Můj manžel a já jsme to věděli, jakmile jsme vešli do našeho okouzlující domov ve stylu mysu že jsme na to chtěli udělat nabídku. Ale díky stavu trhu na konci roku 2020 jsme již přišli o několik domů, které jsme milovali. S nadějí - a trochu nervózní - jsme se zeptali realitního makléře, zda je něco, co bychom mohli udělat zvýšit naše šance nabýt toho místa a nabídnout desítky tisíc nad požadovanou cenu.
Dospěli jsme k řešení, které se zdálo riskantní, ale proveditelné: Chtěli bychom odhlásit se z domácí kontroly. Podle Shelton Wilder“, realitní makléř se sídlem v Los Angeles a generální ředitel společnosti The Shelton Wilder Group, je toto stále častější krok v bouřlivé době pro kupující. Vzhledem k tomu, že zásoby jsou stále nízké a prodejci dostávají více nabídek než žádají, říká, že kupující mohou přijmout domov takový, jaký je, bez jakékoli žádosti o opravu nebo peníze od prodávajícího.
"To je extrémně přesvědčivé pro prodávající a výhodné pro kupujícího, takže jsou schopni zajistit dům, pokud existuje více nabídek," vysvětluje Wilder.
Normálně to není krok, který bychom zvažovali - oba jsme věděli, že se později můžeme zaseknout s velkými náklady. Ale protože dům byl nedávno zrekonstruován, cítili jsme se trochu sebevědoměji. Všechno bylo nové; navíc ploutve provádějící práci musely provést inspekce po městě. Wilder říká, že nedávné opravy mohou uklidnit mysl kupujícího, zvláště pokud během aktualizace proběhla kontrola. "Kupující se pak obvykle může obrátit na profesionála nebo společnost, která provedla práci, o jakékoli dotazy nebo opravy," říká.
Naše strategie fungovala. Prodejci naši nabídku přijali a do 30 dnů jsme zavřeli. Tady jsme začali litovat impulzivní výjimky z domácí inspekce: Jedna z prvních nocí v domě se v naší ložnici velmi ochladilo - bez ohledu na to, jak vysoko jsme vytáhli termostat. Uprostřed noci jsem se třásl a přemýšlel, jestli nejsou správně nainstalovány kanály HVAC. Byli bychom zodpovědní za nové? Kolik by to vůbec stálo?
Naštěstí jsem se směšně mýlil - větrací otvor v místnosti byl částečně zavřený a termostat byl nastaven tak, aby se po určité době vypnul. Přesto by mi inspekce ušetřila spoustu starostí (a pravděpodobně by mě přiměla jít dolů a hrát si s termostatem, než abych si dělala starosti v posteli).
Nákladné důsledky přišly o několik měsíců později. Poté, co byla naše nabídka přijata, jsme se dozvěděli, že prodejci zahájili opravu některých uvolněných šindelů na střeše a že nám napíšou šek na zaplacení zbytku. Když jsme se usadili v domě a dostali jsme se k naplánování zbývajících oprav, dozvěděli jsme se střecha potřebovala daleko více práce než jsme si mysleli - a my bychom byli zodpovědní za jeho výměnu.
I když si nemyslím, že prodejci znali stav střechy, když nám prodali dům, mohli jsme ušetřit 7 000 dolarů přidáním domácí prohlídky, když jsme předložili naši nabídku. To je přesně důvod, proč Wilder - a mnoho dalších zástupců kupujících - navrhuje při přechodu do úschovy generální inspekci, jakož i inspekce termitů, kanalizace a střech.
"Pokud před stěhováním neprovádíte kontroly, můžete se setkat se spoustou problémů od děravé střechy až po jeden z větších problémů, jako je zalomení kanalizace," říká. "Budeš slepý, aniž bys věděl, jaké to může být náklady nebo poškození periferií."
Upřímně řečeno? Naprosto souhlasím s Wilderovým pojetím: My dělal jít na slepo a stálo nás to peníze a klid v duši. Svůj domov samozřejmě milujeme, ulevilo se nám, že jsme ho zachytili, a zatím jsme neměli žádné další zásadní problémy - ale těch 7 000 $ jsou peníze, které bychom mnohem raději měli na spořicím účtu.
Až příště budeme na trhu pro domácnost, zpomalím a požádám svého agenta o další strategie, jak zlepšit své šance (a začít hodně šetřit dříve na zálohu).
Ashley Abramson
Přispěvatel
Ashley Abramson je hybrid spisovatel-matka v Minneapolis, MN. Její práce, většinou zaměřená na zdraví, psychologii a rodičovství, byla uvedena ve Washington Post, New York Times, Allure a dalších. Žije na předměstí Minneapolis se svým manželem a dvěma malými syny.
