Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
Jako realitní makléř je mým úkolem vést kupující a prodávající nemovitosti procesem transakce s nemovitostmi. I když jsem ten pravý s odborností, vyzývám své klienty, aby se seznámili s výhodami a nevýhodami nákupu domů, a proto je důležité je poučit o nových termínech, se kterými se setkají.
S ohledem na to jsem vytvořil kvíz o základech nemovitostí, které chci, aby všichni moji klienti byli esem. Než uvedete svou nemovitost na trh, zjistěte pomocí tohoto kvízu, zda jste důvtipný kupec nebo prodejce.
Odpovědět: Odpověď je B i C. Agent zastupující domácího prodejce stanoví požadovanou výši provize, která bude vyplacena oběma agentům (a jejich makléřům) po dokončení prodeje nemovitosti. Majitelé domů ale určitě mají právo sjednat si odměnu před souhlasem se zastupováním.
Kromě toho má agentovo zprostředkování obvykle minimální procento, se kterým budou souhlasit. Majitel domu může přesvědčit svého agenta (možná přítele), aby je zastupoval, řekněme, za pouhých 500 dolarů. Pokud by agent provozoval i vlastní makléřskou agenturu, bylo by to povoleno. Moje první zprostředkování například neumožňovalo provize nižší než 4,5 procenta celkem oproti standardním 5 až 6 procentům. Když se všechny strany dohodnou na sazbě provize, je tato částka stanovena jak v kotační smlouvě, tak ve smlouvě o prodeji.
Odpovědět: Vše výše uvedené! Slovo úschova může označovat několik finančních záležitostí, ale v transakcích s nemovitostmi běžně definuje neutrální třetí stranu, která drží finanční prostředky a dokumenty, dokud nejsou splněny všechny písemné podmínky. Vázané společnosti účtují malé procento z ceny nemovitosti, aby zvládly zálohu kupujícího a množství papírování. (V Kalifornii jsou to 2 $ za 1 000 $ z ceny nemovitosti plus 250 $; náklady jsou rovnoměrně rozděleny mezi obě strany.) Dohlížejí také na úsilí společnosti titulu. Podle odpovědi A může kupující po prodeji použít vázaný účet, aby zmocnil svého věřitele platit průběžné daně a pojištění.
Odpovědět: Odpověď je C. Pokud kotující agent přivede kupce ke stolu, je oprávněn zastupovat obě strany v transakci. Taková možnost by měla být prodiskutována během vyjednávání, aby prodávající chápal možné důsledky. Jednou jsem milostivě snížil svou provizi, když jsem skončil zastupováním obou stran, i když to nebylo uvedeno ve smlouvě o zařazení. Moje finanční oběť vyústila v další prodej s majitelem domu.
Odpovědět: Vše výše uvedené. Existuje mnoho“Kontingent zapnutý” řádkové položky v kupní smlouvě na bydlení. Nejběžnější jsou odhady, půjčky, prohlídky a prodej domů. Kupující mají během období úschovy u úschovy určitou dobu – obvykle 30 dní – na odstranění každého nepředvídatelnost jak jsou dosaženy (např. 17 dní), aby bylo zajištěno, že transakce je na cestě k dokončení. Prodejci mají právo odstoupit od prodeje, pokud některá z těchto časově citlivých akcí selže a mohou požadovat zadržení seriózních peněz. Jednou jsem zastupoval klientku, která kupovala byt v Palm Springs pro jejího bratra, který zemřel jeden den před uzavřením úschovy! Prodejce si chtěl ponechat zálohu, protože všechny nepředvídatelné události byly odstraněny. Naštěstí převládly chladnější hlavy a nešťastný prodejce se zdráhal pokračovat v arbitráži.
Odpovědět: Odpověď je D. Také nazývaný vklad dobré víry, an seriózní vklad peněz (EMD) ve výši 1 až 3 procent z prodejní ceny je převedeno do úschovy do dnů od přijetí nabídky. Demonstruje závazek kupujících tím, že vkládá „kůži do hry“. Vázaná osoba ponechá prostředky na neúročeném účtu. Při uzavření úschovy jsou finanční prostředky použity buď na zálohu, nebo na náklady na uzavření.
EMD se obvykle vrací, pokud kupující odstoupí od prodeje z legitimních důvodů (např. dům neoceňuje za sjednanou cenu nebo jsou při prohlídce zjištěny závažné vady nebo kupující den před ní zemře dokončeno!).
Odpovědět: Jak B, tak D. Pokud nabídka splňuje požadavky na zařazení (tj. plná cena s předběžným schválením věřitele), kupující nabídku obvykle s radostí přijme. Na trhu horkého prodejce však může vlastník přípustně vydržet, dokud neobdrží lepší nabídku (např. vyšší cenu nebo zřeknutí se nepředvídaných událostí).
Protože každá nabídka je součtem jejích částí, dobrý realitní makléř svým klientům poradí s výhodami a nevýhodami nabídky. Pokud například obdržíte nižší hotovostní nabídku spolu s nabídkou za plnou cenu, prodejce se může rozhodnout tuto nabídku přijmout první, protože s sebou nenese žádnou podmíněnost půjčky nebo ocenění – dva významné prvky na straně věřitele, které mohou vykolejit úschova.
Důvod odpovědi D? Prodejce a realitní makléř podepisují dohodu o agentovi stanovující povinnosti realitního makléře, jejímž primárním prvkem je přivést ke stolu kvalifikovaného kupujícího. Pokud tak agent učiní, ale majitel domu se rozhodne nabídku stáhnout z trhu, nedodržel svůj konec dohody a smlouva byla v podstatě porušena. Realitní kancelář bude mít právo požadovat slíbenou provizi, protože splnila svou stranu dohody. Nikdy jsem toho nebyl svědkem, ale je to legálně možné.
Odpovědět: Nejlepší odpověď je C. Prodej nemovitosti je obrovská finanční transakce zahrnující mnoho částí a hráčů – agenty, makléře, agentury pro úschovu a vlastnické právo, inspektory, odhadce a prodejce. Důsledky pro každého účastníka jsou významné a mohou být stresující pro kupující nebo prodávající nejsou vstřícní, prohlídky odhalí termity a úniky vody, spotřebiče potřebují opravu popř výměna, nahrazení, Wreck-It Ralph opraváři věci zhorší nebo se posunou termíny.
Moje moudrá rada? Zajistěte si zastoupení zkušeného realitního makléře, který vás provede celým procesem a zajistí a klidný, (relativně) bezstresový proces od MLS po předání klíčů … se spokojeným kupujícím a prodávajícím bota. Slibuji, že je to proveditelné. Pak nebudete blednout při další vyhlídce na koupi nebo prodej nemovitosti.