Domovská stránka pro sdílení domů Airbnb má svůj podíl kritiků od sousedů, kteří nenávidí myšlenku cizinců ve své budově nebo na svém bloku, až po tradiční hotely, které chtějí, aby hostitelé Airbnb dostali stejné daňové zacházení a regulační kontrolu, jakou samozřejmě provádějí, příležitostně vylézat oběti. Dalším důsledným argumentem je však rozmanitost obrazu: Airbnb zvyšuje nájemné ve městech, kde již náklady na bydlení ohromují.
Tato dynamika je možná nejhmatatelnější v technicky zdatných městech s konkurenčními trhy s pronájmy, drahými hotely a těžkou turistikou, jako jsou San Francisco, New York a Boston. A dává to intuitivní smysl: Pokud pronajímatelé, kteří by jinak mohli pronajmout byt místní rodině za 2 000 $ měsíčně, místo toho rozhodněte se jej zařadit na Airbnb za 200 USD za noc, což ponechává stejný počet místních nájemců konkurujících méně celkově byty. Zákon nabídky a poptávky by nevyhnutelně znamenal, že by majitelé domů mohli účtovat vyšší nájemné za zbývající byty.
I když to není tak jednoduché, nové výzkumný papír od UCLA, USC a Národního úřadu pro ekonomický výzkum studovaly nájemné, ceny domů a data Airbnb v 100 největších amerických oblastí metra od roku 2012 do roku 2016 a zjistilo, že Airbnb skutečně vede k vyššímu bydlení náklady.
"Kritici sdílení domů tvrdí, že to zvyšuje náklady na bydlení pro místní obyvatele, a najdeme důkazy potvrzující tento efekt," píšou autoři studie. Zjistili, že 10% nárůst v nabídkách Airbnb vedl k 0,42% nájemnému v oblasti nájemného a 0,76% nárůstu cen nemovitostí.
„Naše výsledky naznačují, že růst Airbnb může vysvětlit 0,27% meziročního růstu nájemného a 0,49% ročního růstu cen nemovitostí od roku 2012 do roku 2016,“ pokračují. "Tyto účinky jsou skromné, ale nikoli triviální: roční růst nájemného od roku 2012 do 2016 byl 2,2% a roční růst cen nemovitostí byl 4,8%."
Studie kontrolovala různé faktory, včetně explozivního růstu společnosti Airbnb v tomto časovém rámci a skutečnosti, že některá města může docházet ke zvyšování nájemného a cen domů ve stejnou dobu jako nárůst v seznamech Airbnb jednoduše díky rychle rostoucímu populace.
Autoři studie nakonec považují Airbnb za problém pouze tehdy, pokud odstraní dlouhodobé nájemní bydlení z místního trhu. Jinými slovy, pokud si jen půjčujete svůj vlastní dům, když jdete na dovolenou nebo navštěvujete přátele na víkend, to nenasává nabídku z místního trhu s pronájmy. Když ale pronajímatel uvede úplný byt na Airbnb místo jeho zpřístupnění místním nájemcům, je dlouhodobé bydlení ještě vzácnější a zvyšuje nájemné.
I ceny vlastníků a pronajímatelů pronajímatelů však mají vliv i na ceny domů a nájemné. Protože majitelé domů mají tuto novou příležitost vydělat více peněz ze svého domova, jsou ochotni a schopni za to zaplatit více a zvyšovat ceny domů - třeba jen o půl procenta ročně. A vyšší ceny domů obecně povedou k vyšším nájemným - zisk, i když jen nepatrně -, protože pronajímatelé budou potřebovat více peněz na pokrytí svých hypoték.
I přes svůj meteorický růst tvořily kotace Airbnb v roce 2015 pouze 0,13% bytového fondu střední hodnoty PSČ. Autoři však píšou, že „možná nejvýraznějším srovnání - alespoň z pohledu potenciálního nájemce - je počet výpisů Airbnb. vzhledem k počtu domů uvedených jako neobsazené a k pronájmu. “A v roce 2015 tvořily výpisy Airbnb 8,3% z volných nebo dostupných domů na průměrný.
„To znamená, že ve středním PSČ bude místní obyvatel, který hledá dlouhodobou nájemní jednotku, zjistit, že asi 1 z 12 z potenciálně dostupných domů jsou umístěny na Airbnb místo toho, aby byly zpřístupněny dlouhodobým obyvatelům, “ napsat. "Tímto způsobem se obavy z účinku Airbnb na trh s bydlením nezdají být neopodstatněné."
Přesto, vzhledem k příležitosti k příjmům, které Airbnb poskytuje místním majitelům domů, se zdá, že autoři vnímají dopad tohoto webu na komunitu celkově jako smíšený vak. „Podle našeho názoru by se předpisy o sdílení domů měly (maximálně) snažit omezit realokaci bytového fondu z dlouhodobého na krátkodobý trh, aniž by to odrazovalo od používání sdílení domů majiteli-okupanty, “uzavírají, naznačují, že regulační řešení by mohlo zahrnovat vybírání daně z obsazení na seznamech Airbnb, od kterých by se mohlo upustit majitelé-obyvatelé.
Osobně bych si myslel, že Airbnb dělá víc než škodu, odkloňuje některé turistické dolary z centrálních a dálničních hotelů do obytných čtvrtí a malých podniků po celém městě. Zdá se, že zvýšení nájmu o 0,27% je malou cenou, kterou je třeba zaplatit za tento druh rovnostářské městské investice.
Ale mluvím sobecky. Po pobytu v běžném hotelovém pokoji s naším malým dítětem - a nuceni tiše po setmění viset ve tmě po hodinách po 20:00. před spaním - prázdninové rezervace si rezervujeme pouze tehdy, když nyní cestujeme. Mít kuchyň a oddělenou ložnici je přece jen nádherné.