Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
S manželem si občas prohlížíme nabídky nemovitostí, ale jsme naprosto spokojeni, když zůstaneme tam, kde jsme, dokud se tržní i hypoteční sazby opět nezachovají.
U kopů jsme nedávno zkontrolovali odhadovanou hodnotu jednoho velmi zajímavý výpis: náš vlastní domov. To číslo nás oba překvapilo. "Máme zavolat realitnímu makléři a začít balit?" zeptal se můj manžel.
Přišli jsme k rozumu, samozřejmě s plným vědomím, že on-line odhady jsou prostě: odhady. Ale pokud bychom měli tomuto konkrétnímu webu skutečně věřit, náš dům měl o 122 000 dolarů vyšší cenu, než za jakou jsme ho koupili před sedmi lety. Další stránka s nabídkou zaznamenala stejné číslo, zatímco třetí nabídla konzervativnější odhad, který byl stále o 68 000 $ více, než jsme zaplatili.
Oslovil jsem několik realitních makléřů, ne abych uvedl náš dům, ale požádal jsem o radu, zda by měl někdo věřit těmto online odhadům hodnoty domů. Zde je důvod, proč si myslí, že byste to, co vidíte, měli brát s příslovečnou rezervou.
Denis Smykalov, realitní makléř na Wolsen Real Estate, říká, že majitelé domů by se neměli spoléhat pouze na odhadované hodnoty domů, které najdou online. „Zatímco webové stránky používají k poskytování přibližných hodnot algoritmy a data, často to nemohou zachytit úplný obraz o jedinečných vlastnostech nemovitosti a podmínkách na místním trhu,“ řekl vysvětluje. "V důsledku toho mohou být tyto odhady někdy nepřesné."
Kristina ODonnell, přidružený makléř a realitní makléř ve společnosti Realty ONE v Collegeville v Pensylvánii říká, že dosažení přesnosti bude vyžadovat mnohem více než jen algoritmus. „Určení skutečné hodnoty nemovitosti vyžaduje podrobné pochopení tržních podmínek, specifik umístění nemovitosti a také podrobností o domě,“ říká. „I když existuje mnoho AVM (automatizované modely oceňování), které poskytnou ocenění nemovitosti, jsou omezeny na použití pouze kritérií naprogramovaných pro daný model; neexistuje žádná personalizace ani podrobné hodnocení.“
Jen si to zapamatujte aktivní nabídky správně odrážejí aktuální stav domu – dokonce i s jistou nadsázkou jménem horlivého realitního makléře. Pokud v současné době neprodáváte svůj dům, online nabídka může odrážet pouze to, jaká byla vaše nemovitost, když byla naposledy dostupná na trhu.
Jonathan Rundlett, regionální vlastník ve společnosti EXIT Střední Atlantik, říká, abyste si vzali srdce, pokud jste nedávno aktualizovali nebo předělali svůj domov. „To zvýší hodnotu, ale neodrazí se to v online odhadech, protože nejsou schopny určit stav nemovitosti,“ říká. Je třeba poznamenat, že některé weby, jako je Zillow, vám umožňují vytvořit si účet, nárokovat si nabídku nemovitosti a aktualizovat příslušné informace o nemovitosti, abyste získali lepší představu o její hodnotě.
Ale klidně obviňujte algoritmus ještě jednou, zvláště pokud žijete ve vysoce obydlené oblasti, říká Rundlett. „Algoritmy používané na webových stránkách obvykle používají určitý okruh v mílích kolem nemovitosti, aby se podívaly na hodnoty podobných vlastností,“ vysvětluje. "Ale v oblastech, kde se sousedství mění blok od bloku, to algoritmy nedokážou určit, takže odhadovaná hodnota může být podstatně nižší."
