Podle výzkumu z Urban Institute, oddálené manželství je hlavním faktorem, který zadržuje tisíciletí zpět z vlastnictví domu. Pokud by byla míra sňatků stejná jako v roce 1990, byla by míra vlastnictví domů v tisíciletí asi o pět procentních bodů výše, říká výzkum hospodářské a sociální politiky ve Washingtonu, D.C. ústav.
To samozřejmě dává smysl, protože mít dva toky příjmů může usnadnit poskytování zálohy a kvalifikovat se na větší úvěr na bydlení, za předpokladu, že oba partneři přinášejí nějaké peníze a dobrý kredit stůl. Být vdaná může také poskytnout záchrannou síť v případě finanční nouze - znáte celý „pro bohatší nebo chudší“ obchod.
Měli byste tedy počkat, až budete mít prst na prstě podepsat ty závěrečné dokumenty? Rozhodně ne, řekněme realitní a finanční experti.
Navíc spousta singlů kupuje domy. Podle nedávné analýzy společnosti LendingTree v průměru svobodné ženy vlastní asi 22 procent domů v USA - předčí muže, kteří vlastní méně než 13 procent domů. To je obzvláště zajímavé, protože průměrná žena v USA pouze vyrábí 80 procent o tom, co průměrný muž platí.
"Pokud je vaše práce stabilní a vy pevně věříte, že pobýváte ve městě, které šťastně voláte domů," proč neinvestovat do vlastního domu, vybudovat si vlastní kapitál a vytvořit hnízdo pro svou budoucnost? “ říká Jeremy Kamm, realitní agent u Warburg Realty v New Yorku.
Když kupujete dům sami, je tu jen jeden názor, na kterém záleží, upozorňuje Kate Ziegler, investor a realitní agent Arborview Realty v Bostonu: vaše!
"Samostatní kupující nebudou hašteřit základy kuchyně, nebudou debatovat o tom, zda je bláto nutností, žádné neshody ohledně toho, co s tapetou dělat," říká. "Jednotliví kupci by mohli být překvapeni, kolik energie může být ztraceno v rámci těchto diskusí při lovu v domech a mohou přeskočit na začátek této linie a dostat se přímo k nabídce."
Navíc, pokud jste svobodní a bezdětní, je to velmi pravděpodobně dostáváte propuštěn s vyššími daněmi než ti, kteří jsou ženatí s dětmi. Vlastnictví domu může pomoci hláskovat r-e-l-i-e-f, protože přichází s několika skvělými odpočty daně, upozorňuje Jennifer Carey, ředitelka prodeje na REAL New York, realitní společnost. Majetkové daně jsou odpočitatelné až do výše $10 000 ročně, ona říká. Úrok z hypotéky je daňově uznatelný za půjčky do $750,000 (a možná vyšší, pokud jste si koupili před prosincem. 15, 2017), ale pokud jste se vzali a podali samostatně, tato hranice by byla pro jednotlivce 375 000 $.
Rovněž univerzální pravda - ať už jste vdaná nebo svobodná - je tím dříve, co se do nemovitosti dostanete na trhu, čím dříve přestanete platit nájemné a začnete budovat bohatství prostřednictvím ocenění domova a vlastního kapitálu, říká Robert E. Tait, vedoucí úvěrový důstojník ve skupině Allied Mortgage Group.
Takže přemýšlíte o koupi domu jako jediné osoby? Vysoké pět na to. Zde je několik rad, které vám pomohou proměnit vaše sny o vlastnictví domu v realitu:
Podívejte se na své měsíční výdaje, navrhněte Tait a zjistěte, kam vaše výdaje utratí. Buďte připraveni obětovat, abyste si mohli koupit dům. Oběť může být tak jednoduchá, jako je snížení obědů nebo večeří, nebo jít na filmy, koncerty a sportovní akce; nebo možná dokonce ještě několik let odkládá nákup nového vozu, říká. Když se chystáte tyto nákupy, Tait navrhuje, aby peníze v úsporách směřovaly k nákupu domů.
Možná, že ta oběť v současném nájemném získá spolubydlící nebo dva, říká Tait. Nebo se možná možná s rokem nebo dvěma vrátíte domů s rodiči, takže můžete ušetřit nějaké peníze na zálohu.
"Pamatujte, tohle je všechno krátkodobá oběť," říká.
Spusťte celou řadu scénářů a promluvte si s věřitelem, kterému důvěřujete, a ujistěte se, že je vaše potenciální měsíční platba zvládnutelná, navrhuje Ziegler. Chcete-li získat větší pohodlí s faktorem „co kdyby“, výzkumný trh se ve vaší cílové oblasti pronajímá, aby určil, co byste mohli očekávat získat k pronájmu, pokud jste se hypoteticky setkali se svým příznivcem příští měsíc - ale žili v jiném stavu a chtěli jste se pohnout, ona říká.
"Menší domov pro jednu nebo větší jednotku dotovanou spolubydlícími může být nyní velkou investicí, bez ohledu na to, co váš milostný život poslouží," říká. Podle hackování domu, můžete si pronajmout pokoje nebo jednotky ve vaší domácnosti, které vám pomohou pokrýt velkou část vaší hypotéky.
I když jste svobodní a bezdětní, může mít smysl hledat dům, který by byl atraktivní pro rodinu. Jistě, můžete se oženit a založit si vlastní rodinu v určitém okamžiku po silnici. Ale i když nemáte, je chytré přemýšlet o tom, kdo je váš potenciální kupující bude, když se pohnete.
"Když jsem zastupoval jednotlivé kupce, doporučil jsem jim, aby si udržovali otevřený pohled na to, kdo by jejich potenciální kupci mohli být," říká Emil Hartoonian, realitní agent v The Agency v Los Angeles. Často je to rodina. Samozřejmě rozhovor s realitním agentem vám pomůže nejlépe porozumět nuancím trhů a čtvrtí, ve kterých nakupujete.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019