Pokud jste někdy hledali byt v New Yorku, pravděpodobně jste už dříve slyšeli pojem předválečný, ale víte, co to znamená? Předválečné byty se týkají budov, které byly postaveny před rokem 1939 (AKA ty, které byly postaveny před začátkem druhé světové války).
Předválečný styl vznikl během populačního rozmachu ve městě v 80. letech 20. století Street Easy. Budovy byly vyrobeny z robustních stavebních materiálů a architekti zahrnovali propracované a stylové návrhy. Stavební boom - a jeho styl - během Velké hospodářské krize klesal a končil, když začala druhá světová válka. Po válce se změnily styly budov (ty se označují jako „poválečné“ byty), takže můžete hodně říct o bytě a o tom, jak to bude vypadat a jak bude vypadat "předválečnou" deskriptor.
Stejně jako v, znáte definici, ale co říká „předválečný“ štítek o domě - a proč byste ho chtěli? Pro začátek mají předválečné byty specifické architektonické detaily, díky nimž jsou jedinečné a poskytují jim postava, takže pokud dáváte přednost propracovaným detailům před moderním minimalistickým vzhledem a rozvržením, může být předválečný byt pro tebe.
Předválečné byty jsou známé pro doteky, jako jsou unikátní dispozice, formování korun, vysoká - a trámové - stropy, propadlé obývací pokoje, omítnuté stěny (často s ozdobami), které udržují zvuk venku, a široké chodby. Podle Street Easy mají obvykle také velké předsíňky, dřevěné podlahy (zejména se vzorem rybí kosti), klenuté dveře a dveře z masivního dřeva s mosazným příslušenstvím. Předválečné byty mají obecně větší ložnice než novější budovy v New Yorku, takže se nebude cítit, jako byste spali ve skříni.
Zatímco předválečné byty mají všechny tyto krásné vlastnosti, mají také některé méně než žádoucí vlastnosti. „Unikátní“ rozvržení může často znamenat matoucí rozvržení, se kterými je obtížné pracovat, a většina předválečných bytů má malé kuchyně a koupelny a žádný centrální vzduch. Obvykle také mají starší radiátory, které při zapnutí zapínají, a neefektivní okna (tj. Ne vždy drží prvky, které dobře). Možná se vám líbí vzhled předválečného bytu, ale musíte být také připraveni na nevýhody - pokud nejsou něco, s čím se chcete doma vypořádat, možná budete chtít najít něco s modernější konstrukcí namísto.
Lov bytů v New Yorku je už trochu výzvou a hledání něčeho konkrétního, jako je předválečný byt, to rozhodně ztěžuje. Musíte se podívat do konkrétních čtvrtí a existují další požadavky, které ztěžují vlastnictví předválečného bytu, jakmile jej najdete.
Předválečné byty se - překvapivě - obvykle nacházejí v určitých čtvrtích. Darren Sukenik, generální ředitel realitní společnosti Prudential Douglas Elliman, to řekl New York Times že nalezení předválečného bytu je jako nalezení zebry, protože existují pouze na určitých místech.
Podle Sukenika pravděpodobně najdete předválečné byty, pokud se zaměřujete na sousedství jako Upper West Side a West Village na Manhattanu, ale můžete také zamířit do Brooklynu a podívat se do čtvrtí jako Carroll Gardens, Cobble Hill a Boerum Hill na levnější starší byty s předválečným dojmem. V Bronxu můžete také najít předválečné byty.
Obecně lze říci, že předválečné byty (přinejmenším ty na Manhattanu) jsou družstvy - což znamená, že vyžadují souhlas správní rady a budete pravděpodobně muset složit větší zálohu Sukenik. Existují samozřejmě výjimky, ale nemusí to být přesně to, co hledáte. Pokud tedy máte srdce na vlastnictví skutečného předválečného bytu v New Yorku, buďte připraveni zaplatit více (a zapůsobit na tabuli!).
Když už mluvíme o zapůsobení co-op rady, měli byste znát některé z faktorů, které jdou do schvalovacího procesu. Co-op rady obvykle posuzují na základě vašich financí, zda budete dobrým sousedem, a zda bude byt vaším bydlištěm, či nikoli. Brick Underground. Musíte také dát dohromady balíček co-op, který podrobně popisuje vaše finance, osobní kvalifikaci, pracovní zázemí, plány na byt, pokud budete schváleni, a další. (Dozvíte se více o tom, co se děje v kooperativním balíčku a jak na tabuli zapůsobit tady.)
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019