5 lekcí obnovy od domácího odborníka

Designérka Julie Kantrowitz ví, co dělá domácí prodej. Pro nedávný dům spec (zkratka pro „spekulace“), to znamená, stavitelé domů vytvářejí bez kupujícího dosud deska) designérka se stavitelem Bobem Gallem z Chestnut Hill Development, zakladatelem New Jersey JK Interior Living Podívala se na projekty, které navrhla pro klienty a její znalosti domácího trhu, aby vytvořila rodinný dům, který je zároveň elegantní a obyvatelný. Pro historickou nemovitost v Ridgewood, New Jersey, Kantrowitz „v podstatě šel dolů k cvočkům“, návrhář vzpomíná, dovybavila budovu z roku 1932 a vytvořila moderní domov, který udržuje kouzlo své původní éra. V průběhu tohoto procesu ukázala některé ze svých nejlepších poznatků o vytvoření pohodlného domu, který je také zralý případný další prodej.

Udělejte si prostor pro rodinu

Všichni jsme to slyšeli už dříve: V kuchyni je nový rodinný pokoj. Mezi otevřenými prostory, které spojují jídelní a obytné prostory, a všudypřítomným kuchyňským ostrovem, který prosí, aby zvedl židli, nebyla kuchyně nikdy více srdcem domova. A jako takový musí být schopen pojmout každého a každého. „Větší kuchyně je žádoucí,“ říká Kantrowitz. "S velkým ostrovem - snažit se pojmout co nejvíce míst na ostrově je velká věc." Tohle je to platí zejména pro větší rodinné domy, kde kupující očekávají, že si budou moci sednout všichni obyvatelé - a houf přátel spolu. "Pokud se díváte na 5-6 ložnicových domů, jsou logicky určeny rodinám v průměru 5," říká Kantrowitz. "Takže se chcete ujistit, že kuchyně dokáže pojmout tyto větší rodiny."

Nezapomeňte Utility

Další věc, kterou potřebují větší rodiny? Místo pro házení klíčů, batohů a všech ostatních způsobů efeméry, které přitahuje rostoucí rod. V tomto domě si Kantrowitz vytesala bláto z dříve nevyužitého sklepního prostoru - přestože nechala klienty jít dokonce další extrémy pro tento druh prostoru: „Lidé přidávají dodatky doslova kvůli tomu, že mají bláto,“ říká návrhář. "Všichni teď hledají blázny, ať už v nových nebo starších domech." To je další příklad toho, co jsem udělal pro modernizaci domu, aby byl atraktivnější pro mladší, větší rodiny. ““

Protože je tento prostor primárně funkční, zajistil Kantrowitz spoustu úložného prostoru a přidal tabulku jako úlovek pro klíče nebo poštu. Pokrývala podlahy břidlicí kvůli jejich odolnosti, v koupelně se ozývalo rozhodnutí Návrhář nixed mramor ve prospěch křemene, který lépe vydrží každodenní nošení - bez estetiky oběť. "Křemen je nyní vyráběn tak dobře, že se stává legitimní alternativou," říká. "Není to zrnitý zblízka; má krásné vlastnosti. “

Buďte kreativní s použitím

Pokud není prostor využit: Přemýšlejte o tom, co by vás mohlo více využít. V tomto případě Kantrowitz přeměnil přehlédnutý postranní prostor z kuchyně na komorní komoru a vývěsní vinárnu. „Ptáme se sami sebe,„ jaké jsou vlastnosti navždy domova, o které bychom se zajímali? “Vysvětluje Kantrowitz, že se rozhodla pro tyto typy prostor na jaře. Ale nedělejte chybu: To, že tyto pokoje fungují pro skladování, neznamená, že nemohou být krásné. Návrhář vytvořil vlastní truhlářství s průčelím z kuřecího drátu - aby přidal pocit hloubky v mělkém prostoru - ve vinárně, a poté byl doplněn výbojkami z Hudson Valley Lighting.

Mezitím se v komorní komoře skleněné přední skříně snaží o skladování, které se zdvojnásobí jako „úmyslný přízvuk“, vysvětluje Kantrowitz.

