletu, představte si, že žijete v celém rozlehlém domě propojeném s chytrými technologiemi. Automatizace je skvělá pro domácí systémy, ale i ty nejchytřejší bezpečnostní systémy mohou přijít na úkor soukromí majitelů domů.
„Inteligentní domy mohou odradit kupující, pokud jim nezáleží na neustálém připojení a mohou preferovat více možností soukromí, zejména s kamerami [nainstalovanými na pozemku],“ říká Jessica Petersová, špičkový agent s Douglasem Ellimanem a zakladatel týmu Jessica Peters v New Yorku.
Mohlo by se vám líbit zabezpečení zvonku Ring ve vašem vlastním domě, ale bezpečnostní systém pro větší nemovitosti znamená, že na vás je více „očí“ designem. Někteří kupující mohou toužit po vyšší úrovni bezpečnosti, zatímco jiní mohou mít odpor k zařízením, která naslouchají a sledují, říká Peters.
Někteří si kupují vstupenky do akvária. Jiní si jeden přidají do svého domova. Zatímco exotické akvária a propracovaná jezírka koi přispívají k faktoru wow, na rychlý prodej to nepůjde, říká Peters.
Vzhledem k tomu, že někteří kupci domů mají odpor k údržbě zahradních bazénů, je pravděpodobné, že existují i další kupci domů kteří nechtějí odpovědnost za péči o zdravý ekosystém pro jakákoli vodní zvířata, která by mohla být zahrnuta do prodeje Domov. Kromě mořských tvorů mohou kupující odradit také překryté bazénové prvky a fontány, říká Peters.
„I když je důležité, aby dům měl charakter a osobnost, přílišné přizpůsobení to může zkomplikovat potenciální kupce, aby si představili, že budou žít v tomto prostoru,“ říká Adie Kriegstein, licencovaný realitní agent a zakladatel z NYC Experience Team v Compassu v New Yorku. Kriegstein uvádí špičkové povrchové úpravy, jako jsou benátské sádrové stěny a stropy nebo bambusové stěny, jako designové možnosti, které neosloví každého a jejich odstranění bude pravděpodobně stát malé jmění.
Někteří lidé zbožňují vestavby, od polic, které lemují knihovnu, až po venkovní kuchyni vhodnou pro michelinského šéfkuchaře. Ale vestavěné prvky diktují způsob, jakým musí být prostor využit, což může být pro některé problém, i když je prostor na rozloze ušetřený. Například vinné sklepy mohou být snem oenofilů, ale co dělat abstinent?
Domácí kina jsou dalším problémem, a to i ve věku streamování. Tyto speciální místnosti mohou ve skutečnosti bránit prodeji, říká Maureen McDermut, odborník na luxusní nemovitosti ze Sotheby’s International v Montecitu v Kalifornii.
„Problém je v tom, že divadelní sály mívají vestavěné vybavení, jako je sezení, a to může být nákladná přestavba,“ říká McDermut. Je to také otázka prostoru obecně. „Protože divadelní sály bývají větší, zabírají značnou plochu, kterou může potenciální kupec chtít použít k jinému účelu,“ vysvětluje.
Peters dodává, že vestavěné prvky přidané během počáteční výstavby domu může být ještě obtížnější – a dražší – odstranit.
Zatímco bohatí a slavní mohou mít možnost opustit svůj současný domov a přestěhovat se do jiné nemovitosti ve svém portfolia — nebo si alespoň dlouhodobě pronajmete hotelové apartmá — nikdo nechce, aby nemovitost ležela příliš dlouho na trh. I v tomto exkluzivním segmentu trhu s nemovitostmi, kde se zdá, že peníze nejsou žádným předmětem, rychlejší prodej je stále optimální – zvláště když pokles cen může být ve stovkách tisíc dolarů, pokud ne miliony.
„Když přijde na prodej domu, je důležité najít rovnováhu mezi působivými funkcemi a praktičností,“ říká Kriegstein. "I když je důležité mít dům, který vyčnívá z davu, je také důležité oslovit širokou škálu potenciálních kupců."
