Mezi návštěvami představení, setkání s věřiteli, vyměňujte si e-maily se svým realitním agentem a bedlivě shánějte nové nabídky, hledání domů často působí jako práce na částečný úvazek. Nyní jsou k dispozici skutečná data, která podporují pocit.
V průměru první kupující zameškali během procesu nákupu domů asi 14 hodin práce, což jsou téměř dva celé osmihodinové pracovní dny. Podle údajů společnosti Opendoor se tato doba převádí na mzdy v celých USA přibližně 845 milionů dolarů.
Ale v dnešním ultrakonkurenční trh, co má udělat první kupující? Pilně zůstávat u svého stolu místo spěchání na představení může znamenat ztrátu dokonalého domu.
Nakupování domů je časově náročný proces, tečka, ale podle realitních makléřů existuje několik kroků, které vám pomohou ukrátit drahocenné minuty – a dokonce i hodiny – během hledání.
Zeptejte se svého realitního makléře, zda by byl ochoten se jít podívat na dům osobně, pak se ohlásit, navrhuje Christine Hansen, realitní agent ve Fort Lauderdale.
„Na tomto trhu si můžete nechat svého realitního makléře prohlédnout nemovitost během dne, poslat vám video, a pokud se vám bude líbit, můžete se na něj jít podívat v noci nebo o víkendu,“ říká.
Upřednostňujte soukromá představení před dny otevřených dveří, říká Craig McCullough, realitní agent ve Washingtonu, D.C.
„Agenti pořádající den otevřených dveří vás chtějí zajistit jako kupujícího nebo klienta, takže se vás snaží dostat do delších rozhovorů,“ říká. "A spolupráce s ostatními kupujícími může zpomalit hodnocení nemovitosti."
Může to být super lákavé obnovit Zillow nebo Redfin každých pět minut – koneckonců, najít domov je vše, na co teď můžete myslet. McCullough ale říká, že to může být kontraproduktivní.
„Zablokujte jednu nebo dvě hodiny a omezte online vyhledávání pouze na tuto dobu,“ říká. "Nastavte si tyto hranice tak, aby vás hledání nepřivádělo k šílenství nebo ve vás nebudilo pocit, že potřebujete kompromis."
Velkým důvodem, proč je domovní prohlídka tak rušivá, je to, že se zdá, že se nové nabídky objevují náhodně – vaše skutečné realitní makléř vám může zběsile psát o nové nabídce přímo uprostřed již tak stresujícího dne práce.
Ale ve skutečnosti mají nabídky nemovitostí tendenci sledovat docela stabilní vzorec. Pokud se dokážete psychicky připravit na den, kdy na trh přijde většina nabídek – a dokonce si hodinu nebo dvě ve svém rozvrhu zablokovat – můžete být efektivnější (a cítit se méně roztřesení).
„Každé město má určitý cyklus, kdy na trh přicházejí nové nabídky,“ říká McCullough. "V D.C. je čtvrtek nejčastějším dnem, kdy se nové domy dostávají na trh, takže si naplánujte čas následující den nebo dva poté, abyste měli co největší úspěch."
Na prvním dojmu záleží. Pokud dokážete říct, že dům není pro vás, neztrácejte na něm ani minutu navíc, říká realitní agent Las Vegas Lori Ballenová.
"Pokud zastavíme k domu a okamžitě (kupující) vědí, že to není to, co chtějí, můžeme odejít," říká. „Pokud bychom měli schůzku, jednoduše oznámím majiteli domu soukromě, že se rozhodli, že to není zajímavá vlastnost. Kromě toho, když vejdeme do domu a oni si kdykoli během prohlídky uvědomí, že by nabídku neučinili, nemusíme prohlídku dokončit, nebo ji rychle projdeme.“
Ačkoli nebudete moci vkročit do domu v kteroukoli denní hodinu, stále můžete získat pocit ze sousedství při vyřizování jiných pochůzek nebo o přestávce na oběd, říká Sarah Richardsonová, realitní makléř na Aljašce.
Využijte všech digitálních nástrojů a technologií, které máte k dispozici. „Projděte se“ čtvrtí pomocí zobrazení ulic a prohlížením satelitních snímků v Mapách Google. Podívejte se na videa obsažená v seznamu. Proklikejte se 3D prohlídkou domu.
„3D prohlídka vám pomůže porozumět uspořádání nemovitosti, měřítku místnosti a dalším důležitým detailům,“ říká Lauren Reynoldsovou, realitní agent v Connecticutu.