Jako jedna z nejpoužívanějších oblastí našich domovů jsou koupelny oblíbenými kandidáty na přestavbu. Přestože mohou při dalším prodeji získat zpět velkou část nákladů (obvykle 56–70%), rekonstrukce koupelen bývají drahé. Proto je důležité, aby majitelé domů dobře naplánovali své rozpočty. Vzhledem k tomu, že více než dvě třetiny renovačních projektů překračují rozpočet, mohlo by mnoho majitelů domů těžit z důkladnějšího a přesnějšího plánování. Kolik stojí přestavba koupelny?
V tomto užitečném průvodci vás vyzbrojíme tipy a strategiemi, jak naplánovat rozpočet na přestavbu koupelny a zajistit, aby vaše peněženka nezasáhla překvapení.
V případě konzervativních předělávek, ve kterých aktualizujete pouze to podstatné nebo řešíte malou koupelnu, by celkové náklady mohly běžet kdekoli od 3 500 do 7 000 $. Ale mějte na paměti, že se jedná o nejnižší možnou míru - většina projektů je dražší. Pokud nechcete utratit více, než je tato, budete pravděpodobně muset učinit zásadní rozhodnutí o úspoře nákladů, jako je vzdání se některých kvalitních materiálů nebo oprava díla.
Podle Náklady na přestavbu časopisu 2018 vs. Zpráva o hodnotě, průměrná cena za přestavbu koupelny střední třídy v USA je něco přes 19 100 $. Tento odhad odpovídá aktualizaci všech spotřebičů, příslušenství a povrchových úprav v koupelně o rozloze 35 čtverečních stop.
Průměrná cena za přepracovanou koupelnu dosahuje téměř 62 000 dolarů. Tato čísla se rozšiřují na 100 čtverečních stop, přemisťují vodovodní potrubí, instalují vlastní skříňku a vylepšují všechny spotřebiče, příslušenství a povrchové úpravy, spolu s dalšími změnami.
První věc, kterou musíte udělat, je rozhodnout, kdo bude dělat práci. Budete DIYing svůj projekt, najímání subdodavatelů zvládnout různé fáze, nebo mít generálního dodavatele spravovat celý projekt?
Když najmete generálního dodavatele, budou řídit všechny aspekty projektu, udržet vše v pohybu vpřed a někdy najmout subdodavatele, aby zvládli konkrétní prvky práce. V některých případech také zahrnují designové služby. Zaplatíte GC celkovou cenu a vaši platbu použijí k pokrytí nákladů na práci, materiál atd.
Mohli byste se vzdát GC a najmout si subdodavatele sami, ale odpovědnost za řízení projektu bude na vás. Pokud na to máte čas, znalosti a organizační schopnosti, můžete ušetřit nějaké peníze. Budete muset zohlednit mzdové náklady všech subdodavatelů, které se rozhodnete najmout.
Ať už najmete generálního dodavatele nebo více subdodavatelů, je třeba s nimi vypořádat platební podmínky. Kromě získání nabídky pro celkovou cenu byste se měli zeptat na jakékoli vklady nebo mezníkové platby, které mohou vyžadovat.
Je důležité, aby si obě strany předem dohodly platební podmínky a rozvrh. Musíte se ujistit, že můžete provést platby, když jsou splatné, a dodavatel bude muset naplánovat svůj peněžní tok, aby si mohl obstarat materiál a platit dělníci.
Samotná nebo částečná práce vám může ušetřit spoustu práce. Majitelé domů, kteří jsou obzvláště šikovní, mohou být schopni zvládnout většinu malých koupelnových předělů. Pokud nejste tak zkušení v instalačních pracích, můžete si ještě oholit velký kus svých výdajů tím, že provedete fázi výplachu vaší renovace.
DIYing však přichází s vlastními náklady. Možná budete muset koupit nebo pronajmout nářadí, vybavení a další spotřební materiál, který by již dodavatel měl.
Dále budete muset zjistit, jak rozsáhlá bude vaše přestavba. Jen dáváte své poloviční koupelně malý facelift, nebo úplně měníte svoji hlavní koupelnovou sadu? Rozsah předělávání bude určovat velikost a alokaci vašeho rozpočtu.
Zvažte, zda bude nutné provést nákladné úpravy, jako je přesměrování vodovodního potrubí a elektřiny, nebo srazení zdi a rozšíření vaší koupelny do jiné místnosti. Nechte své plány brzy, abyste mohli přesně odhadnout svůj rozpočet.
Neočekávané náklady jsou častým viníkem foukaných rozpočtů. Fáze přestupků je nejvhodnější doba pro překvapivé výdaje. Je to proto, že jakmile se zdi a podlahy otevřou, může být odhaleno skryté poškození. Poškození plísní a vody jsou jedny z nejčastějších typů a náklady na opravu mohou běžet kdekoli od 500 do 3 000 $.
I když máte to štěstí, abyste se vyhnuli skrytému poškození, možná budete muset nahradit prvky, o kterých jste si mysleli, že jsou v pořádku. Pokud uplynulo mnoho let od instalace domovní instalace nebo elektroinstalace, možná budete muset aktualizovat, aby vyhovoval kódu.
Jak maminka vždycky říkala, je lepší být v bezpečí než líto: předpokládejme, že budete mít neočekávané výdaje a započítáte je do svého rozpočtu. Obecně se doporučuje účtovat dalších 10–20% nákladů.
