Když jsem hledal svůj první domov, viděl jsem ten neuvěřitelný zastaralá kuchyň. Skříně byly mátově zelené, spotřebiče byly celé bílé a backsplash byl lesklý zlatý. Zbožňoval jsem to. Vím však, že mnoho lidí nesdílí můj nepředvídatelný vkus a mnoho kupujících může být vypnuto zastaralá kuchyň. Ale tady byste neměli být.
Pokud nebyl dům právě zrekonstruován, kuchyně je často alespoň trochu zastaralá. "Většina kupujících chce nové, například do pěti let," říká Compass makléř Michael J. Franco. Je vzácné vidět takovou novou jiskřivou renovaci, vysvětluje.
To, že je kuchyň zastaralá, ještě neznamená, že její aktualizace bude stát jmění. Zhodnoťte, co tam je, a zjistěte, zda potřebujete rekonstrukci střev nebo jen plastickou operaci, říká agent Steven Gottlieb of Warburg Realty. Obecně kosmetické změny nebudou až tak velkou záležitostí, ale „pokud musí být kuchyň úplně vykuchaný, pak by se kupující měl opravdu zamyslet nad tím, zda má na to šířku pásma, “Gottlieb říká.
"Viděl jsem, že v menších studiích nebo v jedné ložnici se zastaralá kuchyně stává nástrojem vyjednávání nižší cenové nabídky, ale není důvodem k odchodu," říká.
„Kuchyně je srdcem dnešního domova a je často ústředním bodem pro kupce domů,“ říká Beatrice de Jong, odbornice na spotřebitelské trendy ve společnosti Otevřít dveře. "Na rozdíl od jiných místností v domě jsou v kuchyních rušný provoz a spousta pohybu."
To znamená, že to může být nepříjemné nebo frustrující, když kuchyň není vyložena způsobem, který nejlépe vyhovuje vaší rodině. Pokud potřebujete úplně změnit rozložení nebo velikost, říká de Jong, pravděpodobně by bylo nákladově efektivnější odejít. Přesto však také poznamenává, že „přestavba kuchyně je jednou z nejchytřejších investic, jaké můžete udělat,“ takže by to každopádně stálo za dodatečné náklady.
Všichni agenti, s nimiž jsme hovořili, se shodli, že některé drobné kosmetické změny mohou v zastaralé kuchyni udělat velký rozdíl. Můžete vyměnit dveře skříně nebo je namalovat (koneckonců, Gottlieb říká: „jsou to jen dřevěné krabice“), můžete aktualizovat backsplash nebo desky (de Jong říká, že umělý kámen je skvělá volba), můžete přidat akcentovou zeď nebo změnit skříň Hardware. Pro mírně vyšší investici, ale stále mnohem nižší, než je celková oprava kuchyně, změňte osvětlení, aktualizujte podlahy nebo získejte nové spotřebiče.