V ideálním světě by se váš plán pronájmu dokonale synchronizoval s vašimi životními plány. Šance na dokonalé sladění data vyklizení vašeho bytu s jinými významnými událostmi, jako je datum uzavření nového domu nebo přespolní běh, aby se povýšily, jsou však dost zatraceně štíhlé.
Tady jste: Musíte se odstěhovat dříve, než se očekávalo, a máte nějaké otázky o tom, jak přerušit nájem (a doufáte, že tak učiníte, aniž byste snížili rozpočet). S tipy od odborníků považujte toto za svého konečného, bez stresového průvodce rozbití pronájmu.
Krátká odpověď zní ano, z pronájmu bytu se můžete dostat brzy. Přerušení leasingu však může vyžadovat, abyste zaplatili zbývající měsíce zbývající z leasingu. Jednou z možností je najít vhodného náhradního nájemce, který vám může podepsat své místo, a ušetří vám tak přemrštěné poplatky (více o tom později).
"Prvním místem, na které byste se měli podívat, jak přerušit svůj pronájem, je samotný pronájem," říká Jeffrey Johnson, J.D., a právní spisovatel pro ZdarmaAdvice.com
. "Téměř každá nájemní smlouva bude mít část o ukončení vaší nájemní smlouvy, a ty se budou lišit od pronajímatele k pronajímateli."Společným ustanovením v leasingu je však to, že nájemníci nemohou podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, říká Johnson. To znamená, že nemůžete prostě jít otravovat a přejít na nového nájemce, aniž byste získali povolení od pronajímatele, který bude pravděpodobně chtít provést prověrku a kreditní kontrolu vašeho náhradníka.
V části o postupech předčasného ukončení a pokutách, říká Johnson, můžete vidět také větu „likvidované škody“, která odkazuje na na předem stanovenou částku, která pokryje náklady, jako je inzerce neobsazeného nájemného a provedení údržby, než se obrátí na nového nájemce.
Pokud jde o práva nájemce, budete také chtít znát zákony, které se liší v závislosti na tom, kde žijete. Právní encyklopedie Nolo má komplexní průvodce právy nájemce v členění podle státu.
Pokud doufáte v snadný odchod při přerušení pronájmu, je důležité znát vaše práva jako nájemce. Například členové vojenské služby mají zákonné právo přestat si pronajímat s výpovědní lhůtou a mnoho států má zákony chránící nájemce, kteří se potřebují přestěhovat kvůli pracovní nebo rodinné nouzi.
Existuje spousta legitimních důvodů, proč musíte přerušit nájem, ať už jde o převod zaměstnání, rozchod s vaším spoluobčanem nebo uzavření nového domu. Jednoduše porušení smlouvy tedy neovlivní váš kredit. Ale pokud jste vynechali svůj nájem bez zaplacení nezaplaceného nájemného nebo s tím spojených sankcí po přerušení nájmu, tyto náklady pravděpodobně půjdou do sbírek, a to by poškodilo váš kredit, Johnson vysvětluje.
Ano, je možné získat celou nebo část svého bezpečnostního vkladu zpět, říká Andrew Chen, právník a pronajímatel se sídlem v oblasti San Francisco Bay a zakladatel společnosti Hackujte své bohatství, osobní finanční stránka. Získání vrácení celého vkladu po přerušení pronájmu však může být složité: škody nemohou existovat déle normální opotřebení jednotky a pronajímatel musí mít možnost pronajmout si byt bez neobsazeného místa mezera.
"Tento scénář je však s ohledem na načasování nepravděpodobný, protože by bylo obtížné sestavit nového nájemce, který se bude pohybovat přesně jeden den po odchodu předchozího nájemce," říká Chen.
Pokud přestanete platit nájemné po uvolnění jednotky, říká, bude váš bezpečnostní vklad pravděpodobně použit k vyléčení případných delikventních plateb nájemného.
Váš pronajímatel musí učinit přiměřené kroky k opětovnému pronájmu vaší jednotky, říká Chen, a vy nejste technicky odpovědní za pomoc při hledání nového nájemce.
Pokud však pronajímatel souhlasí s vaší pomocí, můžete pomoci najít nového nájemce, který může tento proces urychlit a pomoci vám osvobodit se od některých poplatků.
Je možné, že byste se z pronájmu dostali, protože váš byt je neschopný. Pronajímatelé jsou povinni zajistit ve svých pronajatých jednotkách obyvatelné ubytování, říká Chen.
To téměř vždy znamená přinejmenším strukturální akustiku jednotky, včetně podlah, schodů a střechy stejně jako horká tekoucí voda, instalatérské práce a elektřina, teplo a nepřítomnost hlodavců, škůdců a plísní, Chen říká. Potřeba nového koberce nebo přítomnost plísní ve sprše však nezaručuje vadný byt.
Pokud chcete přerušit nájemní smlouvu a tvrdit, že tak děláte, protože byt je vadný nebo obývatelný, budete muset důkaz, že jste se pokusili situaci napravit oznámením svého pronajímatele o jakýchkoli problémech a požádáním o vyřešení problémů, Chen vysvětluje. Budete muset být schopni prokázat, že pronajímatel měl dostatečné upozornění, ale odmítl nebo opomněl řešit problémy.
„Pokud tento problém nastolujete poprvé, když přerušíte nájemní smlouvu, nebudete pravděpodobně úspěšní při používání této funkce jako obrana, protože pronajímatel o této záležitosti nevěděl rozumně dříve, než mu o tom uvědomíte, “ říká.
Ustanovení o předčasném ukončení jsou ustanovení ve smlouvách o nájemním pronájmu, která upřesňují podmínky, za kterých mohou nájemníci ukončit své nájemní smlouvy brzy, říká Chen. Mohlo by to být například kvůli ztrátě zaměstnání nebo převodu a může se jednat o poplatek za předčasné ukončení, například o zaplacení jednoho nebo dvou měsíců pronájmu.
"Za předpokladu, že splníte podmínky doložky o předčasném ukončení, umožní vám to ukončit vaši nájemní smlouvu bez dalších sankcí nad rámec toho, co je v této doložce uvedeno," říká.