Casey Napolitano, zakladatel a generální ředitel společnosti NDA Real Estate, souhlasí. „Tyto odhady nemusí přesně odrážet konkrétní stav, jedinečné vlastnosti nebo nedávné trendy na trhu nemovitosti,“ říká. "Dokonce jsem viděl tyto automatické odhady hodnoty, které se navzájem porovnávaly s rozdílnými vlastnostmi, jako je byt k rodinnému domu."
Výpočet čtvereční plochy domu není zrovna nejtěžší matematický problém na světě, ale to nezabrání tomu, aby se online nabídky nemovitostí mýlily. Rundlett říká, že to, co je uvedeno v seznamu, je často to, co je nad úrovní terénu – dokončený suterén nebo jiný obytný prostor pod úrovní úrovně by měl být uveden jako další čtvereční záběry.
„Z tohoto důvodu může dům s rozděleným patrem vykazovat hodnotu podstatně nižší, než je skutečná tržní hodnota, protože jedna úroveň rozděleného patra může být mírně pod úrovní stupně,“ vysvětluje. "Uvedené čtvercové záběry mohou způsobit, že dům bude vypadat podstatně menší, protože celé patro je uvedeno jako další čtvereční záběry na vrcholu jakéhokoli suterénu, který může mít."
Snažte se příliš nezaobírat tím, jaká je odhadovaná hodnota vašeho domova online. I samotné weby upozorňují, že jde pouze o odhady. Zde jsou prohlášení o vyloučení odpovědnosti ze tří nejlepších webů se seznamem.
Zillow:Zestimate je Zillowův nejlepší odhad tržní hodnoty tohoto domu. Není to hodnocení a mělo by být použito jako výchozí bod. Pokud jsou vaše domácí fakta nesprávná, váš Zestimate může být nesprávný. (Je zde uveden odkaz, pomocí kterého se můžete přihlásit ke svému účtu a provést aktualizace.) Zestimate zahrnuje více datových modelů a reaguje na faktory, jako jsou podrobnosti o sousedství, fakta o domově a katalogová cena.
Redfin: Odhad Redfin je založen na tom, co v současné době víme o tomto domácím a blízkém trhu.
Redfin Estimate není formálním oceněním ani náhradou za osobní odborné znalosti realitního agenta nebo profesionálního odhadce.
Realtor.com:Odhad je vypočítán na základě daňových záznamů, aktuálních prodejních cen srovnatelných nemovitostí a dalších faktorů.
Pouze profesionální odhadce dokáže správně ocenit váš dům, zatímco zkušený realitní makléř vám řekne, co za něj na současném trhu pravděpodobně dostanete. Tak proč se vůbec obtěžovat s online odhadem?
Scott Bergmann, realitní makléř s Realty ONE Group Sterling v Omaze, Nebraska, říká, že online odhady jsou dobrým místem pro zahájení diskuse, když hledáte prodej – ale nenechte se příliš unést. „Je důležité, aby vás dolarová částka – ať už je vyšší nebo nižší, než se očekávalo – příliš neovlivnila,“ říká, protože jde pouze o odhady. „Podobají se diagnostikování vašeho zdraví na základě příznaků, které zadáte do WebMD. Jistě, mohlo by vám to říct, že jste naprosto zdravý, ale bral byste to jako poslední slovo?
Jinými slovy, pokud jste nemocní, navštivte lékaře. Pokud ale chcete znát hodnotu svého domu, obraťte se na realitního makléře nebo odhadce. Smykalov říká, že místní agent může nabídnout srovnávací analýzu trhu pro vaši nemovitost. Toto ocenění bere v úvahu faktory, jako jsou nedávné prodeje srovnatelných nemovitostí, umístění, nemovitost stav a funkce a trendy na trhu – mnohem lepší způsob, jak dospět k přesnějšímu dolaru množství.
„V konečném důsledku by majitelé domů měli považovat odhad ze seznamů webových stránek pouze za jednu informaci a hledat poradenství od realitních profesionálů, aby zajistili, že budou mít realistické pochopení hodnoty svého majetku,“ Smykalov říká.