3 důvody, proč se váš dům neprodává

Paula Higgins, generální ředitelka Allianceers Alliance

Dodrželi jste všechna standardní pravidla. Svůj domov jste uklidili, odmítli a depersonalizovali svůj dům a dokonce jste si v troubě pečeli chléb, když diváci volají, a přesto váš domov stále přetrvává na trhu. Co se tedy děje?

V ideálním světě byste svůj dům uvedli na trh a téměř okamžitě se zaplavili nabídkami, a to především nad cenou. Ale trh s bydlením není ideální svět a realitou je, že můžete hrát prodejní hru mnohem déle, než jste čekali. Váš neúspěch často závisí na faktorech, které můžete napravit. Zde jsou tři nejčastější.

1. Krása je v oku diváka

Víte, jak to je, žili jste s tím přední dveře s lehce loupající se barvou tak dlouho si to nevšimnete. To a živý plot, který potřeboval snížit před dvěma lety, rozbitý okap, hranolky a klepání na zábradlí a špinavý dětský prst vytisknou schodiště.

Projděte se po svém domě a pokuste se být objektivní ohledně stavu, ve kterém se nachází. Opravte věci a ozdobte, aby váš domov vypadal dobře udržovaný a milovaný. Pokud máte pochybnosti, zeptejte se příbuzných nebo svých

realitní agent za jejich upřímný názor na věci, které je třeba řešit. V každém případě bude důležité opravit věci jako únikové okapy, aby nedošlo k jejich označení jako problému při průzkumu později v řadě.

Kromě oprav a lízání barev přemýšlejte o tom, zda váš domov přitahuje váš cílový trh. Pokud je to rodinný dům, má otevřená kuchyně a v přízemí toaleta tolik kupujících s malými dětmi hledají? V našem nedávném výzkumu o tom, jak přidat hodnotu vašemu domu za pouhých 7 dní, odstranění vnitřní zdi k vytvoření otevřené kuchyně vytvořilo k hodnotě vašeho domu více než 48 000 GBP. Investice tedy nemusí jen prodat dům rychleji, ale také za vyšší cenu.

2. Cena není správná

Váš dům může být tak hezký, jak přijdou, ale pokud cena uvedená v seznamu není správná, budou kupující okamžitě vypnuti. Doporučujeme vždy začít s online hodnocením, abyste získali představu a podívali se na Katastr nemovitostí za cenu zaplacenou za domy, jako je ta ve vaší oblasti, a poté - a co je nejdůležitější - získejte alespoň tři místní realitní agenty, aby ocenili váš dům, než se rozhodnou pro cenu.

Ocenění realitních agentů by nemělo být nikdy považováno za evangelium. Agent chce vyhrát vaše podnikání, takže je naprosto možné, že se vás pokusí zarazit citací nafouknuté ceny nebo jdou nízko, aby mohli zaručit prodej a nabít provizi. Výzkum je zde vaše tajná zbraň.

3. Shoddy služba

Někdy je důvod, proč váš domov mizí na trhu, pouze na vašem realitním agentovi. Špatná služba a nedostatek jednání ze strany vašeho agenta mohou znamenat, že vaše deska „Na prodej“ se stane trvalou součástí. Ale nemělo by to. Pamatujte, že platíte těmto lidem strašně hodně peněz za prodej svého majetku, a to by mělo zahrnovat více než jen rychlý výpis na Rightmove a lichou reklamu ve vlastnictví místního papíru sekce.

Pokud si nejste jisti, jak proaktivní je váš agent, zeptejte se přítele nebo člena rodiny, aby vám představoval potenciálního kupujícího - úroveň služeb, které dostávají, a potvrzení, že osoba, která řídí prohlídky, je informovaná a - kompetentní.

Buďte otevřeni u svého realitního agenta ohledně svých očekávání a ujistěte se, že vám poskytují pravidelné aktualizace a zpětnou vazbu.

A samozřejmě, pokud jste ztratili víru, upozorněte na ukončení smlouvy s realitním agentem a přesuňte se k jinému realitnímu agentovi. Můžete zkontrolovat, jak dobře fungují realitní agenti ve vaší oblasti, na základě toho, jak rychle prodávají, jak často dosahují požadované ceny a poplatků, které účtují s našimi bezplatný nástroj zde.

Další informace o tom, proč se váš dům neprodává, a jak dlouho je na trhu příliš dlouho, najdete na webu HomeOwners Alliance Guide.

Dům. Domov. Příbytek. Připojte se ke konverzaci pomocí #HouseHomeAbode

---