Ale přiznejme si to: Pokud jde o utrácení peněz a času na našich domovech, většina z nás by se raději zaměřila na zábavné projekty než na údržbu.
"Příliš často ukazujeme domy, kde majitel utratil peníze za zábavné věci, jako je svatyně květin, dálkové ovládání." žaluzie nebo tryskové sprchy při zanedbávání velkých strukturálních problémů, “říká Ron Humes, jeho vlastní stavitel a majitel realitní společnost v Lexingtonu, Kentucky.
"Než přidáte koi rybník na zahradě, ujistěte se, že trávíte nějaký čas na hlavních systémech v domácnosti," dodává. „Kupující budou obvykle mít doma inspekci doma a domácí inspektor je jistý, že upozorní kupující na jakékoli hlavní vady, a to může být zabiják obchodu.“
Zde je pět otázek, které byste si měli položit průběžně, abyste nekončili velkým seznamem úkolů, až budete připraveni prodat:
Jedna věc, kterou si majitelé domů neuvědomují, je, jak nákladné a škodlivé mohou být problémy s vodou. První místo, které bude důvtipný kupující vypadat, je pod dřezem. "Kupující mohou zjistit, jak zdravý je domov tím, že se tam podívají," říká Anthony Askowitz, makléř společnosti
RE / MAX Advance Realty II v Miami. "Pokud jsou potrubí netěsné nebo dřevo hnije pod kuchyňským dřezem, je to pro potenciálního kupujícího rychlé znamení, že dům není dobře udržovaný."Ale není to jen pod dřezem, který by měl být zvažován. "Instalatérské problémy mohou nechat majitele domu až po krk v páchnoucí vodě a dluhu," říká Humes. "Napájecí vedení (příchozí) a odpadní potrubí (odchozí) mohou selhat a způsobit velké poškození interiéru a základny domu."
Když přijde čas, abychom se o poškození postarali, díváte se na potenciální kladivo podlah, velké výkopy na dvorcích a demolici vnitřních prostor.
Snadný způsob, jak tomu zabránit? "Ať je to místo pravidelné kontroly u instalatéra s licencí," říká Humes. "Určitě jsou to dobře vydělané peníze."
Unce prevence stojí za tunu nákladů na opravu, zejména pokud jde o systémy HVAC. "Existuje mnoho věcí, které majitelé domů mohou udělat za malé náklady, které mohou ušetřit tisíce později," říká Humes. "Například byste měli nechat zkontrolovat systémy vytápění, ventilace a klimatizace a pravidelně měnit filtry, protože nový systém může snadno stát 6 000 až 15 000 $."
Po velké bouři vždy nechte střechu zkontrolovat licencovaným pokrývačem nebo pojišťovacím agentem. "Tím se zabrání poškození střechy, které povede k zaplavení interiéru a poškození materiálu," říká Humes. "A vždy se ujistěte, že z domovské nadace je správná drenáž."
"Ještě před pěti lety byla kontrola septických systémů často poněkud zběžná," říká Jennifer Grimes, licencovaná realitní kancelář a majitel Country House Realty v Grahamsville, New York. "Červenou barvou bylo spláchnuto toaletu, faucety byly spuštěny dvě hodiny, a pokud se červená nezdvojnásobila ze země, máš palce nahoru."
To je o to více důvodů, že by kupující měli provádět pravidelné septické kontroly. "Septiky obvykle fungují skvěle, dokud ne," říká Grimes. "A když to tak není, jsou to obvykle velmi špatné zprávy." Také žádáme naše prodejce, aby preventivně pumpují své septiky a požádejte septickou společnost, aby v té době napsala zprávu o kvalitě a ušetřila tak kupujícímu problémy. “
"Většina lidí předpokládá, že pokud jsou světla zapnutá, je vše v pořádku - ale nemusí tomu tak být," říká Humes. "Jakýkoli produkt nebo systém se může časem opotřebovat, včetně elektrických systémů."
Elektrické součásti musí být často vyměněny kvůli poruše nebo jako vylepšení, když probíhá doplňování nebo renovace. Může to být nejen drahý, ale může to být docela výzva. Hume říká, že elektrické komponenty nelze vždy najít tak, aby přímo nahrazovaly starší zařízení.
