"Jsme často na křižovatce, pokud jde o jednání s potenciálními nájemníky se špatnou úvěrovou hodnotou," říká Robert Rahmanian, spoluzakladatel společnosti REAL NY, realitní makléřská společnost na Manhattanu. "Klient je často kvalifikovaný mimo kreditní skóre a většina našich nájemců je na mladší straně, takže studentský dluh vstupuje do hry."
Rahmanian, který je také pronajímatelem, říká, že dává přednost nájemníkovi s úvěrovým skóre vyšším než 600, ale říká, že vždy pečlivě sleduje úplnou kreditní zprávu žadatele.
"Jakmile to uděláme, zavoláme potenciálnímu nájemci, abychom pochopili problémy na hlubší úrovni," říká Rahmanian.
Pokud si myslíte, že vaše možnosti jsou omezeny z důvodu vašeho kreditního skóre, může být dobrou zprávou skutečnost, že pronajímatelé mohou být ochotni s vámi spolupracovat. Jak to ale přesně vypadá? Zde je šest tras, které běžně doporučují s ohledem na méně než ideální kreditní skóre:
"Začněte tím, že přesně víte, co je ve vaší kreditní zprávě, a ujistěte se, že je přesná," říká Justin Pogue, autor
Nájemná tajemství a správce obytných nemovitostí v San Jose v Kalifornii. „Odstranění nepřesností pomůže zvýšit vaše kreditní skóre. Za druhé, kontaktujte společnosti, které nahlásily negativní údaje ve vaší kreditní zprávě. Častěji než ne, jsou ochotni uspokojit částku mnohem nižší, než jste původně dlužili. Pokud dosáhnete vypořádání nebo vytvoříte platební plány, získejte je písemně, jako důkaz pracujete na vylepšení svého kreditu a ne jen na jeho ignorování. “Zatímco většina lidí vidí zálohu jako způsob, jak pokrýt škodu, pronajímatel ji také může použít k pokrytí všech dlužných peněz, které nájemce neplatí.
„Nabídka větší než obvyklé kauce v zásadě poskytuje pronajímateli větší jistotu, že bude zaplaceno po celou dobu pronájmu,“ říká Pogue.
„Zaplacením nájmu o několik měsíců dopředu se sníží riziko vašeho pronajímatele, což pomůže uvolnit obavy o vaše kreditní skóre, “říká Janis Benstock, realitní manažer a realitní makléř Usadit Philadelphii.
To může být obtěžující, ale požádat člena rodiny (nezapomeňte si vybrat někoho s dobrým kreditem), aby podepsal vaši nájem nebo jednal jako ručitel může vám pomoci, pokud máte špatný kredit - a ne, neznamená to, že musí žít s vámi.
"Podepisující je někdo, kdo je ochoten zaplatit cenu bytu v případě, že nájemce se špatným úvěrem nezaplatí," říká Pogue. "Tím se snižuje riziko, protože za zaplacení nájemného je nyní zodpovědných více lidí."
Benstock říká, že pro nájemníky, kteří neměli čas získat úvěr, mohou být alternativní opatření used: „V názvu můžete získat kopie účtů za nástroje nebo mobilní telefony a zobrazit tak historii výroby Platby. To je běžné, když lidé začínají sami a dosud si nevyvinuli úvěrovou historii. “
