Nemovitosti na prodej: Jste náhodný pronajímatel?

Adam Male, spoluzakladatel online realitních kanceláří Urban.co.uk, poskytuje základní průvodce pro náhodné pronajímatele. Provede vás kontrolním seznamem nezbytných kroků, které vás připraví.

Vzhledem k tomu, že v poslední době existuje mnoho zpráv o pronajímatelích, kteří převzali trh s nemovitostmi, musíme si uvědomit, že mnoho lidé se ocitají jako „náhodní pronajímatelé“, kteří musí pronajímat majetek spíše kvůli okolnostem než skrz výběr.

Upřímně řečeno, může to být trochu nervózní. Zákonnosti trhu s pronájmy mohou být složité, co tedy musíte udělat, abyste se ujistili, že neporušujete právní předpisy pronajímatele?

1. Než začneš

Uspořádat hypotéku: Pokud je na nemovitosti vynikající hypotéka na bydlení, nezapomeňte ji převést na hypotéku typu buy-to-let. Na trhu výpůjček typu „buy-to-let“ došlo k významným změnám, proto je moudré vyhledat profesionální radu od hypotečního poradce.

Pojistěte svůj majetek:

Pokud se chcete stát pronajímatelem, ujistěte se, že změníte své pojištění budov tak, aby vyhovovalo nájemní nemovitosti - to je požadavek mnoha hypoték typu buy-to-let.

Získejte licenci: V některých částech Velké Británie byly zavedeny licenční systémy pro pronajímatele. Chcete-li pronajmout nemovitost, musíte požádat o licenci. Wales, Skotsko a mnoho rad v Anglii mají systémy licencování pro pronajímatele, přičemž stále více se objevují. Na webových stránkách místní rady zkontrolujte, zda ve vaší oblasti existuje systém - nedodržení může mít za následek statnou pokutu.

Zaregistrujte svůj HMO: Pokud váš majetek spadne pod dům v několika zaměstnáních (HMO), možná budete muset zaregistrovat licenci HMO. HMO je klasifikováno jako nemovitost pronajatá nejméně třemi členy rodiny, kteří sdílejí zařízení, jako je koupelna a kuchyň. Nedodržení může vést k vysoké pokutě.

2. Příprava vaší nemovitosti

Bezpečnostní kontrola plynu: Mít Plynový registrovaný inženýr provádět kontrolu vašeho majetku ročně je zákonný požadavek - neprovedení ročního plynu bezpečnostní kontrola by mohla mít za následek pokutu 6 000 GBP za každou položku plynu v majetku nebo dokonce šestiměsíční vězení věta.

Kontrola příslušenství a vybavení: Pokud plánujete ponechat v zařízení jakékoli příslušenství nebo vybavení, ujistěte se, že jsou v souladu s nejnovějšími bezpečnostními předpisy. Měkký nábytek (kromě záclon a koberců) musí být opatřen příslušnými štítky, které prohlašují, že jsou nehořlavé nebo nehořlavé. Osvědčeným postupem je také zajistit, aby bylo elektrické zboží testováno na PAT.

Nastavit vyzvánění budíků: Z právního hlediska musí být všechny pronajímané nemovitosti zapuštěny s fungujícím kouřovým alarmem na každém patře a alarmem oxidu uhelnatého v každé místnosti, kde je spáleno tuhé palivo. Alarmy musí být vyzkoušeny agentem / pronajímatelem v první den nájmu a poté nájemcem.

3. Příprava k pronájmu

Vyberte si svého agenta: Proveďte výzkum agenta, který chcete pronajmout svůj majetek. Chcete, aby agentura jednoduše inzerovala a získávala nájemce, nebo toho, kdo je schopen během celého procesu pomoci? Než se usadíte, promluvte si s několika agenturami. Nezapomeňte uzavřít oficiální nájemní smlouvu a zeptejte se, který systém nájemného bude použit.

Zkontrolujte právo nájemce na pronájem: Legislativa nyní vyžaduje, aby všichni pronajímatelé a agenti v Anglii zkontrolovali imigrační status nájemce nebo „právo na pronájem“ ve Velké Británii. Pokud nedodržíte, můžete čelit trestu.

Připravte si údaje: Udělejte si seznam svých nejlepších funkcí, ale pokuste se být realističtí - pokud je to dvě míle nejbližší stanici, pravděpodobně byste neměli otevírat svůj inzerát „co by kamenem dohodil od skvělé dopravy Odkazy'.

Připravte si inventář: Seznam stavu všech příslušenství a vybavení ve vaší nemovitosti, přičemž co nejvíce fotografií je to možné. Usnadní vám to vrácení peněz z vkladu, pokud potřebujete.

Závěrečná rada

Být náhodným pronajímatelem se může zdát skličující, ale nemusí to být! Jen dodržujte pokyny a mohli byste být na dobré cestě k budování lukrativní kariéry v cihel a malty!