Konvenční moudrost tvrdí, že malování bílých stěn je chytrý tah, když připravujete svůj dům na prodej, aby jej kupující viděli jako prázdné plátno. Ale nedávná zpráva z velkého realitního webu ukazuje, že naopak přidání bohatých, náladových odstínů k vám domů vám může pomoci zvýšit prodejní cenu. Podle Zillowova analýza barvy laku z roku 2023, kupující zaplatí v průměru o 2 512 dolarů více za dům s uhlově šedou barvou v kuchyni, zatímco tmavě šedý obývací pokoj může vynést prodejcům o 1 755 dolarů více.
Designéři říkají, že studie odpovídá jejich zkušenostem. „Náladová práce designérů jako Jake Arnold, Amber Interiors a Heidi Callier dominuje Pinterestu v posledních letech, Není tedy divu, že majitelé domů napodobují útulné styly a vyhledávají je, když si jdou koupit nový dům,“ říká Bethany Adamsová, ředitelka její stejnojmenné návrhářské firmy v Louisville, Kentucky. "Ať už je to tmavě šedá, zelená, modrá nebo jiná sytá barva s neutrálními podtóny, tyto prostory jsou neuvěřitelně evokující a snadno si v nich představíte sebe."
Ve skutečnosti studie Zillow ukazuje, že bílá kuchyně ztrácí půdu pod nohama a může skutečně způsobit, že nabídka kupujícího klesne o více než 600 dolarů. To může být proto, že prázdné plátno může být někdy nudné a jednoduché.
„Při uvádění domu na prodej vám většina průvodců řekne, abyste vše jednoduše vymalovali na bílo, ale luxusní dům kupující hledají nemovitosti na klíč, které vypadají a působí jako navržené, nikoli institucionální,“ říká Jason Saft, zakladatel Postupně prodat dům, inscenační služba v New Yorku. "Lidé se snaží mít doma perfektní kulisu."
To neznamená, že nemůžete mít jedinou bílou stěnu. Houstonský interiérový designér Benjamin Johnston říká: „Bílé stěny nikdy nevyjdou z módy. Poskytují krásný základ pro představení barev prostřednictvím dekorací, nábytku a umění." Souhlasí však s tím, že syté odstíny mohou zvýšit prodej. cena a vysvětluje: „Jak již bylo řečeno, sociální média a snadnost, s jakou nyní mohou ostatní předvést své domovy, mohou způsobit trochu designu FOMO. Lidé vidí ostatní experimentovat s barvami, vzory a tapetami a chtějí to sami vyzkoušet. Nyní je k prozkoumání jen hojnost barev a kreativity."
Záliba v tmavých, sytých barvách jistě pochází z vystavení náladovým tabulím a projektům na sociálních sítích. Ale na hlubší úrovni. „Lidské bytosti mají vrozenou touhu po sounáležitosti,“ říká Mehnaz Khan, specialista na psychologii barev a ředitel Barevné vědomé bydlení v Albany, New York. „A pokud máte dům, který má stejné barvy interiéru jako oblíbený influencer, vytváří to pocit sounáležitosti a komunity. Proto lidé sledují trendy." Khan také zdůrazňuje, že nikdo nechce nudný domov. Na podvědomé úrovni vytvářejí béžové aughts iluzi, že „dům je zaseknutý a nikdo nechce utrácet své celoživotní úspory za dům, který potřebuje práci,“ říká Khan.
Zde je šest barev, které by vás mohly přiblížit k a výpis milionů dolarů.
Výzkum společnosti Zillow ukazuje, že kuchyně se sytě grafitově šedou se může prodat odhadem o 2 512 dolarů více a kuchyně s cínovou kuchyní ve středních tónech může stát o 2 553 dolarů více, než se očekávalo. Saft pracoval na domech s použitím cínových a uhlových odstínů, včetně zeleno-stříbrné barvy Benjamina Moora Starožitný cín, jejich tmavě modrošedé Hale Navy, a Kendall Charcoal.
Mimo kuchyni nevyžadují světlé neutrální tolik peněz jako tmavě šedý odstín, což může zvýšit nabídku o 1 755 $. "Tmavé barvy mají uklidňující účinek, takže jejich použití v ložnicích nebo místnostech určených k relaxaci dává dokonalý smysl," říká Adams. "Pro potenciální kupce domů je také snadné představit si své vlastní, potenciálně barevnější vybavení, v místnostech, které jsou vymalovány šedou nebo jinou tmavě neutrální barvou."
Zatímco v interiéru vítězí šedá, střední tónová, cementová šedá na předních dveřích vám nic dobrého neudělá. Ve skutečnosti může skutečně snížit nabídkovou cenu o 3 365 $ méně, podle studie Zillow. Předchozí výzkum Zillow zjistil, že černé dveře by mohly pomoci domácnosti prodat za odhadem 6 449 $ více. Středně růžová hnědá na předních dveřích je také prospěšná, protože se říká, že dostane nabídky o 300 dolarů více.
Umístění je prvním pravidlem nemovitosti, ale záleží také na barvách laku. Pistáciový odstín v kuchyni může zvýšit nabídkové ceny o téměř 400 USD, ale není to stín kupujících domů přání v obytném prostoru nebo ložnici, snížení potenciální nabídky o přibližně 1 300 a 1 100 USD, respektive.
„Lidé, kteří jsou připraveni ponořit si prsty do barvy ve svém domě, ale přesto se obávají dlouhodobého závazku barvy začínají modrou,“ říká Khan s tím, že lidé jsou modré pohovce otevřeni více než kterákoli jiná barva. Zillow ukázal, že sojčí modrý obývací pokoj může zvýšit nabídku domu o 446 dolarů. Jen mějte na paměti, že odstín je v kuchyních méně oblíbený a ve skutečnosti může snížit nabídkovou cenu o téměř 1 400 $.
Vyvolejte pocit au courant s terakotovou koupelnou v zemitých tónech, ale světlejší, která by podle Zillow mohla inspirovat kupující, aby nabídli odhadem o 1 624 dolarů více. Tyto bohaté, oranžově načervenalé odstíny vypadají povýšeně, jako něco z příbytku Justiny Blakeneyové. Příklad: uklidňující Redend Point je Sherwin-Williams Barva roku 2023 a dělá zázraky na malém prostoru. „Pokud jde o psychologii barev, správný odstín oranžové na správném místě vytvoří pocity tepla a fyzického pohodlí,“ dodává Khan.
