Nové dítě na cestě, zamoření švábem, strašidelný spolubydlící: I když existuje mnoho legitimních důvodů, proč přerušit nájem, často se to snadněji říká, než udělá. Ale nejste úplně šťastní, pokud se z toho chcete dostat v jednom kuse. Zde jsou naše tipy, jak uniknout své duševní pohodě a váš bezpečnostní vklad:
Když doufáte, že se vám podaří přerušit pronájem, je čas nezbytný. Buďte čestní a otevření u svého pronajímatele a vysvětlete svou situaci. Nejhorší, co můžete udělat, je nechat to do poslední minuty. "Mnoho nájemníků se bojí rozbití jejich pronájmu a odložení rozhovoru se svým pronajímatelem, ztrácí drahocenný čas," říká Dana Bull, realitní agent se sídlem v Bostonu, který je také pronajímatelem. "Pokud jste schopni oznámit svému pronajímateli oznámení 60 až 90 dní, máte mnohem lepší šanci přijít na řešení, které funguje pro vás oba." Cílem je být kooperativní, ne bojový. “
Doufejme, že jste po podepsání smlouvy uložili kopii své nájemní smlouvy, protože nyní je čas ji projít pomocí hřebenu s jemnými zuby. Jsou zmíněny nějaké mezery? Máte „vyplacenou kartu zdarma“ označenou pro nemoc, rozvod nebo ztrátu zaměstnání? Je důležité pochopit, co jste podepsali, když jste uzavřeli právní smlouvu se svým pronajímatelem. V některých případech můžete mít právo přerušit nájem bez postihu, jako byste byli aktivním členem armády a byli jste vyzváni ke službě.
Existuje několik situací, kdy může být pronajímatel zaviněn. Porušují zákony o zdraví nebo bezpečnosti? Je teplo přerušeno? Není tekoucí voda? "Pokud dáte pronajímateli oznámení o těchto problémech a pronajímatel neudělá nic, nemusíte platit nájemné, ale musíte odejít, protože místo není obyvatelné," říká realitní zástupce Felicia B. Watson. "Pokud pronajímatel nevrátí vaši kauci, můžete pronajmout pronajímatele u zvláštního soudu ve vašem městě." získejte své finanční prostředky zpět. “Podívejte se na webovou stránku úřadu pro bydlení ve městě a zjistěte, zda váš pronajímatel něco porušuje zákony.
Pokud s vaší jednotkou není nic špatného a vy jste se prostě rozhodli zvednout se a pohybovat, čelíte skutečnosti, že budete finančně penalizováni. "Nemůžete prostě jít z nájmu bez dobrého důvodu a pokud není dobrý důvod, bez postihu," říká Watson. "Můžete přijít o veškerý bezpečnostní vklad." umět udělat je, aby byl přechod co nejjednodušší pro vás i vašeho pronajímatele.
Když oznámíte svému pronajímateli, že byste chtěli přerušit nájemní smlouvu, udržujte si nájemné ve špičkovém stavu a přizpůsobte se vystoupení potenciálním nájemcům. Pokuste se také najít podnájem prostřednictvím vlastní sítě, ať už sdílí reklamu se spolupracovníky, nebo zveřejňuje příspěvky na sociálních médiích. Vše, co můžete udělat pro usnadnění přechodu pro pronajímatele, vám pomůže v dlouhodobém horizontu. "Přemýšlejte o situaci z pohledu pronajímatele," říká Bull. "Jejich živobytí závisí na příjmech z pronájmu, takže jak můžete minimalizovat dopad ztracených peněžních toků?"
Pokud jste se rozhodli jít legální cestou, musíte být připraveni na bitvu. “Většina lidí by souhlasila s tím, že je nejlepší netáhnout problémy s pronájmem právním systémem, “říká Bull. Někdy se tomu však nemůžete vyhnout. Ujistěte se, že máte vše zdokumentované a časově orazítkované písemně. Pokud máte telefonickou konverzaci, nezapomeňte sledovat e-mail se shrnutím bodů diskuse. I když se zákony v jednotlivých státech liší, u právního profesionála, nejlépe u někoho, kdo se specializuje na spory nájemníka / pronajímatele, se obraťte na právního poradce.