Možná se budete moci vyhnout potenciálním úskalím a nehodám při koupi vašeho prvního domu tím, že budete dbát rad těch, kteří tímto procesem mnohokrát prošli. A nikdo neprošel procesem nákupu domů tak často jako realitní makléři, kteří často každý měsíc zavírají mnoho domů. Toto jsou chyby, které realitní kanceláře znovu a znovu vidí – a jak je překonat.
Než začnete s hledáním domova, izolujte svá hlavní kritéria – ať už je to určitý počet ložnic, blízkost práce nebo školy, krb nebo cokoli, co je na vašem seznamu na prvním místě, takže to nebudete mít snadné stranou. "Proces nákupu domů má tendenci stát se cestou, ale vytvoření seznamu nejlepších funkcí nebo vybavení zvyšuje efektivitu," říká Michael A. Kelczewski, realitní makléř s Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty v Centreville, Delaware.
Koupě domu je obrovská investice, proto s ní nespěchejte. Najít tu správnou nemovitost může nějakou dobu trvat, ale vaše trpělivost může být odměněna skvělým nálezem. Když měl například jeden klient problém najít ten správný domov, Kelczewski navrhl, aby se podívali na nouzovou nemovitost, která by potřebovala nějakou práci. "Před předložením nabídky jsme zajistili odhady dodavatele a získali jsme spoustu na přehlížené nemovitosti, která vyžadovala převážně kosmetické práce," říká.
Pokud s nákupem domu začínáte, vážně zvažte rady svého realitního makléře, věřitele a dalších, kteří tak učinili již mnohokrát. V jiném případě Kelczewského klienti ignorovali jeho varování o nákladech a komplikacích spojených s nákupem starého statku pro jejich první bydlení a pokračovali s nabídkou. Když inspekce odhalila všechny problémy domu a potřebné opravy, kupující nakonec od dohody odstoupili. I když byli schopni získat zpět své vázané prostředky, nemohli získat zpět tisíce dolarů vynaložených na inspekci, hodnocení a další úkoly související s due diligence.
Když projdete procesem předběžného schválení, váš poskytovatel hypotečního úvěru vám sdělí výši půjčky, na kterou máte nárok, na základě vašeho kreditního skóre a dalších finančních informací. Toto číslo se často promítá do měsíční platby, která je vyšší, než můžete vlastně dovolit, spolu se všemi ostatními měsíčními výdaji. To, že máte nárok na určitou cenu hypotéky, neznamená, že byste si za tuto cenu měli koupit dům.
Koupě domu s platbou, která je příliš vysoká pro váš měsíční rozpočet, vás může zanechat „chudý dům, ve stresu, a nemohou si dovolit údržbu,“ říká George Lawton, realitní makléř ve společnosti RE/MAX Over the Mountain v Birminghamu, Ala. „Místo toho požádejte věřitele, aby pracoval pozpátku a zjistil, co si rozpočet může dovolit. Tímto způsobem můžete vědět, že se dům vejde do vašeho rozpočtu, a můžete najít domov, který si můžete pohodlně dovolit.“
I když jste prošli procesem předběžného schválení u věřitele, vaše hypotéka není konečná, dokud dům nezavřete. Neohrožujte svou schopnost získat hypotéku velkými nákupy nebo jinými věcmi, které mohou ovlivnit vaše kreditní skóre nebo schopnost půjčovat si.
„Obvyklou chybou, které jsem si všiml, je, že jakmile je kupující předem kvalifikován a má nabídku přijatou prodejcem, vyrazí a koupí si auto, požádá o další úvěrové linky, narůstají další dluhy, zmeškané platby nebo pozdní splácení současných závazků,“ říká Colin McDonald, licencovaný realitní makléř společnosti Berkshire Hathaway. HomeServices Blake v Delmaru, N.Y. "Dělat tyto věci by potenciálně mohlo negativně ovlivnit vaše kreditní skóre, což by mělo za následek, že nedostanete konečný souhlas od váš věřitel. Vždy dávám pokyn těm, kteří kupují nemovitosti poprvé, se kterými spolupracuji, aby neprováděli žádné velké nákupy, dokud svůj nový domov nezavřete. Balíček žvýkaček, fajn, ale ne auto."
PŘEČTĚTE TEĎ
PŘEČTĚTE TEĎ
PŘEČTĚTE TEĎ
PŘEČTĚTE TEĎ
PŘEČTĚTE TEĎ
PŘEČTĚTE TEĎ
Sledujte House Beautiful Instagram.
