Tyto produkty vybíráme samostatně - pokud si koupíte některý z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Našli jste perfektní domov k prodeji a ještě lépe, měsíční splátka hypotéky funguje téměř přesně na to, co právě platíte v nájemném. Skvělý! Nyní jednoduše přidejte dalších 750 $ měsíčně navíc a jste zlatí!
Počkej co? Yup, „skryté“ náklady na vlastnictví domu se v průměru pohybují až 9 080 dolarů ročně, podle nového zpráva od Zillow a Thumbtack. To zahrnuje některé věci, o kterých snad víte, jako jsou daně z nemovitostí a pojištění domácnosti, ale také pomůcky a základní údržba, na které byste se nemuseli zdržovat, protože se každý poskakuje mezi otevřenými domy víkend.
Většina nájemců je obeznámena s „doplňky“, které musí zaplatit nad rámec základního nájemného - teplo, teplá voda, elektřina… možná pojištění nájemce, pokud skutečně jednáte společně. S platbou nájemného je však spojeno mnoho nákladů, které nájemníci nemusí myslet, jako je údržba, poplatky za byt a velmi základní služby, jako je voda a kanalizace.
Na vnitrostátní úrovni platí, že majitelé domů platili v průměru 6 059 dolarů ročně za pojištění domácnosti, daně z nemovitostí a veřejné služby. Toto číslo se však dramaticky lišilo v závislosti na místních domácích hodnotách a daních, nicméně v Losinu překročil 9 000 dolarů Angeles a Austin v Texasu, který žádá o 10 000 $ v Bostonu a San Diegu a vrcholí na 13 019 USD v San Oblast Francisco. Majitelé domů platili nejméně v Indianapolis (4 699 $) a Charlotte, N.C. (4 986 $).
Náklady na údržbu, které vycházejí z šesti nejžádanějších služeb společnosti Thumbtack - čištění koberců, práce na zahradě, čištění okapů, údržba HVAC a úklid domu - přidáno dalších 3 021 $ ročně průměrný.
Dobrou zprávou je, že nechápu, jak je úklid domu skrytým výdajem vlastnictví domu. Můžete si nechat vyčistit i svůj byt a váš pronajímatel pravděpodobně nebude platit účet. A dokonce i po mopování podlah mohou majitelé domů provádět základní úkoly údržby, jako je práce na zahradě a čištění okapů, což ušetří alespoň nějaké peníze (i když strach z práce).
Ale neexistuje žádný způsob, jak to obejít: Vlastnit dům je drahé způsoby, které jste nikdy neočekávali. Když jsme si před devíti lety koupili náš téměř sto let starý a ne nutně dobře udržovaný domov, bylo to jako sedět u pokerového stolu s vysokými sázkami náhodou nebo se přestěhovat z systém základny 10 pro něco úplně cizího: Po žití života založeného na nominálních hodnotách 20 nebo 100 $ se najednou zdálo, že každá oprava stála několik 500 nebo dokonce tisíc dolarů.
Kromě toho, když jsem si byl vědom většiny skrytých nákladů, když jsme koupili náš dům, byly tam dva výdaje, které mě nějak překvapily.
Jedním z nich jsou anualizované náklady na nezbytná dlouhodobá zlepšení. Zvažte střechu: Zpráva členů Angieho seznamu utratit v průměru 11 000 dolarů vyměnit asfaltovou střechu, která by měla trvat 20 až 30 let. Pokud vlastníte svůj dům po dobu 30 let hypotéky, je téměř zaručeno, že budete muset vyměnit střechu v určitém okamžiku - nebo prodat se slevou někomu, komu nevadí některé chybějící pásový opar. A náklady na tuto velmi potřebnou budoucí střechu, rozloženou po celou dobu trvání vaší 30leté hypotéky, vyjdou na 367 $ ročně, nebo asi 30 $ měsíčně. Přidejte k tomu ohřívače horké vody, které obvykle vymizí po 6 až 12 letech, malování interiéru nebo exteriéru a další občasné, ale nutné udržování - vše za cenu v násobcích 500 $, pamatujte! - a jde o váš bankovní účet.
Dalším nákladem je ten, o kterém jsem věděl, ale v dlouhodobém horizontu ho plně neocenil. Dane z nemovitostí jsou obvykle vázány na odhadovanou hodnotu vašeho domu. Naše daně nejsou pro tento region zvlášť vysoké, ale protože domácí hodnoty se v posledních pěti letech zvýšily, naše daně také - i když sazba daně zůstala přesně stejná. A dražší dům vyžaduje také pojištění majitelů domů za vyšší cenu, protože po kalamitě by to bylo dražší na opravu nebo výměnu.
Nechápejte mě špatně: Obrovský nárůst hodnoty vaší domácnosti v průběhu času je, upřímně řečeno, úžasný a nic k stěžujte si - jedná se o jednosměrné dlouhodobé bohatství, které otevírá nové možnosti, jako je vlastní kapitál půjčky. Nemáme ale v úmyslu po mnoho let prodávat náš domov (a tím vydělávat na tomto majetku). A mezitím rostoucí pomocné náklady na daně z nemovitostí a pojištění jdou do našeho měsíčního rozpočtu - do naladit stovky dolarů více, než jsme platili před třemi lety, i když naše základní hypoteční splátka zůstala stejný.
Vlastnění domu je v zásadě drahé, nejrůznějšími způsoby, včetně těch, o kterých jste možná neuvažovali. Ale i ty velké náklady se cítí jako malá cena, kterou zaplatíte za svůj vlastní domov.