Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Získejte nejlepší možný výsledek s touto radou od jednoho z nejlepších britských stavitelů.
Po přidání rozšíření, půdní vestavba nebo nový dům postavený podle vašich přesných specifikací je vzrušující. Ale bez dobrého stavitele se může stát noční můrou. Ian Henderson, který řídí svou rodinnou firmu, se ujistil, že projekt probíhá hladce, vyžaduje čas, přípravu a důvěru. Hende Building Services v Cheadle Hulme, Cheshire. Ian nedávno získal cenu Federace mistrů stavitelů Nebeského stavitele za služby „nad rámec povinností“, když pomáhal rodině s nemocným dítětem přizpůsobit svůj domov. Zde Ian vysvětluje, jak najít správného stavitele a jak učinit z vašich zkušeností s nimi nebeský.
Doporučení je vždy nejlepší nebo prochází renomovanou obchodní organizací, jako je Federace mistrů stavitelů (FMB). Požádejte tři nebo čtyři stavitele, aby citovali svou práci, a zjistili o každé z nich co nejvíce. Požádejte o reference za posledních šest měsíců. Dobří stavitelé chtějí, abyste věděli, co jsou schopni. Zeptejte se svého tvůrce, zda můžete navázat kontakt se svými klienty a sledovat to. Slyšel jsem, že někteří lidé obíhají a klepou na dveře, aby zjistili, jak se stavitel dostal. Dobrý stavitel by se toho neměl bát. Musí být zcela průhledné a odpovědné.
Než přijde stavitel, nechte se se svým partnerem čestně bavit o tom, co chcete. Někteří lidé o projektu nemluví podrobně, což je pro stavitele frustrující a časově náročné. Je důležité předem dohodnout všechny hlavní podrobnosti, včetně všeho, co není standardní. Chcete-li například vypínače chromových světel, řekněte to proto, protože většina stavitelů ceny za standardní bílý plast zvýší. Pokud se jedná o velký projekt, jako je rozšíření, ujistěte se, že máte vytištěnu sadu „dobrých kopií“ plánů, které by tvůrce odnesl a použil k ceně za práci. Požádejte svého architekta o čtyři kopie plánů - jednu pro vás a tři pro různé stavitele, které chcete citovat. Beru spoustu poznámek - popis práce, datum a čas, demoliční údaje, přístup, požadovaný typ cihly, podlahy, typ střechy, zárubně a okna.
Dodávám vše, co se týče surovin, kromě obkladů, sanitární techniky a jakýchkoli speciálních věcí, jako je kování dveří. Vždy bych požádal klienta, aby převzal kontrolu nad tímto aspektem. Tvůrce vám může poskytnout radu a poskytnout brožury s nápady, ale můžete pomoci hledáním toho, co se vám líbí. Jsem rád, že klienti používají mé obchodní účty u dodavatelů k objednávce a platbě za zboží. To pomáhá s jejich rozpočty a dodavatelé jim také mohou poskytnout dobrou radu.
Jako klient byste měli očekávat, že stavitel bude důkladný a poskytne vám co nejvíce informací o procesu sestavení. Vypracovat smlouvu s jasně definovanými fázemi práce. Pokud váš stavitel nepožaduje, zeptejte se. Pokud to zní nejistě, nejspíš to není ten muž. Musíte se rozhodnout, jakou úroveň profesionality chcete. Pokud si z hospody vyberete náhodný blok, musíte očekávat nevýhody. Jedna věc, kterou musíte souhlasit, je smlouva, která stanoví, jak dlouho bude projekt trvat, s počátečním datem. Buďte v tom pevní, pak každý ví, kde stojí od začátku.
Vaší hlavní prioritou je vědět, jaký je váš rozpočet, a pokud chcete zlepšit základní specifikaci vývojáře, věnujte velkou pozornost tomu, kam jej chcete utratit. Nenechte se v pokušení říci: „Ó, miluji ty nové lesklé kuchyňské linky“, a vyfoukněte na ně všechny své peníze a pak si nebudete moci dovolit něco opravdu užitečného. Promluvte si se svým tvůrcem o tom, do čeho se vyplatí investovat nyní a do budoucna a jak chcete žít.
