Co kdybyste mohli rozšířit využitelnou plochu vašeho domova, aniž byste stavěli na dodatku? nebo dát to na prodej a přestěhovat se přes město? Náklady na dokončit svůj suterén se může zdát jako hlavní překážka pro tento prostorný sen, ale cena ve skutečnosti závisí na tom, co od něj chcete. Pořízení čistého prostoru pro pračku a sušičku může stát mnohem méně než totální herna a filmová místnost. Odhad, který získáte pro kterýkoli z nich, se může dramaticky lišit v závislosti na tom, kde bydlíte a v jakém stavu se nachází váš sklep. A můžete ušetřit, pokud i část práce uděláte sami. Více často než ne, náklady na dokončení suterénu jsou nižší než přidání do druhého patra vašeho domu, naražení půdorysu dodatkem nebo montáž detašované ADU na dvorku.
Dokončený suterén rozhodně stojí za náklady, pokud máte peníze na investování – zvětšuje váš čtverec metráž i celkovou hodnotu vašeho domova a může snížit vaše účty za energii – ale rozpočet má mnoho aspektů pro. Je důležité zajistit, aby spodní patro vašeho domu bylo vodotěsné a chráněné proti
plíseň, plíseňa netěsnosti. Proto jsou odolné, voděodolné podlahy pro mnoho lidí největší položkou. Důležitá je také moderní okna a správné odvodnění (v případě potřeby včetně kalového čerpadla). Dopředu rozebereme náklady na dokončení suterénu, včetně toho, zda bude stojí za to až budete připraveni prodat.Podle Domácí poradce, průměrné náklady na kompletně dokončený suterén jsou cca 15 $ za čtvereční stopu nebo 15 000 USD za prostor o velikosti 1 000 čtverečních stop. To se však může velmi lišit v závislosti na tom, čím chcete, aby se prostor stal a v jakém stavu se nachází, když začnete.
Náklady na dokončení vašeho suterénu závisí na tom, kolik práce bude vyžadovat, aby vypadal a fungoval tak, jak chcete. Dobrou zprávou je, že jakákoli práce, která byla dříve provedena, může pomoci snížit náklady.
Dokončení suterénu znamená vzít neobyvatelný prostor a přeměnit ho na prostor, který lze použít k pobytu, spánku a bydlení. Prostor "před" pravděpodobně nemá žádnou izolaci, žádné teplo ani klimatizaci, obnažené dráty a instalatérské práce a betonové podlahy. Je to bezpečné pro skladovací nebo prádelní spotřebiče, ale neodpovídá normě pro obyvatelný obytný prostor. Částečně dokončený suterén je světlejší, čistší a pohodlnější prostor pro praní prádla, běhání na běžícím páse, skladování dalšího spížového zboží nebo uchovávání zásob vašeho mazlíčka. Kompletně dokončený suterén vypadá spíše jako váš obývací pokoj a je připraven na nábytek.
Projekt přestavby suterénu obvykle zahrnuje aktualizaci designu nebo funkčnosti již hotové oblasti. Tento druh prostoru pravděpodobně lze obývat, i když je považován za špinavý, nedokončený nebo nepohodlný. Tyto změny mohou být samozřejmě stále velmi rozsáhlé. Možná budete chtít provést strukturální změny v prostoru, reorganizovat jeho rozvržení a přidat nebo odebrat stěny. Možná budete chtít prostor úplně vykuchat. Rozdíl je v tom, že nezačínáte od nuly – a to může stát více.
Částečně dokončený suterén, který potřebuje renovaci, má některé vlastnosti, které z něj dělají obytný prostor. Může tam být koupelna v suterénu a nějaké jednoduché podlahy a sádrokartonové desky. V závislosti na tom, zda je prostor připojen k domácímu systému HVAC, může být užitečný jako domácí posilovna nebo prádelna, ale obvykle není dostatečně pohodlný na to, aby to byl skutečný obytný prostor. Změny tohoto typu prostoru často zahrnují nové podlahy a barvy. Zvažte rychlou renovaci, která zahrnuje především estetické změny.
Vezměte tyto výdaje v úvahu při plánování svého rozpočtu. Největší položka lístku – podlaha – vás možná překvapí, ale můžete si vybrat design, abyste ji mohli ovládat.
