Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
Pokud se chystáte provést svůj první nákup nemovitosti, pravděpodobně jste začali zkoumat, jak, kdy a kde koupit dům. Konvenční moudrost říká, že začátečníci by měli mít oči na stopkách "startovací domy", nebo středně dostupné domy, ve kterých může kupující začít, a pak se z nich nakonec odstěhovat, když budou mít finanční prostředky na koupi většího místa z dlouhodobého hlediska. Co to ale znamená na dnešním drahém trhu?
Odpověď závisí na tom, koho se ptáte. Mluvil jsem s několika realitními experty, abych zjistil, proč dochází k trvalému úbytku tradičních startovacích domů. na trhu, co místo toho pravděpodobně najdete k dispozici a jak mohou zájemci o koupi nemovitosti poprvé koupit nemovitost možný.
Učebnicová definice startovacího domu se nezměnila, ale vzhled, celková velikost a potřeby startovacího domu se vyvinuly, říká realitní agent z Manhattanu.
Adie Kriegsteinová. Vysvětluje, že domy, které jsou menší a dostupnější než jiné, jsou tradičně považovány za dobrý startovací domov. „Potřeby a preference kupujících domů nejsou to, co bývaly, a když to spojíte s inflací a hypotečními sazbami, startovací dům skutečně není to, co býval,“ vysvětluje.Překlad? Startovací dům v roce 2023 je menší, o něco méně aktualizovaný a mnohem dražší než startovací domy byly před pouhými pěti lety.
Startovací dům se také může velmi lišit v závislosti na místním trhu, říká Farah Suttonová, realitní agent ve Phoenixu v Arizoně. Například arizonský trh se za poslední tři roky výrazně změnil, a to znamená startér domácí trh je velmi konkurenční, protože první kupci domů musí soutěžit s individuálními a institucionálními investoři. „Kromě této soutěže o startovací domy se kupující potýkají také s vysokými úrokovými sazbami,“ říká.
Nedostatek inventáře nemovitostí je jednou z největších výzev, kterým v současnosti na svých trzích čelí všichni potenciální kupci, říká Anna příběh, globální realitní poradce v Blowing Rock v Severní Karolíně. „Omezené možnosti znamenají, že jakmile je uvedeno něco ‚dobrého‘, obvykle to dostane několik kousnutí, což většinu kupujících odradí,“ vysvětluje.
Ale být pilný a proaktivní může pomoci: “Buďte připraveni skočit," ona říká. "Váš realitní makléř by měl mít několik strategií, které vám pomohou zajistit obchod."
Sutton souhlasí a dodává, že kupující se někdy cítí frustrovaní, když si uvědomí, že jejich první dům nemusí být hned dokonalý. „Při nákupu startovacího domu je náročné zvládnout očekávání,“ říká. "V dnešní době startovací domy často vyžadují renovaci kvůli stáří domu a odložené údržbě."
S otevřenou myslí na to, jak řešit malé kosmetické změny – jako je nový nátěr a nové osvětlení – jste více pravděpodobně najdete možnosti, které zapadnou do vaší vize vašeho prvního domova s trochou tuku na loktech a fantazie.
Platí zde staré přísloví „umístění, umístění, umístění“, říká Emily Clancy LoPorto, realitní makléř na Long Islandu. „Startovací domy mohou být téměř kdekoli,“ vysvětluje. „Rozhodněte se, kde chcete být, a pochopte, že startovací dům nezaškrtne každé políčko. Je to začátek, ne konec."
Další perspektivou pro ty, kteří hledají menší nemovitosti nebo pracují s omezeným rozpočtem, je hledat domy, které mají víceúčelové prostory, dodává, jako je např. kout domácí kanceláře nebo roh spíše než samostatná místnost. „Ačkoli je vyhrazený prostor pro všechny tyto funkce hezké, naruší váš rozpočet,“ říká LoPorto.
Zákazníci, kteří nakupují poprvé, by si měli prozkoumat programy pomoci při zálohových platbách a granty na náklady na uzavření, říká Veronica De La Cruz z Los Angeles. domácí úvěrový úředník ve společnosti Citi. Například kupci domů, kteří spolupracují se Citi na nákupu svého prvního místa, mohou využít jejich výhody Hypoteční iniciativa HomeRun, což pomáhá snížit vaši zálohu, zatímco jejich program pomoci placený věřitelem pomáhá snížit vaše náklady na uzavření.
A co je nejdůležitější, mějte oči na ceně, říká Susan Tripi, realitní makléř v Massachusetts. „Někdy je ta správná nemovitost k dispozici v rané fázi nákupního procesu, zatímco jindy to trvá několik měsíců,“ říká. "Zůstaňte trpěliví a pozitivní - a důvěřujte radám a vedení svého realitního makléře."