Domácí prohlídka je součástí většiny transakcí s obytnými nemovitostmi. Ale realitní trh je v poslední době něco jiného než typický. Teď tohle nabídkové války jsou normou versus výjimkou, kupující, kteří se zoufale chtějí dostat na vrchol, jsou ochotni upustit od domácí prohlídky pokud to znamená, že se dohodnou.
"Na tomto současném trhu je vzácné, že by prodejci měli předprodejní inspekci," říká Debra McElroy, přidružená makléřka Century 21 New Millenium ve Virginii a Washington, D.C. „Mnoho domů se prodává tak, jak jsou, nebo se mnoho kupujících nachází v místě, kde se cítí pohodlně a upouští od kontroly, aby byla jejich smlouva přijata.“
Nezní to jako vměšující se rodič, ale přestože to vypadá, že to dělají všechny skvělé děti, vy ne mít na. Zde je několik situací, kdy možná budete chtít přehodnotit svoji nákupní strategii, než se podrobíte důkladné domácí inspekci.
Ach, vůně slaného vzduchu. Je skvělé, když se to šíří skrz Okna, ale ne tolik, když zaplňuje vaše
suterén. Kromě událostí jednou za století, jako je Superstorm Sandy (národní geografie nazval to „zuřící příšerka přírody“), která zasáhla domy i mimo ni zaplavit zóny, budete chtít zajistit, aby byl váš dům co nejvíce vodotěsný. Kontrola mimo jiné ukáže praskliny v základech, které by mohly způsobit zkázu i při běžné bouřce.Nedělají si domovy jako dřív, a to je dobře - dívat se na vás, azbest a olověná barva! I když ne každý starý dům je plný problémů, ty, které jsou, mohou být poměrně nákladné na opravu. Pravděpodobně jste si koupili dům kvůli jeho starodávnému kouzlu, ale to pomine poměrně rychle, pokud čeká na to, že to bude střevní práce.
S tolika cenami domů nafouknutými kvůli nabídkové válkyNení divu, že mnoho kupujících přichází se svými nabídkami na vrchol rozpočtu. To je všechno v pořádku, dokud se nenastěhujete, věci se nerozpadnou a nebudete mít žádné další peníze na jejich opravu. Existují určité problémy, které jsou více nepříjemné než cokoli jiného, jako je centrální vzduch, který se uvolňuje v srpnu. Ale co když nastane problém, díky kterému je místo opravdu neobyvatelné? Vaše vysněný domov je najednou noční můra - a možná byste propásli šanci odejít, kdyby byla provedena řádná kontrola.
Když máte pod střechou více než jednu rodinu, máte na svých rukou velkou odpovědnost. I když se údržba domu zvrtne a vy si myslíte, že s tím můžete žít, neznamená to, že váš nájemník může - ani by neměli. Nájemníci mít spoustu práv a mezi nimi je právo na přestat platit nájem pokud je jejich domov neobyvatelný. Přeskočte domácí inspekci a můžete také vynechat svůj příjmový tok po silnici.
Pokud jste ochotni koupit si dům bez inspekce, získáte více energie. Pokud není vaším stylem hrát si s ohněm, držte se zbraní a pořiďte si je - můžete zjistit, že existují nebezpečné elektrické problémy, které by mohly způsobit aktuální oheň.