Vaše realitní agent je váš nejlepší přítel když prodáváte dům - budete s nimi mluvit prakticky každý den a budete se pravidelně scházet. A přestože jsou tu vždy pro vás, někdy můžete dělat věci, které se jim opravdu dostanou pod kůži. Několik realitních kanceláří bylo tak laskavých, že zvážilo, o jaké věci přesně jde. Vyhněte se páchání domácích faux pas během prodeje tím, že se vyhnete těmto pěti mazlíčkům.
To platí pro každou část procesu prodeje domů, od představení a dnů otevřených dveří až po ukončení. Vyčistěte si dům! Pokud není v zobrazeném stavu, prodej bude trvat déle. To platí zejména tehdy, je -li prázdný, říká Rachael West, agent s Bear Realty ve Wisconsinu. Prázdné domy ukazují špínu zjevnějším způsobem, proto si najměte profesionálního čističe. Budeš to muset udělat, než zavřeš, “odůvodňuje ona,„ Takže to můžeš udělat i na začátku. “
"Kupující jsou tak vybíraví," říká Shelton Wilder, realitní makléř a majitel skupiny Shelton Wilder Group. "Nechcete, aby tam někdo vařil jídlo jako ryby." Když děláme den otevřených dveří, máme čerstvě upečené sušenky a všechno tak krásně voní. “
Wilder také chce, abyste se ujistili, že dostanete všechno před zavřením ven z domu. Jednou vstoupila do domu s novým majitelem poté, co zvedla klíče, aby zjistila, že dům je úplně v troskách a lednice byla plná jídla. "Bylo to zničující," vzpomíná.
Zveřejni všechno, říká West. Mrtvá myčka? Střecha v troskách? Dejte o tom vědět svému agentovi před jakýmkoli předváděním - a dokonce i před uvedením vašeho domova. "Je lepší být upřímný a dát to tam," říká West. "Jaký má smysl mít show, když se lidé objeví a vidí jednu věc špatně a ani nechtějí vstoupit?"
Ujistěte se, že jste flexibilní, a to jak v načasování, tak v cenách. Představení se mohou konat ve všech hodinách dne a vy musíte být ochotni pustit lidi dovnitř, kdykoli to dokážou. A neplaťte se z trhu, protože jste se emocionálně rozhodli, kolik by váš dům měl stát. Je to obchodní transakce. Poslechněte si profesionální názor svého agenta na obojí. Jsou tu, aby vám pomohli.
Lidé, kteří chtějí koupit krátkodobý pronájem nemovitosti, mohou neúmyslně způsobit bolesti hlavy realitním agentům. Amy Rosenová, agent z Ruth Gale Realty in the Catskills, říká, že je to hlavně otázka dostupnosti a načasování. Prodejci pravděpodobně stále pronajímají nemovitosti během prodejního procesu, což ztěžuje předvádění.
"Jednou z ironií spolupráce se spoustou lidí, kteří chtějí být v tomto prostoru, je to, že se často chtějí podívat na domy, které v současné době pronajímají nemovitosti," řekl Rosen. "Lidé chtějí přijít o víkendu, aby viděli několik domů, a aby to stálo za cestu." Pro kohokoli, koho zajímá hledání druhého domova a narazí na problém jeho pronájmu na Airbnb, dokonce přestože je uveden, zkuste být k dispozici pro všední dny nebo použijte agenta, který může být kreativní a přimět vás vidět to."
West, Rosen a Wilder se shodují, že fotografie mohou být velkou frustrací. Rybí oko nebo širokoúhlý objektiv to neřeže-chcete, aby obrázky skutečně reprezentovaly domov správně. Wilder poznamenává, že pokud byly fotografie pořízeny s domovským představením, ujistěte se, že dům odpovídá fotografiím pro promítání. A pokud se fotografie právě nedaří, nechte svého agenta pořídit video. Rosen pravidelně natáčí videa, aby předvedla vlastnosti, pro které je nadšená.
