Pokud jste (poněkud) trpělivě čekali na vedlejší koleji s nákupem domů, osvěžte Zillow každých pár minut a odolat nutkání poslat e-mail svému realitnímu agentovi třikrát denně, abyste zjistili, zda existují žádný nové domy na prodej ve vaší cenové kategorii, nejste sami. Vzhledem k prudce rostoucím cenám a extrémním nabídkovým válkám v komunitách po celé zemi je od té doby stále obtížnější koupit dům. začátek pandemie (a také stále více frustrující).
Pro rok 2022 mohou být na obzoru nějaké dobré zprávy: I když nikdo nemá křišťálovou kouli na předpovídání přesné budoucnosti bydlení na trhu v nadcházejícím roce jsou realitní makléři opatrně optimističtí, že ceny domů klesnou na trochu rozumnější úrovně.
I když rok 2022 bude vypadat hodně jako 2021 — nízké zásoby, vysoká poptávka — realitní makléři očekávají, že některé z totální šílenství jak jsme v poslední době viděli, že v novém roce odezní a dychtiví kupci se možná konečně budou moci dostat do domu. Trh se může trochu ochladit, ale stále zůstane silný.
„Ceny se s největší pravděpodobností vrátí k předpandemickému zhodnocení a některé hyperinflační trhy zaznamenají mírnou úpravu cen,“ říká Glen Pizzolorusso, realitní makléř ve Fairfield County, Connecticut.
Neočekávejte, že ceny domů klesnou (většina odborníků se shoduje, že nejde o bublinu na trhu nemovitostí, jakou jsme viděli v roce 2008), ale měly by se snížit natolik, aby se nákup domu stal pro mnoho kupujících o něco dosažitelnějším výkonem, říká Todd Maloof, realitní agent v New Jersey. Úrokové sazby se mohou mírně zvýšit, ale zůstanou nízké, což také pomůže ke zpřístupnění nákupu domu.
"Ceny se časem změkčí, ale bude to korekce bydlení, ne krach," říká Maloof. „Šílenství posledních několika měsíců odezní, a jakmile se v našem zpětném zrcátku objeví prázdniny lidé, kteří prohráli v mnoha nabídkových válkách, budou moci konečně získat domov, pokud budou dostatečně cvičit trpělivost."
Zásoby – neboli počet domů na prodej – budou pravděpodobně i nadále nízké, zvláště když se stavitelé domů stále potýkají s dodavatelský řetězec a porodní komplikace. Mnoho lidí také využilo historicky nízkých úrokových sazeb a pandemického výpadku k renovaci nebo refinancování svých stávajících domů a rozhodli se zůstat na místě.
Prodejci, kteří chtějí za svůj dům získat nejvyšší dolar, by měli uvést seznam právě teď, nebo alespoň před koncem roku.
„Pro prodejce, kteří s prodejem váhají, bychom chtěli varovat, že se okno příležitosti může začít zavírat,“ říká Amy Owensová, realitní agent v New Jersey. "Nedoporučovali bychom prodejci, aby nechal svůj časový plán prodeje otevřený, protože jsme na vrcholu trhu."
Pomineme-li tržní prognózy, nezapomeňte, že nejdůležitějším faktorem při koupi domu je zda načasování, cena, umístění a další vlastnosti jsou vhodné pro vás a vaše konkrétní situace. Můžete se pokusit odhadnout, kam se bude trh ubírat příští rok, ale měli byste také věnovat nějaký čas uvažování o svých osobních cílech a financích.
Pamatujte také, že nemovitosti jsou obvykle dlouhodobá investice, takže i když je důležité, co se stane v roce 2022, je to jen jedna část vašeho většího příběhu o bydlení a financích.
„Moje nejlepší rada pro klienty kupujících i prodávajících je nenechat předpovědi, aby za vás rozhodovaly o nemovitostech,“ říká Lauren Kolazasová, realitní agent v oblasti Washingtonu, D.C. „Jsou to koneckonců jen předpovědi a mohou se mýlit. Vaše životní okolnosti, finance a cíle by měly být tím, co řídí vaše rozhodnutí o nemovitostech.“