Zaměstnejte nejlepšího projektového manažera, kterého můžete. Samozřejmě byste to mohli udělat sami, ale pokud nemáte zkušenosti, je to minové pole. Představte si, že musíte získat osm spolehlivých a kvalifikovaných řemeslníků - zedníka, instalatéra, elektrikáře a další - vyhlašovat výběrová řízení a získat od nich nejlepší cenu! Najděte stavitele s vynikajícími a prověřenými zkušenostmi s řízením projektů, nebo zapojte svého architekta. Potřebujete někoho, kdo ví, co dělají.
U úloh, jako jsou rozšíření a konverze, je nejlepším vzorcem pravidlo čtverečního metru - obvykle bude práce mezi tím stát 1 000 GBP a 1 500 GBP za metr čtvereční, ale místní faktory mohou ovlivnit cenu vašeho projektu a vaše úroveň specifikace bude mít ložisko. Základní náklady jsou práce a materiál a můj zisk je na vrcholu.
Ujistěte se, že vaše nabídka je co nejpřesnější a nejpodrobnější a že vy a váš stavitel prozkoumali všechny možnosti a potenciální problémy, takže náklady, na kterých souhlasíte, jsou správné. Pokud nebyl projekt řádně prozkoumán, narazíte na neočekávaný problém nebo požádáte o další věci, když bude práce pokračovat, budete mít další náklady.
Přestože je moudré vyčlenit 5 až 10 procent z vašeho celkového rozpočtu jako pohotovost fond, důkladná nabídka odsouhlasená na začátku je největším nástrojem pro vás a vašeho stavitele k práci s.
Dohodněte se na splátkovém kalendáři - Vkladu, obvykle v prvním týdnu, kdy zahájím práci, na pokrytí demolice a základů (základů). Pak platím v těchto fázích: dokončení betonových podlahových desek, zdivo, střešní trámy, dveře a okna, elektrické a klempířské práce (první oprava), omítnutí a poté poslední platba dokončení.
Tvůrce musí být pojištěn, ale měli byste mít také správnou úroveň pojištění pro svůj domov a měli byste informovat svého poskytovatele, že máte práci hotovou. Za normálních okolností byste byli zodpovědní za získání stavebního povolení a poplatků za stavební předpisy, pak je úkolem stavebníka udržovat kontakt s kontrolou budovy v každé fázi procesu.
Naší úlohou je zajistit, aby byla vykonaná práce bezpečná - například kvalifikace elektrikáře a plynového inženýra. Dávám svým klientům složku se všemi informacemi, abych dokázal, že práce byla provedena správně.
Velkou věcí, kterou si musí být klienti vědomi, jsou nové předpisy o zdraví a bezpečnosti v oblasti výstavby, designu a správy (CDM), které ovlivní domácí trh. Přestože se stále objevují veškeré podrobnosti, bude to vyžadovat, aby klienti pracovali se svým stavitelem, aby zajistili, že web splňuje zdravotní a bezpečnostní standardy.
Trávíte spoustu peněz, takže je důležité být k dispozici pro otázky, které vyvstanou během pracovní doby a do přijďte se podívat, jak práce přichází během denního světla - je nemožné se na projekt v temný.
Na předsmluvní schůzce procházím pracovní dobu, časy a délku obědů a čajových přestávek a zda budeme dělat víkendovou práci. Je dobré diskutovat o tom, co se děje za špatného počasí. Klienti musí pochopit, že v mokrém nebo chladném stavu jsou určité věci, které nemůžeme udělat, jako je pokládka betonu nebo cokoli na bázi malty. Může být také nebezpečné pracovat za silného větru, silného sněhu a deště, aby byla viditelná a používána elektrická zařízení. Za špatného počasí můžeme jít a pracovat na jiné domácí práci. Pokud se jedná o proces, který trvá déle než jeden den, může nás to pozvednout na vaši práci. Požádal bych klienty o určitou flexibilitu a porozumění. Projděte si podrobnosti o fázích stavby, abyste získali celkový obraz a dohodli se, jaký přístup je třeba do vašeho domu. Dodáváme vlastní přenosné toalety, před spuštěním mám namontovanou externí zásuvku a také namontuji vnější kohoutek. Necítíte se povinni vyrábět čaj - ale cuppa jde dlouhou cestou ke šťastnému vztahu mezi stavitelem a klientem!
Ian Henderson, 49, začal ve stavebnictví jako tesař / truhlář. V průběhu let se stal velmi zkušeným a kvalifikovaným ve všech aspektech stavebních prací.
● Pro více informací o Federaci mistrů stavitelů navštivte fmb.org.uk.
● Kontaktujte společnost Ian na čísle 0161 439 4709; hende.co.uk