Možná uvažujete o nové práci v novém městě. Nebo možná flirtujete s myšlenkou koupě domu, pohybující se s významným jiným, nebo adopci psa, který si zaslouží dvorek. Možná vás tu drží jedna věc - ten míč a řetěz známý jako váš nájem.
Přerušení pronájmu vás může stát velké peníze - mluvíme o poplatcích, které se rovnají nájemnému za několik měsíců. Pokud ale najdete kvalifikovaného nájemce, který převezme nájem vašeho bytu, můžete být z poplatků.
Zde jsou nejlepší tipy realitních expertů, jak najít někoho, kdo převezme nájem, a jak to udělat rychle.
Poskytnout pronajímateli nebo správcovské společnosti heads up je absolutně první věc, kterou byste měli udělat, pokud potřebujete někoho, kdo by převzal váš nájem. Ve skutečnosti by to mohlo jít hladce, než byste čekali, říká Jamie Safier, realitní kancelář v New Yorku Douglas Elliman. "Pokud pronajímáte někde, kde došlo k náhlému nárůstu cen nájemného, (váš pronajímatel) může být šťastný, že odcházíte dříve, než se očekávalo, protože jim to umožní najít nového nájemce a zvýšit nájemné, “řekla říká.
Poctivost je opět tou nejlepší politikou, pokud jde o převzetí nájemného, takže klíčem k tomu je spolupráce se svým pronajímatelem při hledání kvalifikovaného náhradního nájemce. Největším nákladem pro vašeho pronajímatele je vyplnění tohoto volného místa, vysvětluje Rick Albert, makléř s Lamerica Real Estate v Los Angeles. Informujte svého pronajímatele o tom, že hledáte podnájemníka, a ujistěte se, že mu je otevřeno, než najdete kvalifikovaného nájemce. I když je každá situace jiná, vy - nájemce - můžete provést promítání a poté pronajímatel může provést kontrolu na pozadí a splnit případnou výměnu nájemce, pokud si to přeje.
Místo rezervace jednotlivých představení může být vaše skupina nejúčinnější cestou skupina zobrazující se během nastaveného časového okna, říká Albert. Nabízí tuto anekdotu: Ze 46 dotazů naplánoval 16 představení, ale objevili se pouze dva lidé. "To je běžné a obrovská stížnost pronajímatelů, kterou znám," říká. Facebook Marketplace může být skvělým místem pro vzbudení zájmu o váš pronájem, dodává Albert.
Začněte tím, že oslovíte svůj sociální kruh prostřednictvím sociálních médií, navrhuje realitní agent v New Yorku Nadine Adamsonová s Brownem Harrisem Stevensem. Ale nezapomínejte na tabule ve vaší práci, škole nebo dokonce v bytě, říká. Je třeba zkontrolovat, zda váš současný spolubydlící nemá na mysli potenciální nájemce. Webové stránky a aplikace jako Překlopit a pronájem může také pomoci při přerušení pronájmu s krátkodobými nájemníky.
Nalezení náhrady za pronájem vyžaduje nejen dobrý marketing, ale také solidní prodejní výšku. Chcete-li to napravit, jděte nad rámec funkcí nájemného a zaměřte se na výhody, říká realitní poradce Justin Pogue, dlouholetý správce nemovitostí a autor Nájemná tajemství. Například prodejní místo je například pračka a sušička v jednotce. Další výhodou je, že mají výhodu, že mohou pracovat z domova a současně prát, říká.
Pokud potřebujete přerušit pronájem, protože hledáte koupit dům nebo se chystáte uzavřít hypotéku, zapojte realitního agenta do procesu. Váš realitní makléř vám může pomoci sjednat poplatky nebo pokuty, které vám mohou být uloženy, říká Jason Stockwell, agent na Výsledky RE / MAX v Richfieldu v Minnesotě. Je možné, že váš agent již má vztah s pronajímatelem nebo společností spravující nemovitosti, nebo má skupinu nájemců, kteří by byli ochotni převzít váš nájem. Realitní agenti mají často klienty, kteří chtějí podepsat nájemní smlouvu, zatímco čekají na výstavbu svého nového domu.
Jistě, můžete být téměř dokonalým nájemcem (a těžko jej vyměnit), ale pokud budete mít na paměti tyto tipy, pomůžete vám sestavit skupinu kvalifikovaných nájemců.
