Hledáte domy v Los Angeles někdy jsem se cítil, jako bych byl na herní show. Kdo mohl najít dokonalý domov, jděte na den otevřených dveřía učinit nabídku absolutně nejrychlejší?
V některých situacích jsme od našeho agenta zjistili, že dům již měl pět nabídek - méně než 24 hodin po svém otevřeném domě.
Na takovém konkurenčním trhu se lidé cítí spěšně, aby se rozhodli. Měl jsem neustálé noční můry a každá z nich byla stejná: Udělal bych nabídku na dům, zjistil jsem, že je něco strašně, nenapravitelně špatně s tím a navždy s ním zůstanu.
Naštěstí existují kroky k tomu, aby se to nestalo, a to ani na nejsilnějších trzích s bydlením. Jedním z těchto kroků je vyžadování seriózních peněz nebo vklad v dobré víře.
Účelem vkladu je naznačit, že kupující o provedení nákupu myslí vážně. Jakmile je částka předložena, musí prodávající vzít svůj dům z trhu. Seriózní peníze jsou obvykle vázány na konkrétní nepředvídané události (nebo podmínky, které je třeba splnit) na místě ve smlouvě, jako je zajištění
kupující je schopen získat financování, může zkontrolovat majetek a získat jeho ocenění a provede vyhledávání titulů. Pokud všechno půjde hladce, může vklad „v dobré víře“ jít směrem k platbám zálohy a uzavíracím nákladům - nebo by mohl být zcela vrácen.Pokud kupující není spokojen inspekce, například, nebo nedostane schválenou půjčku, jsou vráceny jejich skutečné peníze a prodejce je schopen vrátit svůj dům zpět na trh. Pokud však kupující dostane z transakce studené nohy a couvne bez platného důvodu, ponechá si prodejce vážné peníze.
Je to jako dát prsten. Karen Kostiw z Warburg Realty říká Apartment Therapy: „Skutečný vklad peněz je podobný někomu v hluboce milujícím vztahu nabízející zásnubní prsten jako prohlášení o jejich lásce, odhodlání, odhodlání a úmyslu se oženit. “
Existují zákonem požadované minimální částky v jakémkoli státě v USA Nezáleží na tom, zda jsou nutné seriózní peníze (nebo kolik) obvykle závisí na konkurenceschopnosti trhu s bydlením. Například v Kalifornii musí smlouva mezi kupujícím a prodávajícím legálně zahrnovat protiplnění za seriózní peníze, ale částka může být cokoli, co chce prodávající.
Obvykle jak prodávající, tak kupující upřednostňují zahrnout do smlouvy seriózní peníze, protože chrání obě strany.
Vklad za opravdové peníze je vratný, pokud kupující neodstoupí z důvodů mimo smlouvu mezi nimi a prodávajícím. Například, pokud se kupující jednoduše rozhodne, že dům nechce koupit bez důvodu uvedeného ve smlouvě, má prodávající právo zadržet celou částku. Koneckonců, oni dělal vezměte dům pro konkrétního kupujícího z trhu a nyní, když obchod neprobíhá, mohl prodávající ztratit čas a potenciální úspěšné nabídky.
Pokud se však kupující (nebo prodávající) rozhodne, že se nechce s transakcí pohnout kupředu „v důsledku legitimního důvod nebo neúspěch jedné z více podmíněných událostí, musí být legální vklad legálně vrácen, “uvedl Kostiw říká.
To záleží na místní trh s bydlením, ale obvykle je požadováno 1-5 procent z prodejní ceny. Někteří prodejci však mohou požádat o standardní částku, například 500 USD (obvykle se to děje, pokud je trh chladnější nebo pokud prodávající chce dům co nejrychleji dostat z rukou). Na teplejších trzích může prodejce požádat o 10 nebo více procent.
Totaro říká Apartment Therapy, že částka závisí na tom, kde žijete a na zdraví bydlení trh: „Například NYC je vždy vklad 10 procent z kupní ceny splatné při podpisu smlouvy smlouva."
Pokud prodejce vyžaduje seriózní peníze, obvykle neexistuje žádný způsob. Zejména v a konkurenceschopnější trh, pokud se vám nepodaří navýšit vklad, předpokládá se, že prodávající bude mít zájem o tuto nemovitost někoho jiného.
Realitní agentura Leslie Marquez se sídlem v Los Angeles říká: „Kupující může [technicky] podat jakoukoli nabídku, po které touží. Cílem je však, aby byla vaše nabídka přijata, a to vyžaduje přísné podmínky. Vydělávat peníze je jedním z těchto podmínek a bez minima 3 procent je nepravděpodobné, že vaše nabídka bude přijata na konkurenčním trhu, jako je Los Angeles. Nabídka bez vkladu umět být přijata, pokud prodejce s těmito podmínkami souhlasí. “
Ačkoli to není super vhodné, můžete získat opravdovou částku peněz jako dárek od rodiny nebo přátel. Musíte vypůjčiteli říct, aby mohl poskytnout dárkovou dokumentaci (dokumentace je důležitá, protože kupující bude muset uvést, kolik peněz bylo vloženo při plnění jejich daní v roce, kdy byl dům zakoupeno).
Se skutečnými penězi se zachází stejně, když kupující uzavře půjčku VA, ale jediným rozdílem je to, protože půjčka VA nevyžaduje zálohu, záloha jde buď k uzavření nákladů, nebo k úplnému vrácení peněz.
Podle Marqueze v současné době neexistují žádné programy, které by pomohly s vyděláním peněz.
Obecně budete platit certifikovaným šekem, osobním šekem nebo bankovním převodem. Obvykle obdržíte potvrzení nebo potvrzení, že jste částku vložili, a rozhodně budete chtít tuto dokumentaci zadržet.
Vydělávání peněz je super řezané a suché, ale je důležité zůstat ostražití a ujistit se, zda jste kupující nebo prodávající, že všechny strany dodržují smlouvu. Když jednáte s takovými obrovskými částkami peněz, pomůže to, že agenti a úředníci pro půjčky jsou obvykle zapojeni jako prostředníci - budou ujistěte se, že jejich klienti nejsou ošizeni, a pokud se vyskytnou nějaké problémy, budou jednat jako průchod, dokud nebude vše vyřešeno.
Naštěstí byl tento proces snadný - a viděl jsem své peníze znovu, byl to jen kladen na náklady na zálohy a uzavření. Odeslání seriózních peněz je jen jedním ze zdánlivě tisíců kroků spojených s nákupem domu. Ale je tu ochrana jak kupujícího, tak prodávajícího.
Co když se prodávající po celé té době a energii rozhodl, že už nechtějí svůj domov prodat? Co kdyby dostali větší nabídku a chtěli dostat ven ze své současné transakce? Poté, co jsme s manželem uzavřeli dům, jsme byli rádi, že jsme dostali další úroveň ochrany, kterou nám daly vydělané peníze. Pokud byl proces koupě domu skutečně herní show, vyhráli jsme (nakonec).
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019