Co dělat nákup, prodej a stavba domu mají všichni společné? Budete muset naplánovat a dokončit domovní prohlídku. Může se to zdát jako další obruč, kterou lze proskočit, plná políček k odškrtávání a odškrtávání bezpečnostní prvky k testování, ale ve skutečnosti je to klíčová součást nemovitost a stavební proces. Celkové náklady na domovní inspekci zahrnují nejen poplatek, který si inspektor účtuje, ale také náklady na nezbytné opravy, které zjistí. Přesto vám domovní inspekce může skutečně ušetřit peníze – a bude hračkou, pokud k ní přistoupíte připraveni.
Naštěstí máme několik odborníků, kteří mohou pomoci. Abychom nám pomohli pochopit tento stres vyvolávající úkol, oslovili jsme Leslie Turner, odpovědného makléře a zakládajícího partnera společnosti Maison Real Estate
; Mark Buskuhl, zakladatel a CEO společnosti Vlastnosti Ninebird; a Kerry Sherin, advokátka spotřebitelů ve společnosti Vlastník. Dopředu nám pomohou rozebrat, co je to domovní inspekce, zda ji potřebujete nebo ne a kolik stojí domovní inspekce. Šťastný dům lovu!Při domovní prohlídce jde především o to, aby byla nemovitost v bezpečí. Jedná se o hodnocení bezpečnosti a kvality, které zkoumá strukturální integritu, instalatérské, elektrické práce, kanalizaci a topné nebo chladicí systémy. Inspektor zajišťuje, že veškerý domácí systém funguje bezpečně a správně. Dům je také hodnocen z hlediska požárních a bezpečnostních problémů, škod a čehokoli jiného, co by mohlo ovlivnit jeho hodnotu.
Prohlídky domů se obvykle uskutečňují poté, co byla během doby úschovy přijata nabídka potenciálního kupce domů. Prodejce v zásadě potřebuje vědět, že dostává to, za co plánuje zaplatit.
Krátká odpověď je ano, můžete se vzdát tradiční domovní prohlídky. Za normálních okolností k tomu ale není absolutně žádný důvod. Jediným důvodem, proč byste mohli uvažovat o přeskočení domovní prohlídky, je, že existuje více konkurenčních nabídek pro daný dům nebo pokud má kupující nebo prodávající důvod proces uzavření uspěchat. Pozor: Pokud je prodejce nemovitosti podivně dotěrný, aby prohlídku vynechal, možná se snaží něco skrýt.
Koupě domu je pravděpodobně největší nákup, jaký kdy uděláte, takže si chcete být jisti, že jde o rozumnou investici. Turner říká: „Tento zásadní krok vás může uchránit před nákladnými překvapeními po uzavření obchodu a poskytnout vám klid s vědomím, že váš nový palác je pevný od základů až po střechu." Domácí inspekce chrání nejen vaše finanční zájmy, ale také vaše zdraví a bezpečnost.
Pokud se rozhodnete inspekci přeskočit, Buskuhl navrhuje provést svůj vlastní důkladný průzkum: „Je to důležité pro kupujícím, aby provedli svou náležitou péči bez ohledu na to, zda se rozhodnou provést domovní prohlídku, či nikoli,“ říká. "Může to zahrnovat kontrolu veřejných záznamů, kontrolu nedávných ocenění a mluvení s prodejcem nebo jeho agentem o jakýchkoli problémech, které mohou s nemovitostí existovat."
Můžete také zvážit, zda požádat všechny dodavatele, které plánujete využít pro renovace, aby s vámi provedli prohlídku, abyste získali představu o tom, co budou zahrnovat. Mohou upozornit na problémy, kterých jste si možná nevšimli.
Nyní, když jsme zjistili, že nutně potřebujete domovní prohlídku, kolik vlastně stojí? Podle Buskuhla „většina domovních prohlídek obvykle stojí mezi 300 a 500 $ v závislosti na velikosti a typu kontrolované nemovitosti. Další poplatky mohou být účtovány za služby, jako je radonové testování nebo prohlídky termitů, které se běžně provádějí v navíc k domovní prohlídce." V některých oblastech možná budete muset nechat zkontrolovat nemovitost na podzemní palivo tanky. Poplatky se mohou zvýšit během nákupních špiček a snížit, když je trh pomalejší.
Je pravděpodobné, že pokud prodáváte svůj dům, máte realitního agenta nebo makléře. Tito profesionálové v oboru vás mohou nasměrovat správným směrem ke zkušenému místnímu domovnímu inspektorovi a obvykle mohou doporučit takového, kterému důvěřují. Když najdete inspektora, ujistěte se, že má řádnou certifikaci, než si ho najmete. Podle Sharin bude dobrý inspektor schopen vysvětlit každý krok. "Dobrý domácí inspektor bude mít plnou certifikaci, bude mít zdravý seznam minulých klientů pro doporučení a bude ochotný aby vás provedli celým procesem, vysvětlili své poznatky a co by mohly znamenat pro váš potenciál Domov."
Podle Celostátní pojištění, to jsou nejčastější problémové oblasti pro domácnosti“
Pokud dům, na kterém jste měli srdce, neprojde domovní prohlídkou, existuje několik cest, kterými se můžete vydat.
Nejčastěji bude kupující požadovat, aby prodávající provedl nezbytné opravy před uzavřením. Kupující může požádat o použití profesionálů a dokonce navrhnout, které profesionály.
Kupující mohou požádat prodejce, aby snížili požadovanou cenu, zaplatili celé náklady na uzavření nebo nabídli kredit na nákup. Cílem je, aby ušetřené peníze při úpravě ceny pokryly náklady na opravy.
Pokud jsou škody nebo kontrolní nálezy příliš rozsáhlé, ano. možná by bylo lepší prostě odejít. Vždy bude na trhu další dům v lepším stavu.
.Kate McGregor je editor SEO společnosti House Beautiful. Zabývala se vším od kurátorských souhrnů dekorací a nákupních průvodců až po nahlédnutí do domova životy inspirativních kreativců, pro publikace jako ELLE Decor, Domino a Architectural Digest's Chytrý.
