Pro většinu z nás je koupě prvního domu docela velká věc. Všichni jsme indoktrinováni od mladého věku s romantičtějšími aspekty, kdy se staneme majiteli domů, takže je těžké si představit, když si koupíme to první sídlo, které kdy budeme žít kdekoli jinde.
Ale přemýšlejte o tom takto: Nebylo by hezké to vědět, když to bylo dělá přijde čas prodat svůj milovaný první domov, odejdeš s pěkným kusem změny, abys dal svůj další dům snů? Můj manžel a já jsme v procesu prodeje našeho prvního domu a po splacení hypotéky si dáme do kapsy zhruba 100 000 dolarů. I když to nebylo něco, co jsme nutně plánovali, jít do tohoto procesu, je to určitě krásný vedlejší produkt.
Je zřejmé, že chcete, aby váš první domov byl obyvatelný, protože v něm budete žít. Kromě funkcí pro vás však zvažte, jak by se budoucí kupující mohli cítit k rozvržení. Dobrý půdorys opravdu nemůžete předstírat; buď váš domov má, nebo nemá. Chcete-li se vyhnout nutnosti provádět jakékoli zásadní konstrukční změny (například odstranění nosných zdí), pokud je to možné, protože budete muset odečíst půjčku na renovaci od potenciální ziskové marže.
Je pravda, že to je jediná věc, s níž jsme při prodeji našeho domu bojovali. Protože předchozí majitelé přidali obrovský nový přírůstek na zadní stranu malého, staršího domu, je tu spousta prostoru - ale je to nepříjemná konfigurace prostoru. Pokud se ocitnete v podobné situaci, vězte toto: staging pomáhá.
Pokud jste někdy naladili Flip nebo Flop na HGTV, už víte, že ploutve profesionálních nemovitostí často kupují domácí zrak neviditelnou nebo bez kontroly. Je to konkurenční trh, domy, které obvykle kupují, jsou generální opravy a platí v hotovosti: všechny důvody, proč se musí rychle pohybovat. Samozřejmě nemají v úmyslu skutečně žít v domě, který kupují.
Protože to bude vaše primární bydliště, je nanejvýš důležitá domácí prohlídka. Hledání sladkého řešení vás může vést k domům uvedeným v seznamu „tak, jak jsou“, což je pokuta - to neznamená, že ty domy jsou mimo dok. Znamená to, že byste měli vždy, vždy trvat na domovní prohlídce abychom vás upozornili na jakékoli problémy, které by mohly z dlouhodobého hlediska vést k tomu, že se váš první dům stane jámou s penězi.
Než jsme měli děti, můj manžel a já jsme znepokojivě málo přemýšleli o koupi domu v dobré školní čtvrti. Jelikož jsme měli dceru, která vstoupila do školky, když jsme byli konečně připraveni zapustit kořeny, rychle jsme si uvědomil význam rady, kterou nám v průběhu let poskytlo tolik rodičů: „Kupte si v dobré škole okres."
Domovy v dobrých školních čtvrtích se jednoduše prodávají rychleji. Pokud náhodou žijete ve státě s relativně malým počtem nejlépe hodnocených škol a podaří se vám najít cenově dostupný dům v jedné z nejlepších čtvrtí, zjistíte, že sám o sobě bude váš domov horký zboží.
Mnoho školních čtvrtí má online územní mapu, která vymezuje, které čtvrti jsou přiřazeny určitým školním obvodům. Obvykle také můžete do databáze připojit jakoukoli konkrétní adresu, která vás zajímá, a ta vám řekne, pro jaké školy je tento dům zonován. Jakmile budete mít solidní představu o oblastech v nejlepším školním okrese, věnujte nějaký čas zkoumání méně osídlených čtvrtí.
Tím se ale dostáváme k dalšímu bodu. Vzhledem k tomu, že domy v dobrých školních čtvrtích jsou velmi vyhledávané, může být obtížné najít jeden z nich více zavedených čtvrtí (aniž byste museli směňovat své prvorozené, abyste si to mohli dovolit). Totéž platí pro hledání domova v blízkosti centra města nebo historických oblastí. Ale pokud jste ochotni pohlédnout za ploty bílých hlídek a zvážit nadcházející sousedství, vaše možnosti se značně rozšíří.