Nakupujte materiály na vlastní pěst, pokud můžete, protože dodavatelé účtují provizi při nákupu prostřednictvím nich. Zatímco stavební materiály jako izolace a sádrokartonové desky mohou být nejlépe získány dodavatelem, můžete si určitě koupit jednotlivé kusy, jako jsou zrcadla, osvětlení, hardware a spotřebiče.
Níže uvádíme rychlý přehled typických cen spojených s nezbytnými koupelnovými materiály.
Stejně jako u většiny materiálů, náklady na dlaždice závisí na typu dlaždice, kterou vyberete. Standardní keramické dlaždice stojí 1 až 5 USD za čtvereční stopu, zatímco ozdobné mozaiky mohou běžet až 100 USD za čtvereční stopu.
Nízkorozpočtové možnosti, jako je dlaždice, laminát nebo kultivovaný mramor, obvykle stojí 4 USD za čtvereční stopu, zatímco luxusní materiály, jako je přírodní kámen nebo křemen, stojí asi 100 USD za čtvereční stopu. Žula, dlouhodobě oblíbená pro luxusní renovace, může stát až 200 dolarů za čtvereční stopu. Pokud jde o pevné desky, můžete snížit náklady výběrem tenčích desek.
Pokud se rozhodnete pro vestavěné skříně pro složení vaší koupelnové marnosti a dalších řešení úložiště, najdete dostupné možnosti. Například v IKEA stojí malé skříňky nižší třídy od 40 do 90 $. Větší možnosti středního rozsahu se pohybují v rozmezí od 200 do 700 USD.
Cokoliv, co vás bude stát, vás bude stát. Pokud chcete vestavěné skříně na zakázku, bude cena ovlivněna poplatky tesaře a výběrem dřeva. Náklady mohou činit až 2 000 $ + za skříňku.
Umyvadla jsou často ústředním bodem koupelen. Proto se může pochlubit mnoha rafinovanými vzory. I když najdete umyvadla za pouhých 50 $, designérské umyvadla mohou snadno stát více než 1 000 $.
Malá příslušenství, jako je hardware a příslušenství, jsou některé z nejméně drahých součástí renovace koupelny. V obchodech pro domácí kutily, jako je Home Depot, snadno najdete široký výběr. Sady včetně stojanů na ručníky, kroužků na ručníky a držáků toaletního papíru stojí kdekoli od 10 do 270 USD, v závislosti na materiálu a kvalitě.
Sprchy a vany jsou koupelnové showstoppery a jsou odpovídajícím způsobem ceny. Průměrná instalace sprchy stojí 900 - 2 000 $, ale špičkové sprchy mohou stát až 6 000 $. Tato cena zahrnuje náklady na nákup a instalaci ventilů, sprchových dveří, pánve (podlahy) a obklopení (stěny). Standardní kombinace kombinací sprchy a vany stojí 500–1 000 $.
Průměrné náklady na instalaci vany střední třídy jsou 2 500 USD, zatímco prémiové vany s tryskami obvykle stojí 13 500 USD.
Vzhledem k tomu, že koupelny jsou místem, kde děláme většinu nátěrů a péče, stojí za to mít více než jedno stropní světlo. Jednotlivá svítidla stojí asi 40 - 100 USD a někteří mohou mít vestavěné ventilátory pro větrání. Upscale svítidla však mohou stát stovky nebo dokonce tisíce dolarů. Nezapomeňte, že za instalační práce budete muset zaplatit elektrikáři.
Způsob přidělování vašeho rozpočtu do značné míry závisí na vašich volbách a prioritách návrhu. Pokud však hledáte nějaké standardní pokyny, můžete se podívat na rozdělení nákladů Národní asociace kuchyní a koupelen:
Buď realista: Máte-li plán luxusního designu, neočekávejte, že jej sestaví s malým rozpočtem. Zhodnoťte svá očekávání a buďte realističtí ohledně toho, čeho budou muset dosáhnout.
Předpovídat zpoždění: Čas jsou peníze. Zpoždění může vést k dalším platbám za skladování, výměně materiálu, alternativním nájemným za práci a dokonce i hotelům, pokud nemůžete zůstat doma. Pokuste se vyhledat místa, kde se může při remodelaci vyskytnout zpoždění, a přijměte preventivní opatření.
Naplánujte si důkladně svůj návrh: Když čas není investován do správného plánování designu, můžete zjistit, že v polovině renovace váš návrh nebude fungovat ve skutečnosti. Možná není dost místa, nebo možná zjistíte, že existují rušivé faktory, které jste si dosud neuvědomili. Pečlivě projděte své návrhové plány a ověřte si, že vaše nová sestava bude stejně dokonalá, jak se zdá na papíře.
Získejte více nabídek: Nakupujte dodavatele, který vám dává nejlepší hodnotu - a to vždy neznamená nejnižší cenu. Hledejte toho, kdo vám poskytne nejlepší kvalitu za cenu, která odpovídá vašemu rozpočtu.
Poskytněte odpovídající informace pro nabídky: Odhady založené na příliš malém množství informací nemohou být dostatečně přesné pro plánování rozpočtu. Chcete-li získat užitečné nabídky, které jsou lepší než odhady společnosti Ballpark, ujistěte se, že dodavatelům poskytujete důkladnou dokumentaci a vyzvěte je, aby osobně posoudili vaši koupelnu.
