Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
Možná jste vždy snili o životě v majestátním viktoriánském nebo královském koloniálu s historií, která prakticky vytékala ze zdí. Nebo možná, stejně jako mnoho lidí, se snažíte najít domov, který by vyhovoval vašemu rozpočtu 70. léta ustalovač-svršek je vše, co si můžete dovolit.
Ať už je váš důvod jakýkoli koupi staršího domu, je třeba zvážit klady i zápory.
„Starší domy mohou být okouzlující, útulné, zvláštní a skutečně zářící, nebo mohou být zcela zastaralé a potřebují částečnou nebo úplnou opravu,“ říká realitní makléř Ian Katz.
Povídala jsem si s odborníky na nemovitosti, abych jim poradila, na co si dát pozor, pokud uvažujete o starším domě. Zde je to, co museli říct.
Vzrostlé stromy mohou být tak trochu smíšené. Poskytují nádherný stín pro váš dům a zahradu, což může být skutečným zachráncem, pokud žijete v horkém klimatu. Ale mají také svůj spravedlivý podíl na problémech. Starší stromy je třeba pravidelně udržovat – ořezáváním, prořezáváním a injekcí hnojiv – a to podobně znamená najmout si profesionála.
Pokud uvažujete o starším domě s velkými vzrostlými stromy, není důvod běžet opačným směrem. Můžete však chtít nechat zkontrolovat stromy – stejně jako byste nechali zkontrolovat samotný dům inspekcí – abyste věděli, do čeho jdete. A co je možná stejně důležité, možná budete chtít rozpočet navíc na náklady na pravidelnou údržbu stromů.
„Je dobrý nápad nechat vyjít arboristu a posoudit zdravotní stav stromů,“ říká Cate Singleton, ředitelka designu ve společnosti Tilly, online společnost zabývající se designem krajiny. "Získání dobrého střihu pro vzrostlé stromy může často vyřešit mnoho problémů, ale určitě budete chtít vědět, zda jsou některé nemocné nebo umírají."
Starší domy mohou mít okna s jedním sklem, což znamená, že mezi vámi a světem je pouze jedna tabule skla. To je dobré pro pohled ven, ale není ideální pro udržení stálé teploty v interiéru vašeho domova.
„Stará okna mívají velmi málo izolačních vlastností,“ říká realitní makléř Opendoor Jennifer Patchen.
V dnešní době jsou okna s dvojitými skly, která zachycují izolační vrstvu vzduchu nebo plynu mezi dvěma skly, mnohem běžnější. Někdy v budoucnu se můžete rozhodnout upgradovat okna svého domova, což bude nákladné úsilí – takže opět nejde o průlom, ale je třeba mít na paměti z hlediska rozpočtu.
moc o tom neslyšíte barva na bázi olova tyto dny. To proto, že v roce 1978 federální vláda zakázala jeho použití pro spotřebitelské aplikace. Ale pokud kupujete dům, který byl postaven před rokem 1978, existuje slušná šance, že stěny, veranda, obložení, zábradlí a další oblasti mohou být potaženy olovnatým nátěrem.
Olověná barva může vést k různým zdravotní problémy, zejména u dětí. Pokud je barva zakrytá nebo v dobrém stavu, obvykle to není problém. Pokud se však barva odlupuje, loupe nebo vykazuje jiné známky opotřebení, budete chtít nechat to opravit CO NEJDŘÍVE. A pokud plánujete kdykoli renovovat dům, uvědomte si, že byste mohli náhodně naplnit vzduch toxickým olovnatým prachem, takže si budete chtít najmout speciální „dodavatel bezpečný pro olovo" pro pomoc.
Technologie ušla v posledních desetiletích dlouhou cestu — a to platí i pro domácí systémy, jako je např elektrický, instalatérství a vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC), říká Katz. Starší systémy mohou fungovat dobře roky a roky, ale nakonec se porouchají. Když k tomu dojde, možná nebudete schopni najít náhradní díly – nebo dokonce profesionála, který ví, jak systém opravit.
V některých případech vám možná nezbude nic jiného, než zaplatit za upgrade. Například v lednu 2020 federální vláda zakázala výrobu a dovoz freonového plynu, známého také jako R-22, který byl kdysi běžným chladivem používaným v klimatizačních systémech. Stále můžete používat svůj AC na bázi Freonu, ale jakmile váš systém dojde, budete mít pravděpodobně velmi těžké najít Freon – a pokud ano, zaplatíte za něj hodně. Výměna vašeho systému HVAC by vás mohla vrátit o desítky tisíc dolarů, říká Katz.
Pokud jde o zastaralé instalatérské a elektrické systémy, možná si ani neuvědomíte, s čím máte co do činění, dokud se nepokusíte o zdánlivě malý estetický upgrade, říká Monica Breeseová, realitní makléř, interiérový designér a home stager.
„Tyto problémy mohou být docela významné a mohou z malého projektu velmi rychle udělat velký podnik,“ říká. "Výměna umyvadla nebo některých svítidel může být relativně snadná, ale jakmile se dostanete za zdi staršího domu, možná budete řešit mnohem víc, než jste původně očekávali."
Pokoje v novějších domech mají rovné podlahy a rovné stěny, díky čemuž je orientace nábytku hračkou. Nicméně se starším domem nemusíte mít takové štěstí, říká Katz. Pravděpodobně to není velký problém - hlavně menší frustrace - ale možná budete muset být trochu kreativní při zdobení.
„Podlahy mohou být často opatřeny křídou, takže to není velký problém – zvláště v domě s historickým charakterem,“ říká Katz.
Jakkoli je to okouzlující, nerovná podlaha může být známkou toho, hodně větší problém níže: Problémy nadace. „Jak čas plyne, domy se usazují a základy se mohou trochu posunout nebo dát, takže zbytek domu nebude tak silný,“ říká realitní agent Alex Platt.
Některé zjevné problémy se základy mohou být viditelné zvenčí (nebo mohou existovat jiné viditelné stopy, jako je nerovná podlaha). Abyste však skutečně pochopili, co se děje pod vaším domem, měli byste si najmout inspektora, říká realitní agent Judah Ross.
"U historických domů jsou základy téměř vždy problémem," říká. "Zejména pokud je to molo a paprsek, je téměř zaručeno, že bude v určitém okamžiku potřebovat práci."
Ve stejném duchu může inspektor najít další strukturální problémy ve starším domě, jako je dřevokazný hmyz, jako jsou termiti a tesaři, říká Ross.
Pokud kupujete a mnohem starší dům – nebo ten, který byl označen jako historicky významný – pak si nezapomeňte přečíst všechna relevantní pravidla uchovávání. Ty by vám mohly zabránit v provedení renovací, na které jste měli srdce, (nebo budete muset projít rozsáhlým schvalovacím procesem).
„Mohou existovat omezení ohledně toho, jaké změny lze v domácnosti provést,“ říká Patchen.