Domácí prohlídky jsou zásadní součástí proces nákupu domů, protože pomáhají identifikovat jakékoli potenciální problémy s bezpečností nebo údržbou, jejichž oprava může stát pěkné peníze.
Pokud tento proces neznáte, znamená to, že domovní inspektor projde každý centimetr domu, který byste rád koupíte a vyplníte zprávu, která uvádí podmínky prvků domu, od oken až po a HVAC systém na elektrické rozvody. V konečném důsledku může zpráva zohlednit vyjednávání o ceně; v závislosti na vaší smlouvě může prodejce řešit jakékoli problémy z domovní prohlídky, nebo můžete být schopni vyjednat nižší cenu za dům, abyste mohli vyřešit tyto problémy.
Jinými slovy: domovní prohlídky patří k životu. Bohužel, podvody s domovními prohlídkami existují. Abychom vás ochránili před takovými podvodníky, požádali jsme realitního makléře Denise Smykalova ze Wolsen Real Estate, Aaron Walker, realitní agent společnosti Coldwell Banker, a realitní expert Jasen Edwards, předseda Poradenství agenta Agent Redakční rada, o domovní inspekci červené vlajky. Zde je to, na co si musíte dát pozor při rezervaci domovní prohlídky.
Nemusíte ani kupovat nebo prodávat dům, abyste naletěli podvodu domácího inspektora. Některé z těchto nevýhod se zaměřují na majitele domů. "Dejte si pozor na falešné domovní inspektory, kteří tvrdí, že je nutná kontrola, a nabízejí její provedení zdarma," varuje Walker. „Někteří podvodníci se dokonce převlékají za požární nebo bezpečnostní inspektory a objevují se bez ohlášení bez předchozího Nebo by mohli zavolat po bouři nebo jiném poškození oblasti a říct, že město potřebuje všechny domovy být zkontrolován. Skutečným smyslem těchto bezplatných „prohlídek“ je získat vstup a ochránit váš domov pro cennosti. Abyste zůstali v bezpečí, pamatujte si tato tři pravidla: Vy jim zavoláte, oni nezavolají vám. Domácí prohlídky nejsou zdarma. A nikdo, kdo tvrdí, že je inspektor, by neměl mít přístup do vašeho domova, aniž by vám ukázal státem vydaný certifikát.
I když právě telefonujete, můžete narazit na podvodníka, který se snaží získat přístup do vašeho domova. "Podvodníci mohou tvrdit, že jsou licencovaní nebo certifikovaní domácí inspektoři, i když tomu tak není," říká Smykalov. „Pověření inspektora si vždy ověřte kontrolou u příslušných licenčních orgánů nebo profesních sdružení. Legitimní inspektoři budou transparentní, pokud jde o jejich kvalifikaci, a na požádání ochotně poskytnou důkaz." Domácí inspektory můžete hledat prostřednictvím profesních organizací, jako je např. Americká společnost domácích inspektorů a Mezinárodní asociace certifikovaných domovních inspektorů.
Během lovu, říká Smykalov, „udělejte si čas na průzkum a ověření pověření, pověsti a zkušeností inspektora nebo inspekční společnosti, než je najmete. Přečtěte si recenze, podívejte se na jejich webové stránky a zeptejte se na reference od předchozích klientů.“
Občas, i když může být domácí inspektor certifikován, může mít také pochybné dohody s dodavateli. "Je důležité zajistit, aby inspektor, kterého si najmete, byl zcela nezávislý a nebyl spojen s žádnými dodavateli nebo opravárenskými společnostmi," říká Smykalov. „Podvodníci mohou doporučit konkrétní dodavatele, kteří jsou ve skutečnosti jejich společníky, což vede k přemrštěným nákladům na opravy nebo jsou zbytečné Ve skutečnosti jde o střet zájmů, když inspektor nabídne majiteli domu pomoc při řešení jakýchkoli problémů zjištěných během inspekce.
V ideálním případě se chcete ujistit, že váš inspektor je zcela nezávislý a neutrální, bez vlastního zájmu o nalezení – nebo nenalezení – problémů. I když je lákavé požádat dotyčného realitního agenta o doporučení inspektora, pokud se s ním přátelí zástupce prodejce, mohou být v pokušení protlačit inspekci přes jakékoli problémy, aby pomohli provést Prodej.
I když bychom rádi, aby většina domácích inspektorů brala svou práci vážně, pár špatných jablek může mít zkratky, přeskakující části inspekce – nebo ještě hůř. Ve snaze dokončit práci nebo pomoci prodejci uzavřít obchod, „někteří inspektoři mohou ignorovat nebo bagatelizovat porušení kódu, což vám může způsobit nákladné opravy nebo právní problémy,“ říká Smykalov. Jedním ze způsobů, jak od takových situací odradit, je zapojit se do domovní prohlídky sami. Za prvé, říká Smykalov, „Požádejte inspektora o ukázku inspekční zprávy. Důkladná a dobře zdokumentovaná zpráva poskytne podrobné informace o stavu nemovitosti včetně pozitivní i negativní zjištění." Poté požádejte o seznam toho, co bude inspektor během vaší kontroly kontrolovat inspekce.
Nakonec se označte při kontrole podle kontrolního seznamu. Nechcete příliš rušit inspektora při práci, ale přítomnost „vám umožňuje klást otázky, lépe porozumět stavu nemovitosti a zajistit, aby inspektor pokryl vše potřebné oblasti."
Edwards souhlasí, že účast na inspekci je klíčová. "Ujistěte se, že jste přítomni, abyste ověřili, že inspektor skutečně provádí důkladné posouzení vašeho majetku," říká.
Existují různé úrovně služeb domácí inspekce a svou inspekci můžete upgradovat tak, aby zahrnovala speciality, jako je testování na radon nebo hledání plísní. Tyto doplňkové služby samozřejmě vyžadují další poplatky. Pokud se s nimi dohodnete ještě před domovní prohlídkou, není problém. Ale v některých případech může domácí inspektor zahrnout tyto speciální služby do vaší inspekce bez vašeho souhlasu, čímž se náklady na inspekci prudce zvýší. „Abyste se do těchto situací nedostali, požádejte o podrobný rozsah práce,“ říká Edwards. Před inspekcí odsouhlaste tento rozsah práce – ideálně písemně – tak, že vám budou účtovány pouze tyto služby. S trochou přípravy by prohlídka vašeho domova měla být hladká, díky níž se dostanete o krok blíže k vlastnictví místa vašich snů.