Představte si to: Je ostrý podzimní den a vy si vyrazíte na procházku, když uvidíte teplou záři dům plný hostů a značka na chodníku oznamující „den otevřených dveří“. Existuje ještě něco? opojný?
Ale půvab je víc než jen znamení - je to pečlivě uspořádaný interiér, lesklé brožury a lákavá představa, že tady bys mohl žít. Připravit domácí den otevřených dveří skutečně vyžaduje promyšlené úsilí. Ať už chcete vědět, jak si připravit vlastní místo, nebo se chcete jen podívat za oponu, přečtěte si čtyři tipy, které mají realitní makléři na to, co dělají těsně před představením.
Neznámý dům se může cítit jako bludiště, ale agenti zmírňují efekt labyrintu tím, že návštěvníky vedou otevřenými a zavřenými dveřmi. "Pokud je skříň [primární ložnice] působivá, zajistíme, aby byly dveře otevřené," říká Lara O’Rourke z International Realty společnosti Gibson Sotheby. "Kupující mnohokrát absolvují obrovské zájezdy do více domů a projdou je." Chceme se ujistit, že jim umožníme vidět specifika, “i když není čas otevřít každou skříň a skříňku. Dava Davin, ředitel společnosti Portside Real Estate Group, souhlasí: „Radím agentům, aby posoudili tok a zajistili, aby byly zavřeny vhodné dveře, aby se maximalizoval zážitek z domova.“
Jeden portál, který zajistí, že se zavřete před otevřením předních dveří potenciálním kupujícím? WC víka. "Budete překvapeni, kolik otevřených domů jsem s klienty navštívil [a víko toalety je nahoře]," říká makléř Gibson Sotheby Chelsea Robinson. "Není to tak, jak bys chtěl reprezentovat nemovitost."
Velkou část předvádění domova v nejlepším světle je zajistit, aby byla světla zapnutá. Pokud to není obzvláště temný a bezútěšný den, Davin navrhuje využití okolní lampy a přirozené sluneční světlo více než stropní osvětlení k vytvoření teplé, rozptýlené záře. A i když se cueing nějaké uklidňující hudby může zdát jako dobrý nápad, Robinson navrhuje opak. "Mnoho prodejců si myslí, že přehrávání hudby je dobrým rozptýlením, pokud se nacházejí v blízkosti rušné silnice nebo železniční trati, ale vše, co dělá, je odvést pozornost od majetku." Není nic horšího, než jít do dne otevřených dveří a rozptýlit se. “ Chcete, aby věděli, co nemovitost bude opravdu vypadat a znít jako. Vypněte tedy tyto reproduktory nebo hlučný odvlhčovač, otevřete žaluzie a nechte domácnost zářit sama.
Dvě slova: omezit odvolání. Jakkoli může být interiér důležitý, exteriér je prvním dojmem a vy získáte pouze jeden z nich. Davin říká, že se její tým vždy stará o to, aby se prodejci postarali o sekání trávníku, záhony a ořezávání zahrad. A stejně velkou pozornost si zaslouží i dvorek. "Kupující se podívá na exteriér bez ohledu na roční období, takže pokud nemovitost není zasněžená, doporučuji zdůraznit venkovní zábavní prostor“Říká Davin.
Dopad dobře provedeného kouzla na chodníku může být obrovský. "Měli jsme jednoho kupujícího, který si šel zaběhat a on právě skočil do dne otevřených dveří, protože to vypadalo lákavě," vzpomíná O’Rourke.
"Zavolal tu noc a předložil nabídku, aniž by to jeho žena vůbec viděla, a jsou tam šťastně 10 let."
"Je známo, že na den otevřených dveří přinášíme tři nebo čtyři květinové úpravy," říká O'Rourke. Někdy je umístí do vchodu, na kuchyňský ostrov nebo na přihlašovací list, v závislosti na rozložení. Neutrální květiny z prvotřídního květinářství jsou přirozeným způsobem, jak dodat domovu sladkou, svěží vůni, aniž by představovaly jakékoli polarizační vůně svíček. Navíc prostě jen vypadat tak zatraceně hezky -perfektní dotek na poslední chvíli, který pomůže rozkvětu domova.
