Stejně jako nemůžete vždy soudit knihu podle obalu, nemůžete vždy soudit domov podle toho, co je nad zemí. „Nadace“ je slovo s červenou vlajkou, které přivádí většinu majitelů domů a kupujících k útěku a často není na první pohled jasné, že je něco špatně. Problémy se mohou lišit dům od domu v závislosti na materiálu a stylu nadace a půdě, na které sedí.
Většinu základů lze opravit – za cenu –, ale je užitečné vědět, co je na skladě před koupíte. Zde jsou čtyři otázky, které by mohly odhalit problémy číhající ve vaší nadaci, a jak je identifikovat a řešit, než váš inspektor odjede.
Uvažujete o koupi domu, který začínal jako jednopodlažní a později k němu přibylo druhé patro (nebo domu, který prošel jinou větší rekonstrukcí)? Nejprve si ověřte u svého města nebo obce, zda byla povolení odebrána. Poté požádejte svého inspektora, aby věnoval zvýšenou pozornost při prolézání pod domem. Kdykoli jsou v domě provedeny velké doplňky, může být nutné posílit základ, aby unesl extra váhu.
Je-li to provedeno správně, znamená to, že technik vypočítá správné množství potřebné dodatečné podpory. Ale pokud to nebylo provedeno… no, možná se přistihnete, že předáváte velký šek dodavateli.
Jody Stein Davis, realitní makléř s The Mountain Girls v Keller Williams Realty, říká: „Pokud se nacházíte v blízkosti oblasti, která je blízko zlomové linie nebo je náchylná k zemětřesení, základy se usadí jinak, než když jste na jiných místech. Země se pohybuje jinak, což znamená, že základ se víceméně usadí.“
Navíc, pokud oblast skutečně zasáhne zemětřesení, byť mírné, může způsobit strukturální poškození. Pokud se nacházíte v oblasti, jako je Kalifornie, Aljaška nebo severozápadní Pacifik, Davis doporučuje provést hledejte viditelné praskliny, které jsou nerovnoměrné shora dolů, stejně jako jakékoli usazování v podlaze, patrný. Budete také chtít vzít na vědomí dveře a okna, které nejsou správně zarovnány, a jakoukoli vodu, která se venku hromadí.
„Oblasti jako Oklahoma a Missouri jsou známé tím, že mají problémy se základy, protože půda je bohatá na jíl,“ říká Sarah Jameson, marketingová ředitelka Zelené stavební prvky. Pokud není v těchto oblastech udržována stejná vlhkost, může to vést k popraskaným základům, popraskaným cihlám a prasklinám v podlahách.
Jak se lze vyhnout nežádoucím trhlinám? "Doporučuje se zalévat základy během sucha a odvrátit déšť od domu s okapy, aby byl obsah vlhkosti konzistentní," říká Jameson.
To platí také v Texasu, kde jsou problémy se zakládáním běžné kvůli nevyzpytatelným vzorům horkého, studeného, vlhkého a suchého počasí ve spojení s domy s deskovými základy postavenými na hliněné půdě. Tyto domy čelí vážnému usazování základů - a často vážným nezbytným opravám.
Když se kolem základu hromadí voda, zejména v oblastech náchylných k záplavám, jako je Kalifornie, Florida a další pobřežní státy, může to způsobit expanzi půdy kolem něj. To oslabuje základ, což vede k deformacím základů a znehodnocování betonu.
Cristina Ortega, majitelka realitní investiční společnosti se sídlem v Los Angeles Paní. Majetková řešení, říká: „Pokud základ nebyl na začátku řádně vodotěsný, dále to zvyšuje pravděpodobnost rozsáhlého poškození vodou. Vzhledem k tomu, že beton je porézní, může jím voda snadno prosakovat a nepříznivě ovlivňovat přilehlé dřevěné konstrukce a interiéry sklepů.“
Vědět, co by se mohlo skrývat pod vaším domem, je polovina úspěchu. Jak tedy zabránit tomu, abyste si koupili dům na nestabilním základě? David doporučuje určit, na čem byl základ postaven, zda je to betonová deska, skalní podloží, zhutněná hlína nebo trám.
„Velmi se liší v závislosti na místní topografii a stylu patek podpírajících dům,“ vysvětluje. "V každém případě zjistěte, co to je, abyste mohli hledat další otázky, které si možná budete muset položit."
Dávejte pozor na praskliny ve stěnách a stropech, pracovní desky, které se oddělují od stěn, okna a dveře, které se nezamykají nebo nezavírají, propadající podlahy a mezery, které se vytvořily v blízkosti oken a dveře.
„Zeptejte se svého domovního inspektora na to, co jste pozorovali, aby se mohl blíže podívat a poskytnout vám lepší hodnocení. V případě potřeby pak mohou doporučit inspektora nadace,“ říká Davis. Ne všechno bude naznačovat velký problém se základy – ale na druhou stranu věci, které se zdají být nepodstatné, mohou být varovným signálem něčeho většího.
Jameson dodává: "Přiveďte inspektora základů nebo inženýra, aby zhodnotil základ a poskytl vám odhad nákladů na opravy." A pokud je prodávající ochoten provést opravy, „Zeptejte se, zda je opravený základ dodáván s přenosnou zárukou, abyste měli jistotu jak pro realitní kanceláře, tak pro potenciální nemovitost kupujících.”