Když jsme téměř před třemi lety koupili náš dům, byla tato oblast označována jako přechodná. Nyní je to jedno z nejmódnějších míst, které rozhodně fungovalo v náš prospěch během celého procesu prodeje domů. Nezapomeňte sledovat trh: věnujte pozornost oblastem s rostoucím prodejem nemovitostí a stabilním růstem zaměstnanosti a odtud rozšiřujte své hledání.
Pokud máte štěstí a / nebo jste to hráli správně, možná zjistíte, že oblast, ve které žijete, je rozpálený trh. Dobrou zprávou je, že budete mít značný zisk, protože domácí hodnoty v této oblasti se nevyhnutelně zvýší. Ne tak dobrou zprávou je, že byste mohli mít větší konkurenci, protože každý, kdo má dům k prodeji, by se mohl snažit těžit z těchto vyšších domácích hodnot.
Na začátku tedy přemýšlejte o budoucích prodejních bodech. Co vás přitáhlo k domu? Co má váš dům, že jiné domy v oblasti nemají? Pro nás jich bylo několik: náš domov je ze dvou stran obejmut nedávno zrekonstruovaným parkem, je to jen pět minut k oblíbenému místnímu pláž, máme jen jednoho souseda a původní část domu měla spoustu historických charakteristik ranče, které jsme našli okouzlující. To jsou všechny aspekty, které jsme hráli s potenciálními prodejci, když jsme uvedli náš dům na trh.
„Obrubník odvolání“ není jen buzz fráze. Tady je chladná a tvrdá pravda - lidé absolutně posuzují pověstnou knihu podle obalu, když kupují dům. Pokud váš první domov vypadá, že by mohl použít nějakou TLC na exteriéru, kupující si toho všimnou. Použijí to k dohodě. Přesto je to relativně snadné smrk váš obrubník odvolání s tlakovou myčkou a pěknou terénní úpravou.
Mnohem složitější je překonat okolní obrubník. Stejně jako v případě, že dům vedle vás nebo naproti vám má zásadní problém s odvoláním na obrubník. Bohužel to není něco, co můžete opravit pomocí zahradnických potřeb a chováním. I když je váš dům hezký jako obrázek, vaše přitažlivost chodníku bude výrazně ovlivněna vedlejším zrakem.
Celá myšlenka je, že dům, který kupujete, není flip. Mělo by to být obyvatelné - dost na to, abyste se dostali pryč s minimálními opravami a rekonstrukcemi, čímž maximalizujete svůj zisk (a zároveň budete v pohodlí!). Bude to vaše primární bydliště - a ve spojení s prodlouženým časovým rámcem je to velmi důležitý rozdíl.
Proč? Možná se divíte jak fungují daně, když prodáte důma to z dobrého důvodu. Pokud prodáte dům, ve kterém jste nežili jako primární bydliště alespoň dva z posledních pěti let, bude vám zdaněno kapitálové zisky. Pokud jste však v domě žili alespoň dva z posledních pěti let, je mnohem méně pravděpodobné, že se budete muset poníkovat. U jednoho prodejce domu nemusíte platit daně z prodeje vašeho hlavního bydliště, pokud kapitálové zisky nepřesáhnou 250 000 USD. U manželského páru se tato částka zdvojnásobí na 500 000 $.
První domy obvykle nejsou posledními domy, takže má smysl jít do procesu nákupu domů s ohledem na závěrečnou hru. Ale v každém případě si kupte dům, který máte rádi - koneckonců vy jste ten, kdo v něm musí žít!
Julie Sprankles
Přispěvatel
Julie je spisovatelka zábavy a životního stylu žijící v pobřežní mekce v Charlestonu ve státě SC. Ve svém volném čase ráda sleduje campy funkce stvoření SyFy, kutilství s jakýmkoli neživým předmětem na dosah a konzumaci spousty tacos.