Pokud se zdá, že každý, koho znáte, renovuje, nepředstavujete si věci. Podle průzkumu společnosti Houzz více než polovina majitelů domů (55 procent) plánovala v roce 2022 rekonstrukci. Uvažujete o připojení k jejich řadám v příštím roce? Mluvili jsme s profesionály v oblasti renovace a zkušenými majiteli domů, abychom sestavili kontrolní seznam, který vám pomůže připravit se na cestu před vámi. Díky jejich tipům a určitému strategickému plánování má vaše přestavba šanci dokončit včas a v rámci rozpočtu.
Prvním krokem při každé renovaci je identifikovat podstatné věci, říká Jean Brownhill, zakladatel Sweeten, platformy, která pomáhá majitelům domů najít prověřené dodavatele. „Uvědomte si, co je definitivně požadováno, a pak si vytvořte druhý seznam přání, které chcete mít,“ říká Brownhill a poznamenává, že je užitečné zahrnout všechny změny, které byste rádi viděli, ale mohli byste se jich vzdát. Když začnete dostávat nabídky, můžete zjistit, že některé věci jsou levnější, než jste si představovali, a jiné jsou dražší. „Z procesu získávání nabídek se hodně naučíte,“ říká Lacey Soslow, spoluzakladatelka
Budování matriarchátu, která propojuje renovátory domů se ženami a živnostníky LGBTQ+ pro online konzultace rekonstrukcí.
Dělat věci najednou je mnohem efektivnější. Když Soslow přidala centrální klimatizaci, připojila se současně k vytápění nuceným vzduchem za méně, než byly náklady na jeho pozdější přidání. Další výhoda: méně narušení vašeho života. Faith Durandová, majitelka domu, která právě dokončila rekonstrukci koupelny v Columbusu ve státě Ohio, radí: „Pokud máte otevřené stěny, strop nebo podlahu, udělejte cokoli, co si myslíte, že budete muset udělat. Neříkejte: ‚Uděláme to později.‘“ Když předěláváte, má smysl myslet i na vylepšení energetické účinnosti (zejména se zákonem o snížení inflace, který vstoupí v platnost v roce 2023, daňové úlevy, které by vám mohly ušetřit stovky dolarů).
Podíváte-li se na průměrné náklady, získáte přibližný plán idea kolik budete muset utratit. Ale pozor, data se mohou velmi lišit. Ceny se dramaticky liší podle trhu a vybraných materiálů, což může mít dopad na pracovní sílu. (Například laminátové podlahy se instalují mnohem snadněji než tvrdé dřevo.) Soslow poznamenává, že může být velký rozdíl cena mezi „týmy šrotovců, kteří teprve začínají, a stavitelem, který staví na zakázku po celá desetiletí“. Cílem je získat a rozsah; váš návrhářský tým by měl být schopen vyplnit prázdná místa.
Architektka Holly Mumfordová, která prostřednictvím Hereabout prodává hotové plány domů, říká, že je třeba provést úplný inventář. Udělejte si seznam každého jednotlivého předmětu v místnosti, která se renovuje, včetně malých detailů, jako jsou panty skříně a stmívače. Poté tyto položky zapojte do tabulky a začněte ke každé přiřazovat odhadované náklady. I poté, co se dohodnete na ceně se svým generálním dodavatelem (GC), budete také potřebovat rozbředlý fond pro neočekávané výdaje. „Vytvořte si hotovostní rezervu pro problémy, které se během cesty objeví,“ říká Brownhill, který doporučuje 10 až 15 procent nad očekávaný rozpočet na jinou než střevní remodelaci a více než 15 procent na remodelaci střev.
Tato inventární tabulka by měla být nastavena před jdete ven, abyste našli GC, říká stavební konzultantka Kate Smithová, která poznamenává, že zaneprázdnění stavitelé „chtějí přijmout lidi kteří to myslí vážně a mají to spolu." Navrhuje nastavit samostatnou e-mailovou adresu pouze pro váš projekt a říká na dostat vše, včetně všech nabídek, písemně. Dodavatelé jsou mnohem pravděpodobnější, že budou během dne volat nebo psát SMS, když se vyskytnou problémy, ale Smith říká navazujte také písemně: Zopakujte, o jaké změně se diskutovalo, citovanou časovou osu a náklady Změny.
Téměř jistě budete potřebovat licencovaný GC, a pokud plánujete stěhování stěn, také architekta. (Pomohou vám najít řemeslníky, jako jsou elektrikáři a dlaždiči.) Nejlepší způsob, jak získat posádku, je ústně. Pokud nemáte síť, kterou byste mohli klepnout, Mumford říká, že požádejte domácího inspektora a realitního makléře o recs. „Požádejte, abyste se osobně podívali na některé z jejich minulých projektů nebo si promluvili s jejich minulými klienty – alespoň dvěma,“ říká Brownhill. Zda potřebujete interiérového designéra, záleží na vás: „Jako rodič, který pracuje na plný úvazek, jsem si to uvědomil dávalo větší smysl najmout někoho, než trávit hodiny vlastního času tím, že se snažím vybrat faucet,“ Chitnis říká.
Pobyt ve vašem domě během renovace je špinavý, chaotický a obecně nepříjemný – a může zpomalit práci. Pokud máte prostředky na pronájem místa nebo můžete zůstat s rodinou, udělejte to, říká Brownhill. Pokud jde o načasování, práce v interiéru se mohou konat v kteroukoli roční dobu, zatímco venkovní nátěry a práce na základu vyžadují teplejší počasí. Majitelé domů, zejména rodiče, říkají, že léto je vhodnou dobou pro realizaci domácích projektů, protože je časově volnější a je možné využít grilování a venkovní sprchy.
8. Rozhodněte se, jestli to za to stojí.
Pokud váháte, zda renovovat nebo přestěhovat, vybírejte spíše podle svého života, než jen podle svých financí. Většina renovací nikdy nevrátí své počáteční náklady. Dvě horní renovace interiéru, které dělat splatit majitelé domů při dalším prodeji opravují podlahy z tvrdého dřeva, které se vrátily 147 procent z investice, a instalují nové dřevěné podlahy, které poskytují 118 procent návratnosti. (Zkontrolujte str. 48 za nápady.) Nakonec je hodnota vytvoření domova, který milujete, nevyčíslitelná. "Myslím, že lidé si neuvědomují, jak nepohodlně žijí v nepohodlí," říká Brownhill. "Životy lidí mohou být mnohem plynulejší a méně stresující, pokud jejich domovy fungují lépe."
Sledujte House Beautiful Instagram.
Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé položky, které se rozhodnete koupit.
©Hearst Magazine Media, Inc. Všechna práva vyhrazena.