Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
V letech, kdy jsem realitní makléř, mě stále udivuje, jak klienti nevěnují dostatečnou pozornost některým z nejdůležitějších věcí při nakupování domů. Mohou mít nárok na půjčku, našel realitního makléřea stanovit rozpočet, ale když přijde čas na fyzické zhodnocení domu, kupující často postrádají náležité náležitosti tohoto procesu.
Kupující obvykle mají a základní kontrolní seznam v jejich hlavách – okolí, velikost, ložnice, cena – ale pak se zaměří na relativně nevýznamné položky místo toho, aby viděli větší obrázek. Vřídky, jako jsou odřené stěny, fialové ložnice a potřísněné koberce, mohou být nepříjemné, ale snadno odstranitelné.
Nedávný průzkum zjistil, že 75 procent kupujících domů v roce 2022 uvedlo výčitky kupujícího. Hroch, domácí pojišťovna, zjistili, že hlavním důvodem lítosti po velkém nákupu je pocit, že jste zaplatili příliš mnoho. Vzhledem k tomu, že ceny domů a úrokové sazby za poslední tři roky prudce vzrostly, jsou takové druhé úvahy pochopitelné. Ale další největší uvedený důvod – zjištění problémů s domem – podtrhuje impuls pro mou radu.
Takže zde jsou mé návrhy na nákupy domů, jak doufám, zmírnit nespokojenost po prodeji. Všechny jsou založeny na tom, že kupující trochu posílí.
Nestůjte v místnosti, aniž byste se ničeho dotýkali! Otevřete zásuvky. K mému překvapení málokterý klient otevírá kuchyňské skříňky. Pokud hodnotíte místnost, aniž byste se dotkli skříněk, nemáte představu o celkové kvalitě. Používají zásuvky rybinové spoje nebo jsou pouze spojeny dohromady? Mají zásuvky tlumiče pro jemné zavírání? Existují výsuvné zásobníky? Tyto „skryté“ prvky svědčí o kvalitě stavby celého domu.
Posouzení kuchyňského vybavení je ještě jednodušší. Mají skříně knoflíky nebo táhla pro zvýšení celkové estetiky? Nedostatek užitečného hardwaru znamená lacinost stavitele/majitele a způsobuje poškození povrchové úpravy skříně tam, kde se dotýkají ruce. Obnažená čela nebo skříně bez hardwaru jsou jednou z prvních věcí, které si všimnu, a jsou z nich definitivní nervy.
Mám podezření, že kupující jsou pochybní, když se dotýkají věcí ostatních, ale toto váhání není oprávněné při posuzování koupě domu (samozřejmě v rozumné míře). Na nedávném dni otevřených dveří, který jsem pořádal, prošlo 10 vážných večírků, ale jen jeden chlap se čehokoli v kuchyni dotkl, protože byl zvědavý na skládací skříňku se spotřebiči. Opět byla promarněna příležitost posoudit základní kvalitu.
Zkontrolujte klimatizaci a další důležitá zařízení. Robustní klimatizace je elementární, když žijete v horkém počasí (jako já v poušti), a nový systém vytápění/chlazení je nesmírně drahý. Majitelé domů příliš často čekají, až systém selže, než vymění nákladné díly. Klimatizační jednotky mají životnost 10 až 25 let v mírném klimatu, ale pouze asi 15 let tam, kde jsou horká léta.
Pokud nezkontrolujete stav spotřebiče předem a počkáte, až proběhne domácí inspekce, nepříjemné skutečnosti o stárnoucích systémech mohou transakci snadno vykolejit. Viděl jsem, jak prodeje pokulhávají na tak drahých konfliktech mezi náročnými kupujícími a tvrdohlavými prodejci.
Na stejném dni otevřených dveří, o kterém jsem se zmínil, byly duální klimatizace pro 25 let starý dům původním vybavením a křičely, že je třeba je vyměnit. Jen jeden pár se odvážil ven zkontrolovat kritická zařízení. Mohlo by se to snadno stát sporným problémem během úschovy, pokud by kupující váhali nebo požadovali značný peněžní úvěr.
Vzhledem k tomu, že nespokojenost sousedství stojí na předním místě seznamu nespokojenosti nového vlastníka, kupující se sluší, aby se před uzavřením smlouvy spojili s potenciálními sousedy. Lidé rádi radí a obvykle docela rádi sdílejí své myšlenky o obtížných obyvatelích, problémech s hlukem, řízení HOA, bezprostředních hodnoceních a věcech tohoto druhu.
Vzpomínám si na jeden persnickety pár, se kterým jsem nějakou dobu pracoval, než jsem našel přijatelný dům. Nedlouho po nastěhování si mi stěžovali na nepříjemný zápach v místnosti. Předpokládám, že zbylé osvěžovače vzduchu nás měly upozornit, ale čerstvě vymalovaný dům prošel domovní prohlídkou bez červených vlajek. Byl to upovídaný soused od vedle, který je později informoval, že syn majitele domu je kuřák na řetězu. Zápach kouře je notoricky obtížné vymýtit. Kdyby si moji klienti předem popovídali se sousedem, určitě by nemovitost předali dál.
Udělejte si prosím čas na procházku venku. Je pro mě zarážející, jak často klienti provádějí jen zběžnou kontrolu dvorku. Možná vám bude chybět nadměrný hluk ze silnice. Právě jsem se účastnil prodeje domů, kde kupující důkladně neprověřili okolní hluk vozidla na perimetru nemovitost, podepsali kupní smlouvu, otevřeli úschovu, pak se znovu podívali a rozhodli se, že se o hlučné umístění! Úschova byla stručně zrušena dne dva a mnoho zúčastněných profesionálů zůstalo s prázdnýma rukama. Situace, které lze zcela předejít základní pečlivostí kupujícího.
Přidejte si tedy tyto návrhy do svého kontrolního seznamu pro nákup domů a sklopte pravděpodobnost spokojenosti ve svůj prospěch.