Top 5 věcí, které kupující off - a jak se s nimi vypořádat

Jak se britský trh s nemovitostmi začíná zahřívat, je důležité zajistit, aby během sledování váš domov vynikal ze všech správných důvodů.

Jakákoli část vašeho majetku, která vypadá, že by mohla vyžadovat práci, bude vyzvednuta diváky, což je přiměje přemýšlet dvakrát, nebo přinejmenším vložením snížené nabídky. Často jsou to malé věci rychlé, snadné a levné opravit které potenciálním kupcům pomohou získat představu o tom, jak dobře se o dům staralo, takže pokud nevyškrtnete tento seznam úkolů pro své kutily, může vás to stát stát.

Mluvíme s Adamem Kayem, hlavním inženýrem v oblasti oprav a servisu domů Rightio, o pěti největších nemovitostech, které odkládají potenciální kupce a jak je řešit.

1. Byli vedeni po zahradní cestě

Diváci mohou často vyloučit nemovitost ještě předtím, než prošli předními dveřmi. Sekejte trávník a upravte živé ploty tak, aby se předváděl mimo dům a okamžitě sdělte, že dům je dobře udržovaný.

U kupujících, kteří dbají na bezpečnost, možná budete také chtít zvážit výměnu ošuntělých starých zámků za mrtvé západky s povolenou pojistkou a patky se sponou s pákou. Ujistěte se, že se garážová vrata otevírají správně, protože potenciální kupující budou chtít vidět dovnitř.

PIR (Passive Infrared Sensor) bezpečnostní světlo, které je okamžitě aktivováno pohybem, je nutností pro příjezdovou cestu. Již od 12 liber je to levný doplněk k vaší nemovitosti, který divákům přinese další ujištění.

2. Nezdravé a nepokojné

Mnoho vašich potenciálních kupců přeroste jejich současné domy, a proto bude považovat váš domov za takový, který by jim mohl poskytnout další prostor. Pokud je váš dům nepřehledný a oni vidí, že vám dochází také nedostatek místa, mohlo by to odradit.

Podkroví, přístřešky, úložné skříně a garáže mají tendenci hromadit nejvíce nevyžádané a věci, které nepoužíváte, takže začněte klesající tady. To umožní vašemu kupujícímu vidět vše, co váš domov nabízí, a začít si představovat, kam vloží všechny své věci, když se nastěhují.

Pamatujte si, že si dokonce můžete vydělat pár kilo prodejem věcí, které již nepotřebujete nebo nechcete, na aukčních webech nebo při prodeji zavazadel. Navíc, méně vašich vlastních věcí bude znamenat méně stresu a nižší poplatky za odstranění, když se konečně sami odstěhujete.

3. Malování špatného obrazu

Oldie, ale dobroty. Oči kupujících jsou obvykle přitahovány ke stropům a stěnám, protože hledají známky vlhkosti nebo netěsnosti. Rozjasnění vašeho majetku a zakrytí příznaků historických problémů již dávno opravených čerstvým nátěr je velmi cenově dostupný způsob, jak ujistit kupující, že se dívají na dobře udržované Domov.

Kuchyně je fantastické místo pro start - rychlý nátěr barvy odstraňuje veškeré skvrny mastného tuku a vytváří lehký a vzdušný a příjemný prostor.

V koupelnách jsou plesnivé tmely a špinavá zálivka okamžitým způsobem, jak odložit potenciální kupce, protože budou hledat nenáročný, čistý a relaxační prostor. Uzavření je rychlá a velmi levná práce, kterou zvládne i ten nejzkušenější kutil. Pokud není možné zarazit jinou možnost, můžete docílit spárování znovu použitím směsi bikarbonátu sody s octem a drhnutím zubním kartáčkem.

4. Jiskra inspirace

Nezapomeňte, že osvětlení je velmi důležitým aspektem při nastavování nálady vašeho domova. Při zobrazování kupujících se ujistěte, že všechna světla jsou zapnutá - a funkční -, aby byl váš domov co nejjasnější a nejpříjemnější.

Možná víte, že jde spíše o spálenou žárovku než o potenciálně drahý elektrický problém, ale váš divák to neudělá. To také ukazuje na péči, kterou jste se o nemovitost starali jako s majitelem - pokud jste se neobtěžovali měnit žárovku, jaké další větší úkoly jste se nezabývali?

Nezapomeňte také, že domy jsou před schválením prodeje často předmětem stavebních prohlídek, proto nejprve zvažte odbornou elektrickou kontrolu. Tím se rychle a efektivně identifikují potenciální chyby a ujistí se, že neexistují žádné faktory, které by mohly udržet prodej.

5. Foukání teplé a studené

Ujistěte se, že celý váš topný systém funguje správně, je klíčem k tomu, aby byla nemovitost útulná, příjemná a příjemná. Nejen, že je toastový dům pěkný a útulný, takže se divák okamžitě uvolní a cítí se pozitivně, ale také podvědomě posiluje myšlenku, že se jedná o vlastnost s nízkou údržbou, která je snadná a levná teplo. Odvzdušnění všech radiátorů je bezplatný a rychlý způsob, jak zajistit, aby místnosti mohly být vytápěny co nejrychleji a nejefektivněji.

Nechcete, aby zbloudilé clunky a rány z bojleru ničily atmosféru a nastavovaly zvonění poplašných zvonků diváků. Také důvtipní kupující budou určitě chtít vědět více o vašem kotli a budou zohledňovat jeho stav, do jaké míry jsou ochotni zaplatit. Nezapomeňte se co nejlépe informovat o vašem kotli (jako je věk, značka a model) a mějte návod k obsluze vašeho kotle po ruce.

Nedávná služba kotelny by také mohla ujistit kupujícího a zajistit, aby neexistovaly žádné zlověstné zvuky, které by je vyděsily. Ačkoli to není práce, kterou můžete provést sami, nemusí to být drahá práce - Rightio nabízí servis kotle již od 39 GBP.

Další informace o národním poskytovateli oprav a servisu domů Rightio najdete na adrese www.rightio.co.uk