Neplánovali jsme vypsat náš dům až na jaře, poté, co jsme měli příležitost dělat nějaké projekty, které nám řekla naše realitní kancelář prostor by byl atraktivnější. V neděli odpoledne v listopadu se pak můj telefon rozsvítil textem od souseda. "Znáš někoho na naší ulici, kdo chce prodat svůj dům?" Moje sestra a její manžel chtějí koupit v sousedství. “
Řekl jsem svému sousedovi o naší situaci - že jsme plánování pohybovat se, ale nevěděla přesně, kdy - a rychle mě kontaktovala se sestrou. Po prohlídce a průchodu Skype poskytl pár nabídku na náš dům - jen za částku, kterou bychom uvedli. Nakonec jsme se přestěhovali dříve, než jsme plánovali, ale také jsme přeskočili stresující kroky představování, několikanásobného představení a čekání na nabídky.
Podle realitních kanceláří, protože stále jde o trh prodávajícího, má nákup nebo prodej domácího mimotržního trhu své výhody. Ale než zašlete hromadný text lidem v sousedství, ke kterým se chcete přestěhovat, nebo přijmete nabídku ve svém neuvedeném domově, je důležité zvážit několik upozornění.
Arlene Reed, makléř společnosti Warburg Realty v New Yorku, říká, že prodejci a kupující mohou mít jedinečnou motivaci. Pro prodejce je lepší kontrola, možnost otestovat trh bez uvedení na seznamu a více soukromí - což Reed říká, že může být zvláště lákavé pro lidi, kteří procházejí rozvodem nebo rodinnými příslušníky smrt.
Pro nás byla pandemie hlavní hnací silou: bylo to nervy drásající přemýšlení o tom, jak lidé procházejí naším domem. Navíc jsme během představení neměli kam jít.
Reed říká, že pro kupujícího jde o minimalizaci konkurence. "Na trhu prodávajícího je méně výpisů a pro některé kupující je obtížné najít to, co chtějí, takže jsou ochotni za to zaplatit prémii," říká.
V našem případě se to stalo. Někdo se opravdu chtěl dostat do našeho sousedství a náhodou měli spojení po ulici. Michael J. Franco, makléř společnosti Compass, říká, že k některým mimotržním prodejům dochází v budovách nebo čtvrtích, kde hovoří sousedé. Teoreticky podle makléře se sídlem v NYC James McGrath, můžete také někomu zaklepat na dveře a učinit nabídku.
Podle Reeda má mnoho nekrytých výpisů, nazývaných také tiché výpisy nebo výpisy kapes, tendenci pocházet z osobního vztahu, který má prodávající nebo kupující s právníkem nebo realitním agentem. "U prodejce se seznam dostane na vybranou skupinu potenciálních kupců a realitních agentů," říká. "Pro kupujícího, který hledá nabídku mimo trh, může makléř psát dopisy majitelům, kteří by za správné množství peněz mohli zvážit prodej."
Pro některé lidi je impulsem schopnost prodávat podle vlastníka. Podle Franca se někteří prodejci a kupující rozhodnou provést tuto transakci bez realitní kanceláře, což může ušetřit peníze. To je lákavé pro prodejce, kteří chtějí zvýšit prodej, a kupující, kteří obvykle hradí náklady na uzavření (včetně provizí realitních agentů).
Obě strany naší transakce využily zprostředkovatele, hlavně aby se ujistili, že nám nic neunikne - snížení stresu pro nás stálo za těch několik tisíc, které jsme obětovali na poplatcích realitních kanceláří.
Bezak říká, že bez ohledu na to, kterou trasu si vyberete, můžete před uzavřením provést kontrolu a posouzení; jediný rozdíl je v tom, že dům nebyl nikdy uveden na trh nebo uveden na seznam.
Pokud je vaším cílem získat co nejvíce peněz pro váš dům, transakce mimo trh nemusí být pro vás. Podle Christopher Totaro, agent s Warburg Realty, výpisy z mimoburzovního trhu vyvracejí účel stanovení nejvyšší ceny tím, že uvedou nemovitost na trh co největšímu počtu kupujících.
Zatímco honba za neuvedeným domem může snížit vaši konkurenci jako kupujícího, můžete utratit více, než kolik jste plánovali, za manévrování do konkrétní čtvrti nebo domova. Je pravděpodobné, že prodejce bude potřebovat motivaci k prodeji - vysoká požadovaná cena - zejména pokud neplánují stěhování.
"Obecně si dávám pozor na tyto vynucené mimotržní transakce, protože se snažíte nakupovat od někoho, kdo nehledá prodej," říká McGrath. "Obvykle budete muset zaplatit více: to, co stojí za to, a pak trochu navíc, aby se hýbali."
Ale pokud jste jako lidé, kteří si koupili náš dům, a jste na místě, kde je omezený inventář, mohlo by to stát za to. Podle McGratha - můžete mít štěstí a chytit je, když uvažovali o prodeji, a zaplatit rozumnější cenu. Fungovalo to na nás!
Ashley Abramson
Přispěvatel
Ashley Abramson je hybrid spisovatel-matka v Minneapolis, MN. Její práce, zaměřená převážně na zdraví, psychologii a rodičovství, byla uvedena ve Washington Post, New York Times, Allure a dalších. Žije na předměstí Minneapolis se svým manželem a dvěma malými syny.