Zachovat to nejlepší z historie

„Při každé příležitosti jsem si ponechal originál,“ zdůrazňuje designér historických atributů domova. To znamenalo udržování parketových podlah v kuchyni a čelních oken z olovnatého skla v hlavní koupelně. „Já osobně miluji starší domovy,“ vysvětluje. „Rád začlením okouzlující detaily, které byly originální v každém domě. Mnoho z těchto podrobností, pokud to děláte vědomě, můžete aktualizovat čistým a sofistikovaným způsobem, aniž by to ohrozilo původní design. “

Jeden překvapivý příklad? Určité datované dřevo v blátě, které Kantrowitz po jednoduchém lakování zjistil jako překvapivě příjemný pár s novým designem. „V 90. letech byla tato velmi specifická barva dřeva, tento druh lesklého dubu a lidé se krčili, když to uviděli,“ směje se designér. "Ale když jsme to brali a dali na něj jasný kabát poly, zjistili jsme, že to funguje opravdu dobře s šedými a modrými v té místnosti."

Když originál ano cítím se příliš zastaralý, zvažte aktualizace, které se stále vážou klasiky, jako to udělal Kantrowitz v hlavní koupelně. "Některé věci jsou prostě nadčasové, jako je rybí kost položená dlaždice, takže budu dělat širší prkno rybí kosti, aby se cítil čistěji, ale stále bude mít klasický vzhled," říká návrhář.

Využijte svůj prostor rozumně

I když by mohlo být lákavé nasekat větší skříně a koupele, aby se vytvořily násobky, Kantrowitz varuje majitele domů, aby přemýšleli dvakrát. „Pro tento domov bývala hlavní koupel a hlavní skříň jeho a její,“ říká. "Tvůrce chtěl zachovat toto rozvržení a pouze ho aktualizovat, a já jsem řekl, že bych raději měl jednu opravdu velkou koupel a jednu opravdu velkou skříň." Zatímco jeho a její jsou populární, stále ohrožujete čtvercové záběry. Není to nutně něco, co doporučuji. “

Větší hlavní vana poskytuje prostor pro volně stojící vanu, která zdůrazňuje původní okna a propůjčuje prostoru skvělý, luxusní pocit - mnohem lepší než dvě stísněné koupele.

Zajistěte dobrý průtok

Jakýkoli návrhář, který stojí za její obchodní slevu, vám řekne, že dobrý tok je klíčem k dobře milovanému prostoru. Zde Kantrowitz zajistil, že to jak s půdorysem, tak vizuálními narážkami. „Rodinný pokoj bezprostředně sousedí s velkou kuchyní,“ optimalizoval provoz mezi dvěma nejvíce používanými částmi domu. Mezitím v práškové místnosti dole hala návrhář vysvětluje: „Chtěl jsem, aby se prostor cítil propojený se zbytkem dům, takže místo začátku dlaždice u zárubně jsem se rozhodl uvázat podlahu z tvrdého dřeva jako hranici obklopující dlaždice."

Neboj se Temnoty

Tmavé námořnictvo na skříňkách v prádelně může přijít jako překvapení, vzhledem k tomu, že bílé a krémové skříňky se staly běžnou. Kantrowitz je ale příznivcem malé tmy. „V poslední době hodně používám černé a opravdu tmavé námořnictvo a miluji to,“ říká. "Ve správné dávce si myslím, že je tak sofistikovaný a elegantní - pokud to uděláte v malých dávkách, nepřekoná to moc."

To je v pořádku. učinit prohlášení (nebo dvě)

Další poutač v prádelně? Vzorované podlahy, s laskavým svolením některých vysoce odolné cementové dlaždice. „Každý chce dělat něco zábavného a kreativního, ale nikdo nechce riskovat tyto typy rizik ve foyer nebo v hlavním prostoru, takže nejlepší aplikace pro tyto typy kreativních a jedinečných materiálů jsou v místnostech, jako je prádelna nebo bláto, nebo dětská vana, “vysvětluje návrhář. "Je to něco, co není v dohledu, ale že si užijete dost často." Není třeba žádný další argument.