V novém právním pokynu vydaném státem New York budou nyní pronajímatelé, nikoli nájemci, odpovědní za placení notoricky strmých poplatků, které realitní makléři účtují za pronájem bytu.
Dříve makléři - realitní agenti, kteří seznamují, ukazují a pronajímají byty pronajímatelé - poplatky účtované nájemcům za zprostředkovatele předem, což by mohlo činit až 15 procent Roční nájemné, New York Times. New York je jen jedním z mála měst v USA, kde se od nájemců očekávalo, že si tuto paušální částku rozdělí, než se nastěhují.
Krát uvádí příklad pronájmu bytu 2 500 USD: Pokud by makléř měl účtovat 15 procent z ročního nájemného za poplatek makléře, činilo by to jednorázovou platbu 4 500 $. A to navíc k dalším platbám, které mohou být splatné při podpisu leasingu, jako je nájemné za první měsíc, nájemné za minulý měsíc a kauce.
Tento pokyn je považován za vítězství za práva nájemce, protože bojuje proti neúměrně drahým předběžným poplatkům často požadovaným za pronájem bytů v New Yorku.
"Makléřské poplatky jsou jednou z největších překážek pro nájemce a rodiny, kteří se potřebují přestěhovat," řekla státní senátorka Julia Salazar
Gothamista. "Majitelem nemovitosti by měla být povinnost zaplatit makléři, který najde nájemce, aby pronajal prostor majitelům."Pronajímatelé však budou i nadále povinni platit makléřský poplatek, pokud se rozhodnou najmout si makléře, který jim pomůže najít byt k pronájmu (v porovnání s hledáním online nebo samotným odhlašováním bytů).
Jeden z zákonů o regulaci nájemného přijatých v loňském roce v New Yorku dal 20 $ limit na poplatky za aplikaci, která zahrnovala náklady spojené s úvěrovými kontrolami a kontrolami na pozadí. Další zakázané bezpečnostní vklady, které mají být nájemné delší než jeden měsíc, hlásí Krát. V té době nebylo jasné, zda se na makléřské poplatky vztahuje i limit 20 USD - právní vedení tohoto týdne však uvedlo, že ano, a tím účinně zakazuje makléřské poplatky úplně..
Realitní makléři po celém městě nejsou touto novou informací úplně nadšeni. Tvrdí, že pronajímatel zvýší ceny nájemného, aby získal peníze, i když to bude obtížné v jednotkách regulovaných nájemným, kde zvýšení nájemného řídí stát.
Nové rozhodnutí by také mohlo znamenat katastrofu pro bezpečnost práce brokerů, zejména pokud se pronajímatelé rozhodnou pro pronájem makléřů úplně.
"Možná máte nějaké vlastníky, kteří se rozhodnou to zkusit sami," řekl Andrew Barrocas, zakladatel makléřské společnosti MNS, Časopis.