Stejně jako u každé jiné velké renovace domu musíte požádat a získat stavební povolení a povolení k instalaci elektřiny a instalatérství v závislosti na rozsahu vašeho projektu. Poplatky za žádost o povolení se značně liší podle toho, kde žijete a co plánujete dělat, ale můžete očekávat, že utratíte v okolí 0,15 centu za čtvereční stopu, alespoň v stát New York.
Toto je pravděpodobně nejdůležitější krok – a rozhodně nechcete zlevnit. Hydroizolace vašeho suterénu ochrání vaši investici před menšími úniky během deště až po úplné záplavy na úrovni hurikánu. Nejprve to budete muset udělat a můžete očekávat, že to bude stát přibližně 4 500 dolarů. Pokud dojde k poškození vodou, můžete očekávat, že si připlatíte dalších 2 850 $ na opravu odvodnění suterénu.
Bez ohledu na to, jaký styl domova máte nebo jak je starý, vodovodní potrubí prochází suterénem. Pro řádně dokončený suterén musí být veškerá instalace v souladu s předpisy a řádně zakrytá. Pokud chcete do suterénu přidat koupelnu, budete muset prodloužit potrubí a nainstalovat zařizovací předměty. Celkové náklady na dokončení suterénu s koupelnou se pohybují od 8 000 až 15 000 USD v průměru.
Váš sklep může také potřebovat drenážní systém a kalové čerpadlo. Pokud je vaše oblast náchylná k záplavám nebo to vyžadují vaše stavební předpisy, možná nebudete mít na výběr. Typ půdy, která obklopuje váš domov, je dalším faktorem, který určuje, zda je či není záchytné čerpadlo povinné; inženýrská firma nebo zahradní architekt může provést posouzení půdy, aby vám poskytl informace, které potřebujete. Průměrné náklady na instalaci kalového čerpadla jsou těsně pod $600. Mít záložní napájení pro vaše kalové čerpadlo také není špatný nápad, zvláště pokud žijete v oblasti hurikánů.
Vzhledem k tomu, že v mnoha oblastech není povoleno kutilské elektrikářské práce, budete si muset najmout licencovaného elektrikáře, aby nainstaloval zásuvky a řádně propojil váš sklep. Elektrická práce pro dokončený suterén se pohybuje v průměru kolem 1 325 $; můžete očekávat, že zaplatíte 75 až 500 USD za elektrickou zásuvku.
Hlavní část vašich nákladů, materiály potřebné k dokončení suterénu zahrnují beton, řezivo na rámování, izolaci, podlahy a sádrokartonové desky. To nezahrnuje povrchové úpravy interiéru, jako je barva, osvětlení a hardware. To stojí v průměru 1 795 $ k rámu suterénu, bez izolace a sádrokartonu.
Dokončení před příchodem nábytku a plochých obrazovek, sádrokartonu a podlahy nemusí představovat obrovské náklady na renovaci. Výběr voděodolné podlahy v suterénu stejně jako vinyl je zásadní; tvrdé dřevo není praktické, pokud váš suterén není velmi suchý, protože je náchylný k deformaci a štěpení, pokud navlhne. Náklady na vinylové podlahy v průměru 2 až 7 dolarů za čtvereční stopu, podle Tento starý dům. Sádrokarton je levnější s průměrnými náklady 0,15 až 0,65 centu za čtvereční stopu (přibližně 10 USD za panel).
Nakonec ano, pravděpodobně se vám vrátí většina nákladů na dokončení vašeho suterénu. Dokončený suterén nejen zvyšuje využitelnou plochu vašeho domova, ale také zvyšuje hodnotu vašeho domova. The návratnost investice se v průměru pohybuje mezi 70 až 80 procenty, takže i když se vám nemusí vrátit všechny peníze, většinu z nich uvidíte. Podle Raketová hypotéka, dům s dokončeným suterénem, který stojí 10 000 USD, může k požadované ceně přidat téměř 8 000 USD.
Kate McGregor je SEO editorkou House Beautiful. Zabývala se vším od kurátorských souhrnů dekorací a nákupních průvodců až po nahlédnutí do domova životy inspirativních kreativců, pro publikace jako ELLE Decor, Domino a Architectural Digest's Chytrý.
