V USA není vlastnictví domu jen součástí „amerického snu“ nebo příkladem finančního úspěchu – je to osvědčená metoda budování generačního bohatství a zajištění přístupu k vysoce kvalitním veřejným službám jako vzdělávání. Ale nová studie zveřejněná Urban Institute uvádí, že ve srovnání s bílými žadateli o hypotéku, kteří mají nejvyšší míru schválení a vlastnictví domu z jakékoli rasové skupiny jsou asijští žadatelé častěji odmítáni, přestože mají vyšší příjmy a kreditní skóre. Takže v zemi, kde je vlastnictví domu zásadní, asijští potenciální majitelé domů upozaďují.
V současné době míra vlastnictví domů pro asijské domácnosti se pohybuje kolem 60 procent ve srovnání se 72 procenty bílých domácností. Při žádosti o půjčky mohou být žadatelé odmítnuti z mnoha důvodů, včetně vysokého poměru dluhu k příjmu (DTI) nebo nízkého kreditního skóre nebo nabídky neúplné žádosti o úvěr. Ale i když výzkumníci zkoumali identické aplikační faktory příjmu a DTI mezi bílým a Asijští žadatelézjistili, že asijští žadatelé jsou stále odvrátil častěji.
"Zjistili jsme, že tento dlouhodobý vztah mezi úvěrovým skóre a mírou zamítnutí je u asijských žadatelů o hypotéku zcela převrácený," říká Linna Zhu, jedna z autorek studie.
Tato míra zamítnutí – asi 8,7 procenta u asijských žadatelů a 6,7 procenta u bílých žadatelů – se může změnit v závislosti na tom, kde žadatel žije. nebo jaký je jejich příjem, ale to, co zůstává pravdivé, je tento rozdílný souhlas asijských potenciálních majitelů domů ve srovnání s bílými uchazeči. Jinými slovy, pro asijské žadatele opravdu nezáleží na tom, že jejich průměrný příjem byl o 25 000 $ vyšší než u bílých žadatelů nebo že vykazovali vyšší kreditní skóre.
Tento vzorec může mít dlouhodobý dopad na kvalitu života a odolnost, říká Zhu. „Pokud máte možnost stát se majitelem domu a například splácet hypotéku v horizontu 30 let, pak do [důchodu] … pokud zažijete neočekávané výdaje na zdravotní péči nebo dokonce chcete zmenšit, [vlastnictví domu] vám pomůže vybrat peníze, abyste tlumili riziko,“ řekla říká.
Vlastnictví domu je již dlouho spojeno s lepšími životními výsledky, včetně prevence chronických nemocí, vyššího vzdělání, přístupu ke zdravějším potravinám a ještě vyšší úrovně sebevědomí a psychické zdraví. Jeden profesor lékařské fakulty Bostonské univerzity připodobnil vlastnictví domu k vakcíně.
Jak populace Asiatů ve Spojených státech stále roste, přibývá potenciálních majitelů domů bude zabráněno v přístupu k vlastnictví domu, pokud se nic neudělá s hypotékou a zamítnutím půjčky hodnotit. K problému přispívá skutečnost, že sazby za vlastnictví domů v Asii jsou ve skutečnosti klesápravděpodobně kvůli nejistotě zaměstnání způsobené federální reakcí na pandemii COVID-19.
Amy Kong, prezidentka Asijské americké realitní asociace Ameriky neboli AREAA, říká, že část problému je kulturní. Když Kong vyrůstala, její rodiče jí řekli: "Nepoužívej peníze, které nemáš." Ostatní, kteří jsou podobně varováni před kreditním skóre stavitelé, jako jsou kreditní karty, mohou mít problém prokázat věřiteli, že jsou schopni převzít finanční riziko hypotéka.
Zpráva Urban Institute upevňuje zásadní první krok při vývoji řešení a návrhů politik, říká Zhu. Dodává, že závěry zprávy svědčí o systémové diskriminaci, ale nejsou průkazné. Výzkum zaměřený na pochopení překážek, které vedou k propasti popírání, je zásadní pro řešení problému pomocí konkrétních politických řešení.
Pokud jde o řešení, Kong říká, že žadatelé se musí ozvat, pokud mají pocit, že jsou ze strany věřitele diskriminováni. Předchozí generace byly tiché, říká Kong. "Nikdy jsme nechtěli způsobit žádné potíže... Takže i když nás lidé [byli] diskriminováni nebo se k nám chovali jinak, jen jsme našli způsob, jak věci udělat, aniž bychom cokoliv říkali,“ řekla říká. "Ale podle mě bychom v dnešní době měli opravdu mluvit a dát lidem vědět, že to není něco, co chci a nepřijímám to."