Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
Renovace kuchyně často nese nejvyšší cenu ze všech vylepšení domácnosti. Prodejci budou utrácet za vše, od backsplash přes sortiment až po malé vlastní detaily, které si představují, že usnadní vaření a zábavu. Ale pokud plánují prodej v blízké budoucnosti, existuje důvod ke snižování výnosů, pokud jde o renovace kuchyní?
Někteří realitní experti tvrdí, že ano. Ne každá rekonstrukce a modernizace kuchyně se chystá mají významnou návratnost investica někteří mohou skutečně odradit budoucí kupující. Než se tedy rozhodnete pro plán renovace kuchyně, zde je pět aktualizací kuchyně, které možná budete chtít přeskočit.
Nádherné rozsahy, které se pohybují severně od 20 000 dolarů, se staly na Instagramu v módě, což by mohlo svádět ty, kteří mají hluboko do kapsy, aby utráceli po červené nebo královské modré řadě inspirované vintage. Nejedná se však o upgrade, který vám nezbytně vrátí peníze – zvláště pokud kupující nemají rádi váš vkus v modrozelené.
„Vlastní barevné spotřebiče jsou těžké, když chcete maximalizovat návratnost investic při renovaci kuchyně. I když se vám to může líbit, redukujete svůj okruh kupujících na lidi s jistou radostí ze života,“ vysvětluje Nikki Bernstein z Skupina NikkiB v Berkshire Hathaway.
„Zatímco je vestavěný kávovar cool, většina lidí nevidí hodnotu vestavěného, když mohou zaplatit až 500 $ pro špičkový sládek,“ říká Bernstein, který doporučuje vynechat vestavěný stroj, který by mohl stát více než $3,000. Místo toho utrácejte peníze za a kávovar nebo espresso se všemi zvonky a píšťalkami, ušetříte si 1 000 $ nebo více – a ušetříte svému budoucímu kupujícímu zjišťování, jak vestavěný modul odstranit.
I když si možná myslíte, že luxus, nově zrekonstruovaná kuchyně znamená okamžitý upgrade ceny, zamyslete se znovu. Nejprve musíte zvážit, zda jsou tyto renovace v souladu s požadavky trhu a preferencemi místních kupujících.
Steve Nicastro z Chytré nemovitosti říká, že byste měli analyzovat sestavy nebo srovnatelné před provedením jakýchkoli velkých vylepšení kuchyně. Vysvětluje, že se jednou setkal s majitelem domu na cenově dostupnějším trhu, který investoval do renovace kuchyně, která zahrnovala křemenné desky a špičkové spotřebiče z nerezové oceli. „Trh byl primárně zaměřen na rozpočet první majitelé domů," on říká. "Upgrady nutně neodpovídaly očekáváním potenciálních kupců v tomto cenovém rozpětí, což pravděpodobně ovlivnilo návratnost investic."
„Instalace vestavěných skříní na míru může výrazně zvýšit vaše náklady, které vyžadují pečlivost měření, složité návrhy a zručné řemeslo,“ říká Paul Brundell z realit investiční firma Kosy Living. To je skvělé, pokud jste ve svém věčném domě, ale nemusí to dávat smysl, pokud plánujete prodej v příštích několika letech.
„Návratnost investic nemusí ospravedlnit značné související náklady – zvláště pokud si vyberete armatury, které jsou vám na míru,“ říká Brundell. Zdůvodňuje to tím, že výsuvná skříň pro stojanový mixér je skvělá pro zapáleného domácího pekaře, ale pro budoucího kupce, který se pravidelně nesnaží usměrňovat, by to mohlo být vnímáno jako plýtvání místem. The Great British Bake Off doma. Místo toho navrhuje ušetřit peníze a rozhodnout se pro polozakázkové skříně získat špičkový vzhled bez cenovky.
„Zatímco luxusní mramorová deska může vypadat jako ztělesnění elegance a sofistikovanosti, je nezbytné zvážit náklady a návratnost,“ říká Brundell. Mramor vyžaduje značnou údržbu, včetně pravidelného těsnění, stejně jako preventivní opatření, aby se zabránilo jeho barvení a leptání. Pro důvtipné kupující, kteří tuto údržbu uznávají, se možná budou chtít vyhnout mramoru. „Místo toho bych zvažoval nákladově efektivnější alternativy, jako je křemen nebo žula. Tyto materiály nabízejí odolnost, styl a větší šanci, že se vám investice vrátí,“ říká Brundell.
Bernstein varuje prodejce, aby šli příliš daleko opačným směrem: „Jednu chybu, kterou vidím v opačném směru, jsou lidé, kteří prodávají „předělané“ domy za miliony dolarů se standardními spotřebiči. Neříkejte mi, že práce s 36palcovou lednicí skončila." Vysvětluje, že když renovujete kuchyň za vysokou cenu, záleží na spotřebičích. Pokud budete utrácet, utrácejte i na pracantech kuchyně.