Jak ušetřit peníze při koupi domu

Říká se, že váš domov je vaše největší investice - což znamená, že do svého nového příbytku potopíte dobrý kus změn, a to jak na počátku, tak v průběhu let. S takovými penězi na stole je důležité ušetřit nějaké dolary, kdekoli můžete. S ohledem na to jsem vybral mozky tří realitních profesionálů, abych určil nejjednodušší způsoby, jak ušetřit peníze při koupi domu. Zde je devět jejich nejlepších tipů:

Když se poprvé rozhodnete koupit dům - a máte v úmyslu požádat o hypotéku - okamžitě si to zkontrolujte kreditní skóre, říká Richard Barenblatt, hypoteční specialista na GuardHill Financial. Pokud plánujete dopředu, budete mít dost času na to, abyste napravili jakákoli překvapení a dokonce jste pracovali na zlepšení svého skóre. "Vysoký úvěrový rating umožní dlužníkovi, aby se kvalifikoval na nejlepší úrokovou sazbu a nejnižší splácení hypotéky," říká.

Protože úrokové sazby a poplatky se liší od věřitele k věřiteli, požádejte o pomoc zkušeného hypotečního makléře, který vám může zajistit půjčku za nízkou úrokovou sazbu, říká agent

Je zřejmé, že skvělý způsob, jak ušetřit peníze na novém domově, je vědět, kolik si můžete dovolit a zůstat v tomto cenovém rozpětí. "Zní to jednoduše, ale je to projekt ve více krocích," říká Holden Lewis, spisovatel na NerdWallet specializující se na hypotéky a vlastnictví domu.

Nejprve kontaktujte hypotéku a předkvalifikace, Říká Lewis. Poté, když víte, kolik si můžete dovolit půjčit, zeptejte se správce půjčky, kolik si můžete dovolit zaplatit za dům. Poté, jak říká, začněte pracovat s realitním agentem.

"Abyste ušetřili peníze, je důležité provést kroky v tomto pořadí: nejprve půjčovatel, poté realitní agent," říká Lewis. "Když máte ten spodní řádek od věřitele, můžete jasně pověřit agenta, aby vám ukázal vlastnosti, které se hodí do vašeho cenového rozpětí."

Použití s ​​více věřiteli a porovnání odhadů půjček je největším způsobem, jak ušetřit peníze během závěrečného procesu, říká. Toto číslo drcení může znít matoucí, ale Lewis zdůrazňuje, že každý věřitel vám dá odhad půjčky ve formě standardizovaného třístránkového dokumentu speciálně navrženého finanční ochranou spotřebitele Kancelář. Jakmile máte dokument od každého věřitele, můžete jednotlivé stránky porovnat a porovnat. "Horní část třetí stránky obsahuje sekci nazvanou Porovnání," říká. "Tato část vám řekne, kolik budete platit za prvních pět let, když sečtete celkové náklady na uzavření, jistinu, úroky a pojištění hypotéky."

Poznamenává, že při porovnávání podobných půjček je vaším nejlepším řešením ten, který má nejnižší celkové náklady (uvedené v výhledu na pět let). Odtud se můžete pokusit sjednat poplatky věřitele a nakoupit pojištění titulu, abyste toto číslo ještě snížili, říká.

Mnoho států má programy šetřící peníze- v podobě asistenčních plateb a slev na hypotečním pojištění nebo úrokových sazbách - pro první kupce domů, říká Lewis. Udělejte svůj domácí úkol, abyste viděli, co váš stát nabízí.

Někdy, když potenciální kupující miluje dům, jsou ochotni přijmout dlouhou dojížďku jako součást balíčku. To je špatný nápad, říká Lewis: „Buďte tvrdohlaví ohledně času, který jste ochotni strávit za každodenní dojíždění. Pokud nenávidíte dojíždění, budete v pokušení prodat dům a přestěhovat se, než byste jinak měli, a to je drahá nabídka. “

Udělejte si čas na důkladné prověření domu a sousedství, než se dopustíte, říká Lewis. A Studie NerdWallet odhalil, že téměř polovina (49 procent) majitelů domů řekla, že by udělali něco jiného, ​​kdyby museli znovu projít procesem nákupu domů.

Nebuď jedním z těch majitelů domů. Procházka po okolí v různých denních dobách, zejména v noci, abyste zjistili, zda je hlučná nebo silně provozovaná. Promluvte si se sousedy. Pokud je to možné, prohlédněte si dům ve všech hodinách dne - stejně jako Lewis pro svůj první dům - a včas zjistěte případné problémy. "Tento proces pomáhá eliminovat lítosti po koupi domu," říká.

Historicky existují měsíce, kdy trh s nemovitostmi zpomaluje (jako v prosinci), říká Boriskin. Pokus o koupi domu během této doby může kupujícímu pomoci vyjednat lepší nabídku. "Zejména pokud byl dům na trhu již nějakou dobu a prodejci skutečně potřebují nebo chtějí prodat, protože nyní vidí menší provoz a méně nabídek," dodává. "Mohou se podívat na nabídku, která v tuto chvíli přichází jinak."

Vzhledem k tomu, že většina lidí se pohybuje o víkendech a během léta, zkuste čas přesunout, abyste se vyhnuli těmto rušným časům šetřit peníze, Říká Lewis. Navrhuje také porovnání nejméně tří odhadů místních hybatelů, zmenšení vašeho majetku a zabalení vlastních položek jako dalších způsobů, jak štípnout haléře.