Nemusíte se nutně stěhovat, abyste to získali extra čtvereční záběry potřebujete nebo vysněnou kuchyni, kterou chcete. Vybudování doplňku do vašeho domova je skvělý způsob, jak přizpůsobit jeho velikost a uspořádání, aniž byste museli opustit svou milovanou čtvrť nebo školní čtvrť – a je to levnější než stavba nového domu od nuly. Celkové náklady na přidání domu mohou znít děsivě, ale je to investice do hodnoty vašeho domova. Může to být také levnější než všechny výdaje spojené s prodejem vašeho domu a nákupem nového. Ať už plánujete přidat kuchyň, primární apartmá, obývací pokoj, nebo herní prostor, vyplatí se uvažovat o domácím doplňku vždy, když se začnete cítit stísněně.
Podle Home Advisor, celostátní průměrné náklady na doplnění domu jsou 46 000 $, s nejnižší hodnotou 5 000 USD a nejvyšší hodnotou 150 000 USD. Jedná se o široký sortiment, který do značné míry závisí na zamýšlené velikosti a použití vašeho domácího doplňku. Pokud váš doplněk vyžaduje základy, instalatérské nebo jiné zvonky a píšťalky (
jako mokrý bar), náklady mohou rychle vystřelit. Dopředu rozdělíme rozpočtové kategorie, které zohledňují náklady na doplnění domu a kolik můžete očekávat, že za každou z nich utratíte.
Tyto tři faktory určují, jak drahý bude váš domov, a mohou vám pomoci určit rozsah vašeho projektu a nastavit rozpočet.
Účel, který bude váš doplněk sloužit, do značné míry určuje, kolik to bude stát. Stavění na prázdné místnosti, ať už to bude další ložnice, rodinný pokoj nebo hliněný pokoj, stojí mnohem méně než složitější prostor, jako je kuchyně nebo koupelna se všemi speciálními elektrickými a instalatérskými instalacemi požadavky. (V zásadě vás každý projekt, který vyžaduje povolení k elektroinstalaci nebo instalatérství, bude stát mnohem více.) Velikost vašeho přírůstku se také odrazí v ceně. Krabice o rozměrech 8 x 8 stop bude stát mnohem méně než dalších 1 500 čtverečních stop. Přidání koupelny vás vyjde na 35 000 až 90 000 USD, zatímco tchánská nebo primární sada stojí mezi 50 000 a 100 000 USD, podle Home Advisor.
Stavět na přístavbě druhého nebo třetího patra, neboli vestavba, může být nákladově efektivnější než postavit nebo přidat místnost v přízemí, protože nevyžaduje základy. Lití betonového základu (aka desky) stojí od 5 000 do 40 000 USD, v závislosti na ploše. Rozkládá se mezi 5 USD a 12 USD za čtvereční stopu. Výstavba je zvláště užitečná na malých pozemcích, kde není prostor pro rozšíření fyzické stopy vašeho domova, jako v metropolitních oblastech nebo přeplněných předměstích. Můžete také zvážit přidání dalšího příběhu do garáže vašeho domova a vytvořit tak kancelář nebo apartmá pro hosty.
Náklady výrazně ovlivní také to, zda spolupracujete s architektonickou firmou nebo nakupujete akciové plány z internetu. Najmutí architekta bude dražší (obvykle 5 až 20 procent z celkového rozpočtu), ale v plánu budete mít mnohem větší kontrolu a přizpůsobení. Akciové plány mohou být mnohem levnější, ale univerzální plány nikdy nefungují přesně tak, jak chcete.
Mnoho nákladů na doplnění domu je podobných těm, se kterými byste se setkali při stavbě nového domu. V závislosti na rozsahu vašeho projektu možná nebudete muset brát v úvahu instalatérské nebo velké elektrické práce. Bohužel některé náklady se týkají projektů jakékoli velikosti a rozsahu.
Stejně jako u mnoha jiných projektů renovace domů budete muset požádat o povolení stavební úřad vaší obce, abyste získali souhlas s vašimi plány a konečnou stavbou. V průměru stojí žádost o povolení kolem 0,15 $ za čtvereční stopu. Jak jsme uvedli výše, možná budete potřebovat také povolení na elektriku a instalatérské práce.
Nejdražší část jakéhokoli stavebního rozpočtu, práce tvoří téměř 40 procent z celkového rozpočtu pro přídavek jakékoli velikosti. Pracovní síly zahrnují dodavatele, subdodavatele, instalatéry a elektrikáře. Poslední dva rozebereme níže.
