Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
Poslední dva roky jsem byl ve vleku probíhajících rekonstrukcí. Známý refrén od mého dodavatele zní: "Ty peníze nikdy neuvidíš zpět."
Od přidání korunkové lišty až po nahrazení zrcadel stavební kvality starožitnými nálezy (oba jsou stále na seznamu), pokusil se sestřelit mé nejlepší nápady. Přivedlo mě to k zamyšlení nad tím, jaké renovace mají solidní návratnost investice, co ne a jestli nakonec záleží na tom, jestli se na svůj dům díváte jako na domov.
Renovace, která nemá ROI, by mohla být něco jako spojení dvou malých ložnic do jedné velké ložnice vytvořit primární apartmá, ale v průběhu procesu přejít z poptávky se čtyřmi ložnicemi na méně hodnotné třípokojový. Může to také znamenat instalaci dalšího okna jednoduše pro přidání více světla.
Ale to neznamená, že tyto renovace nestojí za to, pokud do toho půjdete s jasnýma očima, za co utrácíte a co byste vlastně mohli získat zpět. Dopředu najděte šest majitelů domů, kteří to prožili, a podělí se o to, zda by znovu provedli tyto renovace s nízkou až žádnou návratností investic.
Jako realitní makléř a první majitel domu, Stephanie Adickmanová má dobrý přehled o tom, jaké reno projekty v jejím více než 100 let starém domě přinesou dlouhodobou návratnost investic. Ale ne vždy se tím nechá vést při svých rozhodnutích. V současné době provádí renovaci své kuchyně, což zvýší její hodnotu, a věnovala pozornost upgradům, na kterých kupujícím záleží. Adickman také poukazuje na to, že dosáhla bodu klesajících výnosů, kde jsou její volby prostě příjemné.
„Lidé si toho všimnou a zaplatí více za modernizovanou kuchyni, ale nebudou sčítat, kolik jste utratili, a podle toho upravit svou nabídku, když je čas prodat,“ říká Adickman. V jejím případě obložení na stropě, silnější křemenné desky a druhá myčka mohou vyvolat "Wow, podívej se, jak je tahle kuchyně nádherná!" od kupujících, ale nemusí nutně platit více. Když se však dívá na domov jako na místo, kde zůstane roky a pravděpodobně i desetiletí, důležitější než návratnost investic je její každodenní užívání si prostoru.
Alisson Klaiber vyplýtvala na velkou vanu na hrnek na renovaci koupelny navzdory doporučení jejího dodavatele ohledně hodnoty při dalším prodeji. „Dodavatel nám řekl, že si nebudu dělat čas na koupání, až budu mít děti, a že většina lidí nemá ráda vanu a dává přednost velké sprše,“ vysvětluje Klaiber. Řekl jí, že toto rozhodnutí by ve skutečnosti snížilo hodnotu, protože to znamenalo, že nemohou dát větší sprchu. Klaiber trval na svém a rozhodnutí nelituje. Říká: „Koupu se večer a chybí mi vana, když cestujeme. Líbí se nám, jak se i z menší sprchy pára.“
Možné snížení hodnoty zde nebylo odstrašující. „Žádný domov nebude nikdy dokonale přizpůsoben prodejci, takže si můžete udělat svůj domov, svůj domov – na míru vám tak, jak to žádné jiné místo nemůže být,“ přemítá Klaiber.
Jako někdo, kdo se také vrhl na odvážné okamžiky, jako jsou vytapetované pokoje, které možná jednoho kupujícího nebudou sedět dobře, dodává, "Dostanete uznání, když dodržíte pravidla, ale k "wow" se dostanete pouze tehdy, když budete dodržovat a realizovat své vlastní nápady."
Meghan Butler si koupila prázdninový dům a vyčlenila rozpočet na doplňky, díky kterým to bylo pohodlnější pro její rodinu, včetně dřevěných podlah, zadní paluby, špičkových kuchyňských spotřebičů a dětského trezoru zábradlí. Ale část jejího plánu zahrnovala pronájem domu, a když HOA stanovila limit na krátkodobé pronájmy, rozhodli se prodat.
Tyto upgrady by měly smysl pro hodnotu jejich nemovitosti, pokud by měli více let na to, aby si ji užívali a pronajímali a přitom spláceli hypotéku. Ale protože byl prodán jen o několik let později než o desetiletí později, neviděli návratnost investic z jejich špičkových renovačních rozhodnutí. To však neznamená, že by to Butler neudělal znovu. „Dva největší výdaje, které bychom si nechali, kdybychom to museli dělat znovu, i když nám to nepřineslo velkou návratnost investic do prodeje, byly naše masivní zadní paluba a podlaha,“ říká.
Aidan Bagnall v současné době rekonstruuje svou kuchyni z roku 1987, ale neplánuje světlé a světlé kuchyně, které kupující milují. Místo toho pro ni nyní objímá svůj domov a později se bude starat o další prodej. „Dělám to přesně tak, jak to chci, s tmavě zelenými skříňkami. Vím, že to nebude mít nejvyšší návratnost nebo to nebude to, co ostatní kupující hledají, ale nemám aktuální plány na stěhování, jen aktuální plány, jak si užít svůj domov,“ říká Bagnall.
Kuchyňské trendy mohou přicházet a odcházet, ale Bagnall ví, co preferuje, a příští majitelka se může rozhodnout sama, až ten čas přijde.
Konkrétní koníček může znamenat investici do upgradů, které neocení nikdo jiný než vy. Pro Alison, majitelku domu v Coloradu, to bylo vytvoření dřevařské dílny ve stodole jejího pozemku pro jejího manžela. Aby mohla dostat elektřinu do stodoly, musela zaplatit téměř 6 000 dolarů, aby místní energetická společnost instalovala nový sloup a elektroinstalaci, říká. Budoucí kupec mohl také chci dřevárnu, ale není to samozřejmost.
Kvůli tomu Alison říká: "Pochybuji, že to zvýší hodnotu našeho domova, ale udělalo mu to radost, takže to byla priorita."
Přidání obrubníkové přitažlivosti k domovu je obecně považováno za snadný způsob, jak zvýšit cenu nabídky. Ale přidat rozsáhlé zahrady? Ne tak moc – zvláště pokud je kupující považují za něco, co je třeba udržet, jakmile se nastěhují.
Zahrady mohou být také něčím, co přináší nezměrnou radost a Betty Owensová objevila tuto radost při budování své zeleninové a květinové zahrady v roce 2020. To, co bylo koníčkem z dětství, sdílela se svými vlastními dětmi. „Hlína pod mýma rukama mi připomněla dětství, kdy jsem sázel květiny a hrál si s nimi,“ říká Owens. "Zatímco se svět zastavil, měl jsem pocit, že můj život právě začíná znovu."
Vybudování té velké zahrady bylo pro Owense obrovskou přidanou hodnotou. „I když peněžní hodnotu nelze vykoupit, čas společných vzpomínek a vytváření krásných prostor je k nezaplacení,“ říká.
