Chcete, aby se váš byt cítil jako doma, takže jakmile se nastěhujete, přidáte po celé zemi jen málo osobních doteků prostor - momentky vás a vašich přátel na lednici, odvážný květinový sprchový závěs, barevný přehoz přes postel, A drzá uvítací rohož. Ale pokud jste jako většina nájemců, víte, že byste neměli ani myslet si o dotýkání se stěn.
Co dává? Proč jsou pronajímatelé tak divní, že nenechají nájemce malovat nebo pověsit věci, alespoň ne tradičními metodami, jako jsou hřebíky nebo šrouby? O co jde čerstvý nátěr nebo pár drobných děr ve stěnách, zvláště když jsou stěny největším a nejprázdnějším plátnem ve vašem bytě?
Odpověď, možná nepřekvapivě, se scvrkává na čas a peníze.
Pronajímatelé často nixují malování nebo věšení věcí na zdi, protože chtějí získat co nejlepší návratnost svých investic. To znamená minimalizovat další výdaje, jako je rozsáhlé nové malování nebo opravy sádrokartonu mezi nájemci; to také znamená pronajmout si jednotku co nejrychleji po vašem odchodu, což nemohou udělat, pokud jednotka potřebuje více práce než obvykle.
Ačkoli si nájemci mohou myslet, že jsou v malířství kladní nebo že jsou diskrétní s otvory na nehty, pronajímatelé ne vždy souhlasí. Pokud chcete získat plnou zálohu zpět a zůstat v dobrém stavu svého pronajímatele, je nejlepší nechat stěny samotné (alespoň dokud koupit si vlastní místo).
"Nájemci si musí pamatovat, že ačkoliv vlastníci investičních nemovitostí chtějí, aby byl nájemce doma, dům je v." ve skutečnosti, nikoli jejich majetek, a po ukončení nájmu bude muset být uveden do původního stavu, “říká Stacy Brown Správa nemovitostí.
Barvitý barvy mohou být problematické protože ne každý má stejný vkus, což znamená, že budoucí nájemci mohou být z jednotky vypnuti kvůli barvě, kterou jste si vybrali. Z důvodu této možnosti váš pronajímatel po přestěhování pravděpodobně znovu namaluje jednotku neutrálnější barvou, například bílou nebo béžovou.
Ale i když si vyberete to, co považujete za neutrální barvu barvy, pravděpodobně stále pronajímateli děláte bolesti hlavy, a proto je v mnoha nájmech zásada „bez barvy“.
"Může být docela obtížné přesně sladit barvu, pokud nepochází ze stejné dávky," říká Brown. "I když nájemce nechá plechovku pro budoucí použití, barva ztrácí vodu odpařováním a prosakováním."
Navíc to, co vnímáte jako jednoduchý nátěr, může ve skutečnosti vést k vážnějším a dlouhodobějším problémům, s nimiž se váš pronajímatel musí vypořádat.
"V některých případech může být poškození nevratné - malování dříve nenatřených cihel, jako jsou obnažené stěny nebo krby nebo dřevěné obložení, není něco, co lze snadno vrátit zpět a může změnit potřeby údržby těch povrchů, které mají trvalé dopady na nemovitost, “ říká Kate Ziegler, pronajímatel a realitní agent v Massachusetts a New Hampshire. "Například latexová barva na cihle může zachytit vlhkost uvnitř a způsobit odlupování, když se cihlové plochy odlomí a zhorší."
A i když odborně pověsíte obrázky nebo umělecká díla hřebíky nebo šrouby, váš pronajímatel musí díry zalepit, než se k nim nasune další nájemce. A pokud omylem odhadnete váhu toho, co visíte, můžete si ji poškodit věci nebo samotná zeď (zejména pokud je zeď omítka, nikoli sádrokarton, což je v historických případech běžné budovy).
Ziegler povzbuzuje všechny své nájemce, aby se na ni obrátili, než se pokusí cokoli pověsit na zdi. Jelikož nemovitost důvěrně zná a má bohaté zkušenosti s minulými nájemci, ráda mu poradí a dokonce mu pomůže.
"Osobně, pokud mají nájemci otázku, zda zeď může unést jejich držák na televizi nebo těžké zrcadlo, vždycky bych." spíše se ptají, abychom mohli pomoci nainstalovat řešení, které udrží jejich věci, aniž by to poškodilo naše zdi, “řekla říká.