Očekávejte, že zaplatíte mezi 40 $ a 100 $ za hodinu pro licencovaného elektrikáře zapojit nový prostor. Pokud je vaším přírůstkem koupelna, kuchyň nebo prádelna, bude potřebovat instalatérské práce; instalatér stojí mezi 50 $ a 500 $ per hodina. I když se jedná o široký rozsah, do značné míry závisí na tom, kde žijete, a na místní poptávce. Možná budete chtít také rozšířit vytápění a klimatizaci, aby byl nový pokoj pohodlný.
Náklady na řezivo na rámování závisí na tom, jak velký je váš přírůstek. Průměrné náklady na rámování se pohybují mezi 7 až 16 USD za čtvereční stopu. To se zvýší, pokud přidáváte více podlaží nebo místností.
Vazníky jsou dřevěné trámy, které podpírají vaši střechu, takže jsou základním nákladem. Včetně práce stojí v průměru 1,50 až 4,50 USD za čtvereční stopu, plus 20 až 75 dolarů za hodinu práce, podle Tento starý dům.
To, jak pohodlně se váš domov cítí, závisí na tom, jak dobře je izolován. (Izolace má vliv na to, kolik stojí její vytápění a chlazení.) Existuje mnoho typů na výběr v závislosti na materiálech, které chcete použít, podle Izolační vodítka. Kutilové by se měli rozhodnout pro odpalování; stříkaná pěna je skvělá pro izolaci malých ploch nebo vyplnění otvorů. Deka role pálkování stojí 0,10 až 1 dolar za čtvereční stopu. Stříkaná pěnová izolace stojí přibližně 1,50 až 3,80 USD za čtvereční stopu.
Sádrokartonová deska navíc stojí v průměru 1 000 až 10 000 USD-velký rozsah, který závisí na tom, kolik potřebujete. Druh, který potřebujete, závisí na účelu vašeho domácího doplňku. Koupelna nebo prádelna mohou vyžadovat sádrokartonové desky odolné proti plísním. Pokud chcete ve své vysněné kuchyni stěny s vápenným mytím, možná budete potřebovat sádrokarton. Pokud máte obavy z toxinů v životním prostředí, možná budete chtít sáhnout po sádrokartonu absorbujícím VOC.
Je zde určitá flexibilita, protože můžete dokončit exteriér vašeho doplňku tak, aby ladil nebo kontrastoval s vaším domovem. Celorepublikový průměr je 6 000 až 100 000 USD (velmi široký sortiment), ale záleží na materiálu, který si vyberete. Podle Dnešní majitel domu, kamenná dýha stojí nejvíce 20 až 50 USD za čtvereční stopu; vinylové obklady stojí nejméně 1 až 8 dolarů za čtvereční stopu. Štuk a cihlová dýha stojí 3 až 6 dolarů a 5 až 20 dolarů za čtvereční stopu.
Možná nebudete potřebovat dveře, ale každý doplněk bude potřebovat okna. Můžete očekávat, že utratíte 5 000 až 10 000 USD na nich a ještě více, pokud potřebujete okna a dveře proti bouři. (200 USD za bouřkové okno a v průměru mezi 100 a 450 USD za bouřkové dveře.)
Montáž střechy a okapů stojí přibližně $6,000 v závislosti na velikosti a sklonu střechy vašeho přístavku a na zvoleném střešním materiálu. (Standardní šindele stojí méně než cedrové šindele, terakotové dlaždice nebo břidlice.) Kovové okapy stojí předem více než vinylové nebo plastové, ale jsou také odolnější.
Nakonec ano, náklady, stres a potíže spojené s budováním přídavku do vašeho domova za to stojí, zvláště pokud to, co jste skutečně potřebovali, byla užitečnější plocha. Podle Kreditní karma, přidání primárního apartmá střední třídy má průměrnou návratnost asi 55 procent, za předpokladu, že přidáváte standardní ložnici o rozměrech 24 x 16 stop se samostatnou vanou a sprchovým koutem. Koupelnový doplněk o rozměrech 6 x 8 stop má očekávanou návratnost asi 53 procent.
..Kate McGregor je SEO editorkou House Beautiful. Zabývala se vším od kurátorských souhrnů dekorací a nákupních průvodců až po nahlédnutí do domova životy inspirativních kreativců, pro publikace jako ELLE Decor, Domino a Architectural Digest's Chytrý.
