Je levnější být městským obyvatelem nebo předměstím? Pokud jde o nemovitosti, zřejmá odpověď je, že ano, je pravděpodobně mnohem levnější koupit si dům nebo pronajmout na předměstí. (Děkuji, další!)
Ale počkejte chvilku! Když začnete faktorovat v jiných životních nákladech nebo se na některých trzích s bydlením zdokonalíte, možná vás překvapí, že v některých případech může být život v bs burách dražší než život ve městě.
Obvykle je levnější žít na předměstí z hlediska „nákladů na čtvereční stopu“, říká Allison Chiaramonte, realitní agent na Warburg Realty v New Yorku. Klíčovým slovem je ale „obvykle“.
Vzhledem k tomu, že bydlení ve městě má tendenci být menší čtvereční záběry, než na předměstí, je možné, že můžete žít ve městě téměř za stejnou cenu, jakou byste mohli žít na předměstí - i když byste měli menší vlastnictví.
Na některých trzích však může být střední cena za pronájem také divokou kartou. Zde je příklad, který používá data ze Zillowu k tomu, aby se podíval na ceny domů v Denveru a okolní oblasti metra, kde milénia tvoří největší generační skupina.
Každý trh s bydlením se liší a realitní profesionál vám může pomoci rozhodnout se, zda je pro vás největší smysl žít ve městě nebo na předměstí. Zde se podíváme na některé z největších oblastí metra * a na to, jak se liší realitní náklady v závislosti na tom, zda žijete ve vlastním městě nebo v okolním sousedství.
Střední ceníková cena za metr čtvereční je v Los Angeles 517 USD oproti 432 $ v roce 2007 předměstí. Střední nájemné v L.A. je 3 650 $ v porovnání s 3 197 $ v oblasti metra.
Střední katalogová cena za čtvereční stopu je 243 $ v Chicagu ve srovnání se 165 USD v USA předměstí. Střední nájemné v Chicagu je 1 750 $, v porovnání s 1 695 $ v oblasti metra.
Verdikt: Příměstské bydlení je pro kupující levnější, ale pokud jde o nájem, není velký rozdíl.
Střední katalogová cena za čtvereční stopu je 142 USD v Houstonu ve srovnání se 120 USD v USA předměstí. Střední nájemné v Houstonu je 1 500 $, v porovnání s 1 599 $ v oblasti metra.
Střední katalogová cena za čtvereční stopu je 164 $ ve Philadelphii ve srovnání se 143 USD v USA předměstí. Střední nájemné v předměstské Philadelphii je 1 425 $, v porovnání s 1 500 $ v oblasti metra.
* Nezapomněli jsme na New York, ale na Zillowu nebyly k dispozici stejné srovnávací údaje, jako je rozpis nákladů na čtvereční stopu a porovnání s předměstími. Ale Zillow ukazuje, že střední cena nájemného v Manhattan je 3 400 $, což je vyšší než medián New Yorku 2 875 $. Pokud se tato čísla na Manhattanu zdají nízká, uveďte seznam služeb RentCafe's nejnovější zpráva, která se spoléhá na údaje o nemovitostech od agregátoru, Yardi Matrix, ukazuje, že průměrné nájemné na Manhattanu je mnohem vyšší a činí 4 200 $ měsíčně.
Zatímco bydlení ve městě bývá dražší, existují i někteří odlehlé věci. Například v Detroitu, medián katalogová cena je 38 dolarů za čtvereční stopu, mnohem méně než metro medián 131 dolarů. Střední cena nájemného v Detroitu je 800 USD, opět nižší než nájem 1 100 $ na předměstí.
Zde nám realitní makléři říkají, co jiného je třeba zvážit, když zvažujete, zda chcete žít ve městě nebo na předměstí:
Nižší náklady na dopravu jsou jednou z klíčových výhod bydlení ve městě, říká Chiaramonte. "Veřejnou dopravou se můžete snadno dostat do práce a není třeba platit za auto ani parkování," říká. Přemýšlejte o tom, že nemusíte platit pojištění vozidla každý měsíc, registrační poplatky, plyn, výměnu oleje a opravy. Navíc je tu celá koncepce „čas jsou peníze“ a nebudete se ztrácet drahocenný čas během dojíždění nebo sezení v dopravní špičce, když se snažíte dostat se dovnitř a ven z města. Díky jízdám a hodinovým autopůjčovnám je také snadnější než kdy jindy auto ukopat.
Tenhle může být blízko, říká Eric Sztanyo, realitní kancelář Tým Sztanyo v Cincinnati, Ohio a zakladatel Nakupujeme domy NKY. Můžete říci, že na předměstí můžete platit více daní z nemovitostí, ale můžete také uniknout některým městským poplatkům.
Ve své vlastní situaci Sztanyo říká, že žije v severní Kentucky asi dvě míle od centra Cincinnati. Přestože má poměrně vysoké daně z majetku, může se vyhnout placení daní z vybavení Cincinnati, jako je stadion, kde hrají Cincinnati Bengals. Majetkové daně se mohou opět velmi lišit v závislosti na tom, v které části země žijete, proto se obraťte na svého realitního agenta.
Zábava, stravování a potraviny ve městě bývají dražší, říká Sztanyo. Ale nezapomeňte také zohlednit svůj životní styl: „Máte tendenci vařit více doma? Máte práci, která vám umožní pracovat z domova? “Ptá se. Zatímco milénia milují městské oblasti, mnozí zjišťují, že čím více získávají bohatství a připravte se usadit a založit rodiny, chtějí víc prostor, dostupnost, auta, a parkovací místa pro uvedená auta, říká Pew Charitativní vztahy, nezisková veřejná politika. Mnoho z nich žije na okraji velkých měst.
Pokud hledáte větší dům za méně peněz, předměstí jsou téměř vždy tam, kde je, říká Sztanyo.
"Některé položky v tomto rozhodnutí nesou cenovku, jako jsou náklady na dopravu a cena za metr čtvereční za nemovitost," říká. „Další části tohoto rozhodnutí jsou spíše o tom, jaký životní styl chcete žít. Chcete velký dvorek nebo bydlet v pěším okolí. “
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019