Pokud jste někdy byli na trhu koupit dům, víte, že výpis fotografií vás může přimět k tomu, abyste si mysleli, že prostor je větší, než ve skutečnosti je. Nebo někdy najdete ten správný dům na správném místě, jen abyste si všimli, že jeho rozloha je o něco (nebo mnohem) menší, než jste chtěli. Nákup jakéhokoli domu z malé strany by vás mohl znepokojit, ale jakmile zvážíte klady a zápory, ve skutečnosti by to mohlo být perfektní.
Při rozhodování samozřejmě pomáhá odborná rada. Zde je osm věcí, které realitní agenti říkají, když pracují s lidmi, kteří kupují malé domy.
Nejprve se snažte netrápit. "Domov si uděláte," říká Katherine Nelson z Allen Tate Realtors v Greensboro v Severní Karolíně. "Pokud je pro vás správná volba menšího domu, nebojte se, existuje spousta způsobů, jak se váš domov bude cítit větší." (Prohlížení bytové terapie Sekce Malé prostory je začátek.)
Pravděpodobně jste to slyšeli znovu a znovu, ale umístění je zásadní. „Malý dům v lokalitě A + může mít spoustu úderu a může být cennější než větší dům v méně žádané oblasti,“ říká Dana Bull ze Sotheby’s International Realty v Bostonu. Hledejte způsoby, jak zvýšit nebo zlepšit plošné rozměry, zejména pokud máte na mysli hodnotu dalšího prodeje. "Mohl bys expandovat do podkroví nebo sklepa?" ptá se Bull. "Můžete renovovat nemovitost, abyste získali hodnotu?"
Lidé si často vybírají menší prostory kvůli svému rozpočtu. Lalaena Gonzalez-Figueroa, realitní agentka ve Westminsteru v Coloradu, říká, že pokud „vezmete v úvahu střední cenu za čtvereční stopu 250 $, která je nízká pro velká města jako Chicago, Denver a Philadelphia, “pak„ rozdíl 100 čtverečních stop přesahuje 25 000 dolarů. “ Jakmile kupující začnou dělat matematiku, „často touží přijít na to, jak vytvořit menší prostor práce."
Typicky, čím menší je prostor, tím méně peněz je potřeba k jeho údržbě. „Přemýšlejte o nižších nákladech na vytápění a chlazení, menší údržbě a ještě nižších daních z nemovitosti, které se odrážejí ve vaší měsíční splátce hypotéky,“ říká Gonzalez-Figueroa. Nelson rovněž zdůrazňuje, že „menší prostory často vyžadují méně elektřiny a vody, takže můžete ušetřit peníze za účty za elektřinu a vodu.“
Pokud má rozvržení smysl a dobře plyne, „někdy může být menší prostor skutečně funkčnější,“ říká Bull. Dalším tipem je, aby vaše pokoje sloužily více funkcím, „například kancelář, která přechází do pokoje pro hosty nebo prádelna, která funguje jako hrací prostor. “ Nebo, pokud máte chuť být kreativní, „Hledejte způsoby, jak jít nahoru, dolů nebo do stěny. Přidání loftů nebo přidání úložiště do prolézacích prostorů je dobrý způsob, jak maximalizovat úložiště, “říká Bull.
"Váš oblíbený nábytek nemusí ve vašem novém prostoru fungovat, i když se technicky hodí," říká Gonzalez-Figueroa. "Podívejte se na rozsah vašich předmětů a na to, jak fungují v daném prostoru." Odebrání části průřezu nebo přechod ze zjednodušeného jídelního stolu může mít velký rozdíl v tom, jak vy (a váš zabírají váš nový prostor. “ Nelson také navrhuje předměty s dvojím účelem, například stůl se spoustou zásuvek pro uložení.
Kromě kratších kusů nábytku, které dodávají vzhled vysokých stropů, zrcadla, která odrážejí světlo a dlouhé závěsy, které pomáhají přitáhnout pozornost, existují další věci, které můžete udělat, aby byl prostor cítit větší. Nelson říká: „Může to znít neintuitivně, ale pokud máte menší prostor s několika místnostmi, může být užitečné vytvořit v místnostech samostatné sekce. Například můžete použít pohyblivý ostrov k oddělení kuchyně od vašeho obytného prostoru nebo dokonce od gauče. Vytvoření samostatných „místností“ vám dá pocit, že máte více prostoru. “
„Někdy se dům cítí dobře, přestože je menší, než kupující původně očekával,“ říká Gonzalez-Figueroa. Ale vždy je důležité si představit, že tam žijete. "Kdysi jsem měl velkou rodinu, která se zamilovala do domu." Právě tam a tam moji klienti řekli, že chtějí předložit nabídku, ale zapomněli si všimnout, že v domě chybí prostor pro jejich jídelní stůl. Dům byl ve skutečnosti příliš malý. I když je často možné něco vyřešit, určitě existují chvíle, kdy kupující udělají krok zpět a uznají, že skutečně potřebují více prostoru. “
Courtney Goodrich
Přispěvatel
Courtney Goodrich je spisovatelka na volné noze, redaktorka a stylistka, která pracuje na redakčních a marketingových projektech zahrnujících umění, design, cestování a jídlo. Její práce se objevila v Design New England, kde pracovala 7 let na zaměstnance, Aspire Design and Home, The Boston Globe, Boston Home, Boston Spirit, Bostonské svatby, Cape Cod Life, Coastal Design, The Coastal Table, Interiors Boston, New England Home, Northshore, Northshore Home a Yankee. Žije v Massachusetts se svým manželem a dcerou na 125letém statku, kde ráda bydlí zkoumejte trendy designu a experimentujte s recepty z její milované sbírky kuchařek, upřednostňujte francouzštinu a Italština.