Věnujte pozornost požadavkům vašeho trhu.
Dbejte na toto jedno pravidlo. Přidání prověřené verandy nemusí pohybovat jehlou s hodnotou vlastnosti na Středozápadě, ale poskytuje okamžité posílení na jihu. Přitahuje vaše konkrétní sousedství mladé rodiny? Přeskočte sprchovou sprchu pro funkční vanu. „Nedívej se na národní zprávy, nedívej se na větší oblast metra,“ říká Todd Banister, agent číslo jedna v Harry Norman Realtors v Atlantě. "To, co ve vašem domě může fungovat, nemusí fungovat 15 kilometrů po silnici a naopak."
Otevřené půdorysy, které jsou v moderních domovních konstrukcích, se mohou cítit slunné a prostorné. Ale vyndání příliš mnoha zdí - nebo nesprávných zdí - může ve skutečnosti způsobit, že váš domov bude vypadat menší, říká Liz Haynsworthová, veteránská stavitelka ploutve a blogger za tím Je skvělé být doma. „Oko neví, kde hledat. Místo domova se začíná cítit jako galerie nebo bowlingová dráha, “říká.
Chcete-li vytvořit otevřenost, která je stále útulná, zvažte rozšíření dveří do podloubí. Půlstěna s vestavěnými policovými poli je dalším chytrým kompromisem, který přidává bonusové úložiště.
Rozsáhlá hlavní sada je pro kupující zapnutím - pokud jste neobětovali stávající ložnice, abyste je stavěli, jako tito majitelé domů dělal. David Roberts, majitel Roberts Architects and Construction v Chicagu často slyší od klientů, kteří to navrhují. "Říkám jim:" Možná byste o tom měli přemýšlet, pokud jde o delší hodnotu, a domnívám se, že všechny domy nahoru a dolů po vaší ulici jsou čtyři a pět ložnic a v sousedství budete mít pouze dvě ložnice. “Báječné skříně jeho a její nezmění jednoduchou matematiku na nemovitostech výpis.
Stále toužíte po procházkách? Je lepší investovat do mistrovského dodatku než odstranění pokojů.
"Ten, o kterém jste slyšeli na realitní škole, je:" Nepřidávejte bazén, pokud na to nechcete přijít, "říká Banister. Pro některé kupující bazén představuje bezednou jámu nákladů na údržbu nebo, pokud mají malé děti, blikající výstražné znamení. Pokud žijete v chladnějším klimatu nebo v komunitě s plaveckým centrem, vodní dům drží ještě méně půvab.
Dokonce i milovníci bazénu nemusí sdílet vaši vizi Clark Griswold z ráje na zahradě. „V kanceláři mám obrázek nastavení zabijáckého bazénu - tvar, balíček, materiál,“ říká Banister. "Nechci mít bazén někoho jiného." Mele Kalikimaka.
Pokud celý váš domov houpá svou původní atmosférou sedmdesátých let, neobtěžujte předělávání jedné koupelny. Až přijde čas, prostě se pohni. Každý kupující, který chce převzít zbytek domu, si bude chtít vybrat i své vlastní povrchové úpravy. „Teď to platí zvlášť v Dallasu,“ říká Haynsworth. "Pokud se chystáte na renovace, je to situace typu vše nebo nic."
Je naprosto v pořádku řešit rozsáhlou renovaci domů v průběhu času, jak to umožňuje rozpočet. Pokud se staré příslušenství rozbije, v každém případě jej vyměňte. Ale pokud je vaše oko pouze na krátkodobý prodej, nechte pastelový porcelán sám.
Zatímco přidávání druhého příběhu s dalšími ložnicemi je skvělý způsob, jak zvýšit vaši domácí hodnotu, špatně koncipované doplňky se neplatí. "Všichni jsme viděli případ, kdy někdo vzal pěkný rančový dům a někde zasekl na schodišti a uvízl to, co lidé nazývají krabicí, a to se nehodí a je to opravdu trapné, “říká Roberts. Umístění schodiště může být obzvláště problematické. Klient může mít představu, že schody úhledně nahrazují skříň, říká, když ve skutečnosti nahradí skříň a chodbu a část kuchyně.
V závislosti na vaší šarži může být budování lepší volbou než budování. Sečteno a podtrženo: Zapojte renomovaného stavitele nebo architekta, který vám pomůže vymyslet chytrý plán s omezením odvolání.
Je to staré pořekadlo v oblasti nemovitostí, že byste neměli kupovat nejdražší dům v domě. Podobně neinovujte na nejúžasnější desky v bloku. Mohli byste získat náhradu za tuto luxusní ledničku nebo návrhářskou italskou dlaždici v domově milionu dolarů, ale pravděpodobně ne v domě 400 000 dolarů. „Dejte svému domu pár vyskakovacích oken o něco vyšší než vaše cenové rozpětí, aby vyniklo, ale musíte pumpovat brzdy,“ říká Banister.
Na rozdíl od módy, být na špičce v domácím designu není vždy dobrá věc - zejména pokud se chystáte prodat. Bílé střechy mohou například snížit vaše účty za elektřinu, ale postrádají konvenční přitažlivost. „Mám dobrého přítele, který nedávno vložil umělý trávník na dvorek,“ říká Haynsworth, „a přestože pro ni to bylo skvělé řešení, budou budoucí majitelé domů pravděpodobně vstoupit a vidět jen znaky dolaru s potřebou znovu zapít. “I když kupující mohou ocenit izolaci pěnové pěny, neočekávejte, že za to zaplatí stále neobvyklý požitek.
Jak se říká, pokud se to nezlomilo (a vydrží kontrolu), neopravujte to. Pokud je vaše střecha dvacet let stará, ale netěsní, nebo pokud vaše stárnoucí pec a klimatizace nadále procházejí pololetními údržbovými prohlídkami, není nutné je aktivně vyměňovat. Možná byste se ponořili o konečnou prodejní cenu, ale pravděpodobně ne do výše tisíců, které by stálo za novou. „Zejména pokud to dobře zkontroluje, může efektivní vyjednavač nakonec skončit s 50-75% nákladů, a možná méně v situaci s vícenásobnou nabídkou,“ říká Banister.
