Dům-Lov: Jak najít perfektní vlastnost

Než začnete vzrušení z hledání dokonalé nemovitosti, musíte vypořádat několik logistických služeb, konkrétně to, co si můžete dovolit, kam chcete vyhledat a jaký domov chcete.

Váš vysněný domov může být moderní byt u řeky nebo rustikální stodola. Ale co to je - první věc, kterou potřebujete vědět, je, můžete si to dovolit?

Zjistit svůj rozpočet

Chcete-li přejít od snu k realitě, musíte vědět: klíčové náklady na nákup nemovitosti; vklad, který budete mít; a částku, kterou si můžete půjčit (máte představu aktuální sazby hypotéky).

Nezapomeňte na kolkové poplatky a další výdaje: vše od poplatků za průzkumy, zprostředkování a zajištění hypotéky, přes stěhování a náklady na zlepšení domova. Obecným pravidlem je vyčlenit na to 10 procent.

Místo pro vás

Jakmile znáte cenovou kategorii, můžete zjistit, kde si můžete dovolit koupit. Abyste si mohli vybrat novou oblast k životu, budete potřebovat nahlédnout do regionálních cen nemovitostí. Obecně je to tak

levnější koupit na venkově než v centru města. jihovýchodně od Anglie je obvykle dražší než zbytek Spojeného království a ceny v Londýně mohou být až třikrát vyšší než jinde.

Mějte na paměti, že náš britský trh s bydlením je velmi lokalizovaný, což znamená některé ulice / vesnice jsou dražší než ostatní blízko. Takže vlečte internet, aby se zdokonalil ve správné oblasti. Až budete mít užší výběr, jděte na tato místa a promluvte si s lidmi, abyste zjistili, zda by to mohlo být místo pro vás. Možná máte přátele, kteří tam bydlí a kteří vám mohou nabídnout nahlédnutí ...

Zkoumejte vše od daňové sazby rady na vybavení v okolí - nebo plánovaná nová zařízení, jako jsou centra pro volný čas nebo nákupní komplexy. Dávejte si pozor na nízké ceny, pokud má oblast nevýhody - cokoli od údajů o vysoké kriminalitě po místo s průmyslovým odpadem.

Dopravní spojení (včetně jízdného a časů vlaků na vaše pracoviště) bude hlavním hlediskem. A pokud máte děti nebo plánujete rodinu v budoucnu, zjistěte, zda v okolí nejsou dobré školky a školy. Můžete je vyhledat Ofstedův web a požádejte místní radu o spádové oblasti.

Když určíte svou novou oblast, spřátelte se s místními realitními agenty! Nezapomeňte navštívit cílovou oblast v různých denních dobách a dokonce si nejprve promyslet zapůjčení, abyste si mohli být jisti, zda je to místo pro vás.

Žádné místo jako domov

Budete potřebovat seznam základních prvků, např. minimální počet ložnicenebo, pokud kupujete byt, ať jste rádi, že jste v přízemí nebo výše. Poznejte rozdíl mezi základními prvky a funkcemi, které můžete změnit. Takže pokud je výzdoba odporná - pamatujte, můžete ji změnit, ale pokud potřebujete jet do místního obchodu a nemáte auto, musíte přehodnotit.

Budete také muset udělat kompromisy. Pokud tedy dáváte přednost módní oblasti ve městě, možná se budete muset spokojit s bytem oproti domu. Mohly by však existovat kompromisy. Například bude levnější koupit dům na hlavní silnici než vedlejší silnice, takže pokud vás nebo vašeho partnera hluk neobtěžuje, pak by to stálo za to prozkoumat.

Kdykoli je to možné, kupte někde budoucí důkaz - domov, z kterého vyroste např. kde byste mohli udělat půdní vestavba nebo postavit kancelářskou přístřešek v zahradě v příštích letech, protože pokud zůstanou sazby kolkové daně uloženy, budou náklady na opětovný pohyb pravděpodobně vysoké. Takže, pokud plánujete rodinu za rok nebo dva, a díváte se na byt ve třetím patře, přemýšlejte, protože to nebude buggy přátelské.

Vaše poslední volba

Vždy se zeptej chytré otázky realitní agent, od doby, po kterou je domov na trhu, až po přesně to, co prodej zahrnuje, např. je bílé zboží v ceně? Když vás zobrazit vlastnost, nezapomeňte zkontrolovat správné věci - hledejte vše od známek vlhkosti po množství úložného prostoru. A klepat na sousedé dveře pro chinwag o této oblasti!

Chcete-li vědět, co nabízet, pravidelně kontrolujte webové stránky s místními nemovitostmi a navštěvujte co nejvíce nemovitostí, které vám pomohou lépe se informovat: v podstatě se staňte odborníkem na místním trhu. Přeji vám hodně štěstí ve vašem hledání!

• Paula Higgins, generální ředitelka, HomeVlastníci aliance.

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje abyste dostali více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

---